Uttenweiler
Uttenweiler (PLZ 88524) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.744 Einwohner auf 49,8 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.345 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uttenweiler über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,17 € auf 10,93 € pro m², im Mittel 9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Betzenweiler, Alleshausen und Seekirch an.
Immobilienpreise in Uttenweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Uttenweiler
Uttenweiler im Landkreis Biberach bietet mit einer Angebotsmiete von 10,01 €/m² und einem Kaufpreis von 2.345 €/m² ein Mietmarktumfeld, das unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs liegt. Die Bruttomietrendite von 5,12 % gehört damit zum oberen Drittel der 1.102 Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 19,52 ist deutlich unter dem Landesmittel. Die Zeitreihen zeigen einen Anstieg von 2018 bis 2023, gefolgt von einer Korrektur. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 7,3 %. Der Landkreis Biberach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 24 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Uttenweiler beträgt 10,01 €/m², der Angebotskaufpreis 2.345 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,12 %, der Kaufpreisfaktor bei 19,52. Damit positioniert sich Uttenweiler bei der Miete unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²) und bei den Kaufpreisen deutlich darunter (3.140 €/m²). Die Rendite von 5,12 % übertrifft das Landesmittel von 4,36 % und den Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 19,52 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49, was auf moderatere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Uttenweiler Platz 88,38 von 100 – die höchste Rendite im oberen Drittel der 1.102 verglichenen Orte. Der Kreis Biberach weist mit 10,15 €/m² Miete und 2.851 €/m² Kaufpreis ein ähnliches, jedoch leicht teureres Profil auf.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 5,17 €/m² (2018) auf 12,63 €/m² (2023) – mehr als eine Verdopplung in fünf Jahren. Der Kaufpreis kletterte von 2.145 €/m² (2019) auf 3.066 €/m² (2023). Ab 2023 folgte eine Korrektur: Die Miete sank bis 2026 auf 10,93 €/m², der Kaufpreis auf 2.622 €/m². Der CAGR für die Miete beträgt 9,81 %, für den Kaufpreis 2,91 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotsmietwert von 10,01 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 10,93 €/m² für 2026, was auf eine weitere Abschwächung des Angebotspreises hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Uttenweilers wuchs von 3.489 (2015) auf 3.744 (2024), was einem Anstieg von 7,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 75 Einwohnern pro km² auf einer Gemeindefläche von 49,77 km². Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung war nicht linear: Nach einem Rückgang von 3.655 (2019) auf 3.633 (2020) folgte ein kontinuierlicher Anstieg bis 2023, der sich 2024 mit 3.744 Einwohnern stabilisierte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Moosburg (6,8 km) weist mit 1.289 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 8,15 % die höchste Rendite auf. Attenweiler (6,6 km) verzeichnet mit 3.706 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,76 % die niedrigste Rendite. Seekirch (5,2 km) liegt mit 3.346 €/m² und 3,43 % Rendite in ähnlicher Preislage. Uttenweiler liegt mit 2.345 €/m² Kaufpreis und 5,12 % Rendite im Mittelfeld der Nachbarn. Die Miete Uttenweilers von 10,01 €/m² ist die höchste unter allen Nachbarorten.
Standortfaktoren
Der Landkreis Biberach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneiden die Teilindizes Wohlstand/Soziale Lage (Rang 19), Wettbewerb/Innovation (Rang 22) und Stärke insgesamt (Rang 19) ab. Die Demografie (Rang 104) und die Dynamik (Rang 57) liegen im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Uttenweiler.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uttenweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uttenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 €/m² |
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 5,17 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 10,07 €/m² |
| 2023 | 12,63 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² |
| 2025 | 9,87 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uttenweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.145 €/m² |
| 2021 | 2.323 €/m² |
| 2022 | 2.617 €/m² |
| 2023 | 3.066 €/m² |
| 2024 | 3.134 €/m² |
| 2025 | 2.451 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uttenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,09 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 4,94 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uttenweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.489 Einwohner |
| 2016 | 3.516 Einwohner |
| 2017 | 3.582 Einwohner |
| 2018 | 3.590 Einwohner |
| 2019 | 3.655 Einwohner |
| 2020 | 3.633 Einwohner |
| 2021 | 3.671 Einwohner |
| 2022 | 3.692 Einwohner |
| 2023 | 3.744 Einwohner |
| 2024 | 3.744 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uttenweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,86 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Uttenweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Uttenweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uttenweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uttenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uttenweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uttenweiler | 10,01 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Dürmentingen | 9,84 €/m² |
| Betzenweiler | 9,58 €/m² |
| Seekirch | 9,57 €/m² |
| Alleshausen | 8,85 €/m² |
| Moosburg | 8,75 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Unlingen | 7,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uttenweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uttenweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosburg | 8,15 % |
| Betzenweiler | 6,62 % |
| Dürmentingen | 5,85 % |
| Uttenweiler | 5,12 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Unlingen | 4,47 % |
| Alleshausen | 4,42 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Seekirch | 3,43 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Betzenweiler | 4,4 km | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Alleshausen | 5,2 km | 88422 | 8,85 € | 2.403 € | 4,42 % |
| Seekirch | 5,2 km | 88422 | 9,57 € | 3.346 € | 3,43 % |
| Grundsheim | 5,3 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
| Unterwachingen | 6,6 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Attenweiler | 6,6 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Moosburg | 6,8 km | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Unlingen | 6,9 km | 88527 | 7,92 € | 2.125 € | 4,47 % |
| Dürmentingen | 7,0 km | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
Wo liegt Uttenweiler?
Lage
Uttenweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uttenweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.345 € |
| Bruttomietrendite | 5,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 3.744 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 49,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1488, 9,6113 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uttenweiler
Was kostet eine Wohnung in Uttenweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Uttenweiler liegt bei 10,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.345 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (10,15 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 2.345 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (2.851 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Uttenweiler entwickelt?
Die Mieten in Uttenweiler sind in der beobachteten Zeit stark gestiegen: Von 5,17 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 12,63 €/m², bevor sie 2025 auf 9,87 €/m² und 2026 auf 10,93 €/m² wieder sanken. Die Kaufpreise stiegen von 2.145 €/m² (2019) auf 3.134 €/m² (2024), bevor sie 2025 auf 2.451 €/m² und 2026 auf 2.622 €/m² zurückgingen. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Uttenweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,12 % und liegt damit über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,52 und ist damit deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt (23,34) und der Landesdurchschnitt (23,49). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 88,4 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 88 % der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Uttenweiler?
Uttenweiler hat aktuell 3.744 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 75 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) um 7,3 % gewachsen, von 3.489 auf 3.744 Einwohner. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Ahlen, Dentingen, Dietershausen, Dieterskirch, Dobel, Minderreuti, Oberwachingen, Offingen, Aderzhofen, Uttenweiler und Sauggart.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Uttenweiler?
Die Arbeitslosenquote in Uttenweiler schwankte in den letzten Jahren zwischen 33 % (2019) und 45 % (2021), lag 2023 bei 43 %. Der Landkreis Biberach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 24 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Struktur im Umland hinweist. In Uttenweiler sind verschiedene Firmen ansässig, darunter eine Niederlassung der Firma Beurer und Vektor Pharma TF.
Woher stammen die Daten zu Uttenweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uttenweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uttenweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Bad Buchau, Stadt | 88422 | 10,31 € | 2.517 € | 4,92 % |