Bad Buchau, Stadt
Bad Buchau (PLZ 88422) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.710 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,31 € pro m², der Kaufpreis bei 2.517 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Buchau über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 11,41 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oggelshausen, Moosburg und Tiefenbach an.
Immobilienpreise in Bad Buchau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Buchau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Buchau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2020 | 7,60 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 10,52 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² |
| 2024 | 9,66 €/m² |
| 2025 | 9,25 €/m² |
| 2026 | 11,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Buchau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.658 €/m² |
| 2019 | 1.941 €/m² |
| 2020 | 2.257 €/m² |
| 2021 | 2.315 €/m² |
| 2022 | 2.704 €/m² |
| 2023 | 2.700 €/m² |
| 2024 | 2.536 €/m² |
| 2025 | 3.186 €/m² |
| 2026 | 2.295 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Buchau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 4,41 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 4,67 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 3,48 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Buchau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.033 Einwohner |
| 2016 | 4.093 Einwohner |
| 2017 | 4.196 Einwohner |
| 2018 | 4.294 Einwohner |
| 2019 | 4.336 Einwohner |
| 2020 | 4.347 Einwohner |
| 2021 | 4.405 Einwohner |
| 2022 | 4.636 Einwohner |
| 2023 | 4.710 Einwohner |
| 2024 | 4.710 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Buchau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 3,59 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 4,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Buchau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Buchau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Buchau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Buchau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Buchau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Buchau | 10,31 €/m² |
| Dürnau | 9,79 €/m² |
| Betzenweiler | 9,58 €/m² |
| Seekirch | 9,57 €/m² |
| Alleshausen | 8,85 €/m² |
| Kanzach | 8,83 €/m² |
| Tiefenbach | 8,76 €/m² |
| Moosburg | 8,75 €/m² |
| Oggelshausen | 8,49 €/m² |
| Allmannsweiler | 7,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Buchau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Buchau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosburg | 8,15 % |
| Betzenweiler | 6,62 % |
| Dürnau | 5,63 % |
| Bad Buchau | 4,92 % |
| Oggelshausen | 4,81 % |
| Kanzach | 4,74 % |
| Tiefenbach | 4,58 % |
| Alleshausen | 4,42 % |
| Allmannsweiler | 3,66 % |
| Seekirch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oggelshausen | 2,8 km | 88422 | 8,49 € | 2.120 € | 4,81 % |
| Moosburg | 3,0 km | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Tiefenbach | 4,1 km | 88422 | 8,76 € | 2.294 € | 4,58 % |
| Allmannsweiler | 4,2 km | 88348 | 7,94 € | 2.601 € | 3,66 % |
| Kanzach | 4,2 km | 88422 | 8,83 € | 2.234 € | 4,74 % |
| Dürnau | 4,3 km | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Alleshausen | 4,4 km | 88422 | 8,85 € | 2.403 € | 4,42 % |
| Seekirch | 5,2 km | 88422 | 9,57 € | 3.346 € | 3,43 % |
| Betzenweiler | 6,6 km | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
Wo liegt Bad Buchau?
Lage
Bad Buchau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Buchau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.517 € |
| Bruttomietrendite | 4,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 4.710 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0639, 9,6118 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Buchau
Was kostet eine Wohnung in Bad Buchau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Buchau liegt bei 10,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 722 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.517 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Buchau?
Die Bruttomietrendite in Bad Buchau beträgt 4,92 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Buchau über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Buchau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Buchau von 7,75 € auf 11,41 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Buchau im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Buchau liegt bei 4,92 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Bad Buchau liegt damit 0,50 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Buchau?
Bad Buchau hat 4.710 Einwohner bei 198 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |