Erlenmoos

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Erlenmoos weist mit 8,94 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 2.192 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis die niedrigsten Werte aller bekannten Nachbarorte auf. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,44 und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,34 sowie dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent gehört damit zu den höchsten im Umkreis und liegt über dem Kreiswert von 4,42 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der deutsche Bundesdurchschnitt liegt bei 5,10 Prozent, sodass Erlenmoos zwar gut dasteht, aber nicht an die Werte ländlicherer Regionen mit niedrigeren Kaufpreisen heranreicht.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt eine strukturell attraktive Rendite. Im direkten Vergleich zeigt sich: Ochsenhausen (1,9 km entfernt) verlangt mit 3.552 Euro je Quadratmeter fast das Doppelte, bei einer Miete von 11 Euro je Quadratmeter ergibt sich daraus eine Rendite von nur 3,72 Prozent. Erlenmoos positioniert sich damit als preisgünstiger Standort im wirtschaftsstarken Kreis Biberach.

Preisentwicklung: Kaufpreisrückgang, volatile Miete

Die Kaufpreisentwicklung seit 2019 zeigt einen klaren Zyklus: Von 2.065 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Werte bis 2022 auf 2.807 Euro je Quadratmeter an – ein Anstieg von rund 36 Prozent in drei Jahren. Seitdem korrigierte der Markt deutlich: 2024 lagen die Preise bei 1.892 Euro je Quadrattem, 2025 bei 1.909 Euro. Der gesamte Rückgang vom Hoch 2022 beträgt rund 32 Prozent. Der CAGR-Wert von -1,30 Prozent über die gesamte Reihe spiegelt diesen Abwärtstrend wider.

Die Mietentwicklung zeigt ein anderes Bild mit einer auffälligen Volatilität: Von 7,14 Euro je Quadratmeter 2020 stiegen die Werte bis 2024 auf 11,60 Euro. Im Jahr 2025 fiel der Wert auf 7,37 Euro, 2026 liegt er wieder bei 11,60 Euro. Diese starken Schwankungen – insbesondere der Einbruch 2025 – deuten auf eine kleine Fallzahl hin: Bei einer Gemeinde mit rund 1.800 Einwohnern können einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren. Der CAGR von 8,42 Prozent über die Reihe ist vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu interpretieren.

Die unterschiedliche Entwicklung von Kaufpreis und Miete – sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten – führt zu der beobachteten Verbesserung der Bruttomietrendite.

Regionale Einordnung: Günstig im teuren Umland

Erlenmoos liegt im wirtschaftsstarken Landkreis Biberach, der 2025 auf Rang 2 der wirtschaftlichen Stärke aller deutschen Landkreise stand und schuldenfrei ist. Der Kreis verzeichnete zwischen 2011 und 2021 den höchsten Bevölkerungszuwachs in Baden-Württemberg (8,39 Prozent) und hat mehr Arbeitsplätze als Erwerbstätige.

Im direkten Vergleich zu den acht bekannten Nachbarorten fällt auf: Erlenmoos hat mit 8,94 Euro je Quadratmeter die niedrigste Angebotsmiete und mit 2.192 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Angebotskaufpreis. Die Bruttomietrendite von 4,89 Prozent ist die zweithöchste im Vergleich – nur Erolzheim (7,9 km entfernt) liegt mit 4,95 Prozent leicht darüber. Die Nachbargemeinden mit höheren Kaufpreisen wie Ochsenhausen (3.552 Euro), Maselheim (3.450 Euro) und Rot an der Rot (3.119 Euro) weisen entsprechend niedrigere Renditen zwischen 3,72 und 3,94 Prozent auf.

Erlenmoos positioniert sich damit als preisgünstiger Standort innerhalb eines der wirtschaftsstärksten Landkreise Deutschlands. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem deutschen Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, die Kaufpreise liegen jedoch rund 30 Prozent unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs.

Standortfaktoren: Starker Kreis, stabile Gemeinde

Der Landkreis Biberach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke (Rang 19) sowie die soziale Lage und der Wohlstand (ebenfalls Rang 19). Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 22 deutlich im vorderen Drittel. Die Dynamik (Rang 57) und der Arbeitsmarkt (Rang 57) liegen im mittleren Bereich, die demografische Entwicklung (Rang 104) zeigt eher Schwächen.

Die Bevölkerung Erlenmoos wuchs von 1.727 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.830 im Jahr 2022 – ein Plus von rund 6 Prozent. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 1.805 stabil. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode stark: Von 15 Prozent 2015 über 20 Prozent 2020 (Corona-Jahr) auf 12 Prozent 2021 und 2022, 2023 bei 13 Prozent. Die aktuelle Quote von 13 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf die ländliche Struktur der Gemeinde hindeuten könnte.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Prägung unterstreicht.