Bad Buchau, Stadt
Bad Buchau (PLZ 88422) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.710 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.517 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Buchau über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 11,41 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oggelshausen, Moosburg und Tiefenbach an.
Immobilienpreise in Bad Buchau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Bad Buchau, Stadt
Bad Buchau ist ein Kurort am Federsee mit starkem Bevölkerungswachstum (+16,8 % seit 2015) und einem Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Mietpreise, schwankende Kaufpreise und eine im Bundesland hohe Bruttomietrendite auszeichnet. Der Landkreis Biberach belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 24.
Standort und Struktur
Bad Buchau ist ein staatlich anerkannter Kurort am Federsee in Oberschwaben mit rund 4.710 Einwohnern auf einer Fläche von 23,75 km². Der Ort ist bekannt für sein Gesundheitszentrum mit Kliniken, Moorheilbad und der staatlich anerkannten Thermalquelle Adelindis-Quelle (47,5 °C aus 795 m Tiefe). Das Europareservat Federsee und die prähistorischen Pfahlbauten gehören zum UNESCO-Welterbe. Die Franz Kessler GmbH ist das bekannteste Unternehmen vor Ort. Bad Buchau liegt an der Schwäbischen Bäderstraße und der Oberschwäbischen Barockstraße, etwa zwölf Kilometer westlich der Kreisstadt Biberach.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 10,31 € je m² und damit über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,15 €/m² und unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.517 €/m², liegt also über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m², aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.851 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 20,35 ist niedriger als der Kreiswert von 23,34 und der Landeswert von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 4,4 %) und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Bundesland Baden-Württemberg liegt Bad Buchau mit einem Perzentilrang von 83,4 im oberen Drittel der Renditeverteilung.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miete zeigt seit 2018 starke Schwankungen: von 7,75 €/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 6,98 €/m² (2021) auf 11,41 €/m² (2026). Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.658 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.186 €/m² (2025), bevor er 2026 auf 2.295 €/m² sank. Die Volatilität ist auffällig: Der Kaufpreis schwankt innerhalb von acht Jahren um mehr als 1.500 €/m². Bei einem Ort dieser Größe deuten solche starken jährlichen Ausschläge auf eine geringe Anzahl von Transaktionen oder Inseraten hin, die die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR der Miete beträgt 4,95 %, die des Kaufpreises 4,15 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 4.033 (2015) auf 4.710 (2024) gestiegen, das entspricht einem Wachstum von 16,8 %. Besonders ausgeprägt war der Zuzug zwischen 2021 und 2022 (+231 Einwohner in einem Jahr). Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner je km². Die Zahl der Arbeitslosen ist von 82 (2015) auf 129 (2023) gestiegen, was einem Anstieg von rund 57 % entspricht. Der Anstieg fällt zeitlich mit dem Bevölkerungswachstum zusammen, sodass die relative Arbeitslosenquote möglicherweise weniger stark zugenommen hat als die absoluten Zahlen nahelegen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarn im Umkreis von bis zu 5 km liegt die Angebotsmiete von Bad Buchau mit 10,31 €/m² deutlich über allen Nachbarorten (Spannweite: 7,94 €/m² in Allmannsweiler bis 9,57 €/m² in Seekirch). Der Kaufpreis von 2.517 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn: höher als in Oggelshausen (2.120 €/m²), Moosburg (1.289 €/m²) und Dürnau (2.087 €/m²), aber niedriger als in Seekirch (3.346 €/m²) und Allmannsweiler (2.601 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,92 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, deutlich über Allmannsweiler (3,66 %) und Seekirch (3,43 %), aber unter Moosburg (8,15 %).
