Alleshausen
Alleshausen (PLZ 88422) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 551 Einwohner auf 11,3 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alleshausen über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seekirch, Moosburg und Tiefenbach an.
Immobilienpreise in Alleshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Alleshausen
Alleshausen ist eine wachsende Kleingemeinde im Landkreis Biberach mit niedrigen Immobilienpreisen unter dem Landesdurchschnitt, aber guter Mietrendite. Die Gemeinde profitiert von der wirtschaftlichen Stärke des Kreises und verzeichnet Bevölkerungszuwachs bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Der Ort
Alleshausen liegt im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg und umfasst eine Fläche von 11,29 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat 551 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer. Sie gehört zum Federseegebiet, einer Gruppe kleiner Gemeinden um den Federsee, zu denen auch Seekirch, Bad Buchau, Moosburg und Betzenweiler zählen.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete in Alleshausen liegt bei 8,85 Euro pro Quadratmeter. Damit ist sie rund 13 Prozent unter dem Kreis- und 20 Prozent unter dem Landesdurchschnitt. Im bundesweiten Vergleich liegt sie mit 8,92 Euro nahezu auf dem Niveau Deutschlands. Der Angebotskaufpreis von 2.403 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.851 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro), knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,62 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesmittel. Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt auf dem Niveau des Kreises und leicht über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Bundesland belegt Alleshausen damit das 60. Perzentil – die Mietrendite liegt höher als bei 60 Prozent der vergleichbaren Orte im Land. Das bedeutet: Alleshausen ist ein günstiger Kaufmarkt mit einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen so kleinen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete stieg von 6,07 Euro (2021) auf 12,13 Euro (2024) – ein Anstieg um fast 100 Prozent – und fiel dann 2025 auf 8,63 Euro und 2026 auf 7,50 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.833 Euro (2021) über 2.273 Euro (2022) auf ein Tief von 1.469 Euro (2023), bevor er 2025 auf 2.816 Euro und 2026 auf 2.825 Euro anstieg. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 2,49 Prozent und beim Kaufpreis 9,03 Prozent über die verfügbaren Jahre. Die extremen Ausschläge deuten darauf hin, dass einzelne Inserate den Durchschnitt in diesem kleinen Markt stark verzerren können. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Alleshausen verzeichnet seit 2015 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum. Von 498 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 551 im Jahr 2024 – ein Plus von 10,6 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2015 und 2019, als die Einwohnerzahl von 498 auf 540 wuchs. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 551 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,7 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Sechs arbeitslose Personen stehen der Erwerbsbevölkerung gegenüber. Die Zeitreihe der Arbeitslosenquote enthält einen auffälligen Ausreißer von 50,6 Prozent im Jahr 2017, der wahrscheinlich auf eine Datenerfassungsänderung oder eine vorübergehende Besonderheit zurückzuführen ist und nicht repräsentativ ist.
Regionale Einordnung
Der Landkreis Biberach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt er bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 22), Wohlstand und soziale Lage (Rang 19) sowie Demografie (Rang 104) ab. Der Rang Dynamik liegt mit Platz 57 etwas niedriger. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Seekirch (1,5 km entfernt) weist mit 9,57 Euro Miete und 3.346 Euro Kaufpreis die höchsten Werte auf, während Moosburg (2,4 km) mit 1.289 Euro Kaufpreis und 8,15 Prozent Rendite deutlich günstigere Kaufpreise und eine höhere Rendite bietet. Alleshausen liegt mit seinen Werten dazwischen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alleshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alleshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,47 €/m² |
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2022 | 8,25 €/m² |
| 2023 | 9,49 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² |
| 2025 | 8,63 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Alleshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.833 €/m² |
| 2022 | 2.274 €/m² |
| 2023 | 1.470 €/m² |
| 2025 | 2.817 €/m² |
| 2026 | 2.825 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alleshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 4,35 % |
| 2023 | 7,75 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alleshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 498 Einwohner |
| 2016 | 506 Einwohner |
| 2017 | 512 Einwohner |
| 2018 | 524 Einwohner |
| 2019 | 540 Einwohner |
| 2020 | 534 Einwohner |
| 2021 | 546 Einwohner |
| 2022 | 551 Einwohner |
| 2023 | 551 Einwohner |
| 2024 | 551 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alleshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,81 % |
| 2016 | 0,60 % |
| 2017 | 50,60 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 0,57 % |
| 2022 | 0,85 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Alleshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Alleshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alleshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alleshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alleshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Buchau | 10,31 €/m² |
| Uttenweiler | 10,01 €/m² |
| Dürmentingen | 9,84 €/m² |
| Betzenweiler | 9,58 €/m² |
| Seekirch | 9,57 €/m² |
| Alleshausen | 8,85 €/m² |
| Kanzach | 8,83 €/m² |
| Tiefenbach | 8,76 €/m² |
| Moosburg | 8,75 €/m² |
| Oggelshausen | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alleshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alleshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosburg | 8,15 % |
| Betzenweiler | 6,62 % |
| Dürmentingen | 5,85 % |
| Uttenweiler | 5,12 % |
| Bad Buchau | 4,92 % |
| Oggelshausen | 4,81 % |
| Kanzach | 4,74 % |
| Tiefenbach | 4,58 % |
| Alleshausen | 4,42 % |
| Seekirch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seekirch | 1,5 km | 88422 | 9,57 € | 3.346 € | 3,43 % |
| Moosburg | 2,4 km | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Tiefenbach | 2,8 km | 88422 | 8,76 € | 2.294 € | 4,58 % |
| Betzenweiler | 3,9 km | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Oggelshausen | 4,1 km | 88422 | 8,49 € | 2.120 € | 4,81 % |
| Bad Buchau, Stadt | 4,4 km | 88422 | 10,31 € | 2.517 € | 4,92 % |
| Uttenweiler | 5,2 km | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Kanzach | 5,5 km | 88422 | 8,83 € | 2.234 € | 4,74 % |
| Dürmentingen | 6,6 km | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
Wo liegt Alleshausen?
Lage
Alleshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alleshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.403 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 551 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 11,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1027, 9,6215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alleshausen
Was kostet eine Wohnung in Alleshausen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 8,85 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.403 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Biberach (10,15 Euro/m² bei der Miete, 2.851 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt Alleshausen mit der Angebotsmiete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alleshausen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 6,47 Euro/m² (2020) auf 12,13 Euro/m² (2024), bevor sie 2026 auf 7,50 Euro/m² fiel. Beim Kaufpreis gab es ähnliche Ausschläge – von 1.833 Euro/m² (2021) über 2.274 Euro/m² (2022) auf 2.825 Euro/m² (2026). Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) betragen 2,49 % für die Miete und 9,03 % für den Kaufpreis. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alleshausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,42 %, der Kaufpreisfaktor bei 22,62. Im Vergleich zum Kreis Biberach (4,42 %, KPF 23,34) liegt die Rendite auf demselben Niveau, der KPF ist etwas niedriger. Im Landesvergleich Baden-Württemberg (4,36 %, KPF 23,49) ist die Rendite leicht höher. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 60,3, was bedeutet, dass rund 60 % der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Alleshausen?
Die Einwohnerzahl stieg von 498 (2015) auf 551 (2024), was einem Wachstum von 10,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang 2020 auf 534 hat sich die Zahl wieder erholt und stabilisiert sich seit 2022 bei 551.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Alleshausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,7 %, was sehr niedrig ist. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 6 Personen. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Biberach auf Platz 24 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, was auf eine starke wirtschaftliche Lage hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Alleshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alleshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alleshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |