Oggelshausen

Marktüberblick: Ländlicher Standort mit moderaten Preisen

Oggelshausen ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Biberach mit 967 Einwohnern auf 13,11 km². Der Ort liegt direkt am Federsee und ist Anteil an den Naturschutzgebieten Federsee und Südliches Federseeried. Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Bad Buchau und liegt in einer ländlichen Region Oberschwabens mit geringer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je km².

Der Immobilienmarkt in Oggelshausen ist durch moderat niedrige Preise im überregionalen Vergleich gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 8,49 Euro je Quadratmeter und damit unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro sowie dem Kreis-Durchschnitt von 10,15 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 2.120 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesmittel von 3.140 Euro und dem Kreiswert von 2.851 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,81 ist ebenfalls niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,5 und der Kreiswert von 23,3, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete günstiger ist als in den meisten vergleichbaren Orten.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, stabiler Kaufpreis

Die Mietentwicklung in Oggelshausen zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 schwankt die Angebotsmiete zwischen 6,02 Euro (2019) und 10,78 Euro (2021). Dieser Anstieg um fast 79 Prozent innerhalb von zwei Jahren ist im ländlichen Kontext atypisch und kann auf eine kleine Anzahl von Inseraten zurückzuführen sein, die einzelne hohe oder niedrige Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren.

Der Kaufpreis verläuft deutlich stabiler. Er stieg von 2.008 Euro je Quadratmeter (2019) auf 2.366 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,77 Prozent entspricht. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis zeigt, dass der Mietmarkt in Oggelshausen anfälliger für kurzfristige Schwankungen ist als der Kaufmarkt.

Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Rendite im ländlichen Kontext

Im regionalen Vergleich schneidet Oggelshausen bei der Bruttomietrendite mit 4,81 Prozent besser ab als der baden-württembergische Durchschnitt (4,36 Prozent) und der Kreis-Durchschnitt (4,42 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 80,13 im Bundesland liegt der Ort besser als 80 Prozent der 1.102 vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg. Diese überdurchschnittliche Rendite ergibt sich aus der Kombination moderater Kaufpreise und einer relativ stabilen Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Bad Buchau, die nächstgelegene Stadt mit 2,8 km Entfernung, weist mit 10,31 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 2.517 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Die Rendite liegt dort mit 4,92 Prozent knapp über dem Oggelshauser Wert. Moosburg (4,3 km) fällt mit einer Rendite von 8,15 Prozent extrem auf, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 1.289 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist. Seekirch (4 km) liegt mit 3,43 Prozent Rendite unter dem Oggelshauser Wert, obwohl die Miete mit 9,57 Euro höher ist – hier treibt der Kaufpreis von 3.346 Euro die Rendite nach unten.

Die Arbeitslosenquote von 2,28 Prozent (2023) entspricht dem Muster ländlicher Regionen in Baden-Württemberg. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp fünf Prozent von 921 auf 967 gewachsen.

Standortfaktoren: Stabile Region mit gutem Zukunftsatlas-Rang

Der Landkreis Biberach, dem Oggelshausen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis bei den Teilindizes Wohlstand und Soziale Lage (Rang 19) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 22). Diese Werte deuten auf eine robuste lokale Wirtschaft hin.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen aus dem Studentensegment begrenzt. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 insgesamt positiv, mit einem leichten Einbruch 2016 auf 911 Einwohnern und einem Höhepunkt 2022 mit 995 Einwohnern. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 967 Einwohnern. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je km² entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde.

Die Kombination aus einem sehr guten Prognos-Rang des Landkreises, niedriger Arbeitslosigkeit und moderaten Immobilienpreisen bildet die Grundlage für den lokalen Immobilienmarkt.