Standortfaktoren
Bad Buchau liegt im Landkreis Biberach, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 24 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 22), Wohlstand und soziale Lage (Rang 19) sowie Demografie (Rang 104). Der Dynamik-Rang liegt bei 57, der Arbeitsmarktrang ebenfalls bei 57. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Kurortfunktion, UNESCO-Welterbe und der Lage in einem wirtschaftsstarken Kreis bildet die Grundlage für die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Buchau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Buchau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 7,60 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 10,52 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 9,25 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Buchau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.658 €/m² |
| 2019 | 1.941 €/m² |
| 2020 | 2.257 €/m² |
| 2021 | 2.315 €/m² |
| 2022 | 2.704 €/m² |
| 2023 | 2.700 €/m² |
| 2024 | 2.536 €/m² |
| 2025 | 3.186 €/m² |
| 2026 | 2.295 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Buchau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Buchau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.033 Einwohner |
| 2016 | 4.093 Einwohner |
| 2017 | 4.196 Einwohner |
| 2018 | 4.294 Einwohner |
| 2019 | 4.336 Einwohner |
| 2020 | 4.347 Einwohner |
| 2021 | 4.405 Einwohner |
| 2022 | 4.636 Einwohner |
| 2023 | 4.710 Einwohner |
| 2024 | 4.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Buchau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Buchau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Buchau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Buchau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Buchau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Buchau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Buchau | 10,31 €/m² |
| Dürnau | 9,79 €/m² |
| Betzenweiler | 9,58 €/m² |
| Seekirch | 9,57 €/m² |
| Alleshausen | 8,85 €/m² |
| Kanzach | 8,83 €/m² |
| Tiefenbach | 8,76 €/m² |
| Moosburg | 8,75 €/m² |
| Oggelshausen | 8,49 €/m² |
| Allmannsweiler | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Buchau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Buchau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosburg | 8,15 % |
| Betzenweiler | 6,62 % |
| Dürnau | 5,63 % |
| Bad Buchau | 4,92 % |
| Oggelshausen | 4,81 % |
| Kanzach | 4,74 % |
| Tiefenbach | 4,58 % |
| Alleshausen | 4,42 % |
| Allmannsweiler | 3,66 % |
| Seekirch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oggelshausen | 2,8 km | 88422 | 8,49 € | 2.120 € | 4,81 % |
| Moosburg | 3,0 km | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Tiefenbach | 4,1 km | 88422 | 8,76 € | 2.294 € | 4,58 % |
| Allmannsweiler | 4,2 km | 88348 | 7,94 € | 2.601 € | 3,66 % |
| Kanzach | 4,2 km | 88422 | 8,83 € | 2.234 € | 4,74 % |
| Dürnau | 4,3 km | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Alleshausen | 4,4 km | 88422 | 8,85 € | 2.403 € | 4,42 % |
| Seekirch | 5,2 km | 88422 | 9,57 € | 3.346 € | 3,43 % |
| Betzenweiler | 6,6 km | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
Wo liegt Bad Buchau?
Lage
Bad Buchau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Buchau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.517 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 4.710 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0639, 9,6118 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Buchau
Was kostet eine Wohnung in Bad Buchau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Buchau liegt bei 10,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.517 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (10,15 €/m²), aber unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 €/m². Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 €/m² und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.851 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Buchau entwickelt?
Die Angebotsmieten in Bad Buchau sind von 7,75 €/m² im Jahr 2018 auf 11,41 €/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 47 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.658 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.186 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 2.295 €/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf Inseratdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Buchau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,92 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (4,42 %) sowie des Landes Baden-Württemberg (4,36 %). Der Perzentilrang von 83,4 bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,35 und liegt damit unter dem Kreis-Durchschnitt von 23,34, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt. Die Rendite liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Buchau?
Die Einwohnerzahl von Bad Buchau ist von 4.033 im Jahr 2015 auf 4.710 im Jahr 2024 gestiegen – ein Plus von 16,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 129 (Index/Promille-Wert), nach einem Tief von 82 im Jahr 2019. Der Landkreis Biberach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie schneidet Bad Buchau im Vergleich zu anderen Orten ab?
Bad Buchau liegt mit einer Angebotsmiete von 10,31 €/m² knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 10,15 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 €/m². Im Vergleich zu den Nachbargemeinden sind die Mieten in Bad Buchau deutlich höher – etwa bei Oggelshausen (8,49 €/m²) oder Tiefenbach (8,76 €/m²). Der Kaufpreis von 2.517 €/m² liegt im mittleren Bereich der Umgebung, deutlich unter Seekirch (3.346 €/m²) und über Moosburg (1.289 €/m²).
Woher stammen die Daten zu Bad Buchau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Buchau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Buchau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |