Seekirch

Marktüberblick

Seekirch ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Biberach in Oberschwaben. Auf einer Fläche von 5,76 km² leben rund 284 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde liegt direkt am Federsee, dem größten Moor in Südwestdeutschland, und ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Bad Buchau. Laut Wikipedia ist Seekirch von der Altersstruktur her eine der jüngsten Gemeinden im Landkreis Biberach, was auf eine gewisse Attraktivität für Familien hindeuten könnte.

Der Immobilienmarkt in Seekirch zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,57 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 10,15 bzw. 11,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.346 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über allen Vergleichswerten – um etwa 6,5 % über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und um 39 % über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,43 %, die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 4,4 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,14 ist der zweithöchste unter allen Nachbarorten und markiert Seekirch als einen der teuersten Märkte im Verhältnis zur Miete in der Region.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete umfasst vier Datenpunkte: 8,70 Euro (2022), 5,69 Euro (2023), 6,90 Euro (2025) und 8,33 Euro (2026). Der berechnete CAGR von -1,08 % bezieht sich auf den gesamten Zeitraum und maskiert die kurzfristigen Schwankungen. Das Jahr 2024 ist in der Reihe nicht erfasst.

Für den Kaufpreis liegt aktuell nur der Wert für 2026 vor (3.347 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die Bevölkerungsentwicklung ist von 295 Einwohnern im Jahr 2015 auf 284 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 3,7 % entspricht. Der tiefste Wert wurde 2016 mit 291 Einwohnern erreicht, danach folgte ein Anstieg auf 306 im Jahr 2022, bevor die Zahl 2023 und 2024 bei 284 stagnierte. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 0,54 % (2015) und 3,76 % (2022) und lag 2023 bei 1,88 %. Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen beträgt 4 Personen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,4 km weist Seekirch eine der höchsten Angebotsmieten auf. Drei Nachbarorte liegen jedoch darüber: Bad Buchau mit 10,31 Euro/m², Uttenweiler mit 10,01 Euro/m² und Betzenweiler mit 9,58 Euro/m².

Beim Kaufpreis liegt Seekirch mit 3.346 Euro/m² hinter Attenweiler (3.706 Euro/m²) an zweiter Stelle. Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darunter: Alleshausen (2.403), Uttenweiler (2.345), Tiefenbach (2.294), Oggelshausen (2.120), Betzenweiler (1.735) und Moosburg (1.289).

Die Bruttomietrendite von 3,43 % ist die zweinniedrigste unter allen Nachbarorten – nur Attenweiler liegt mit 2,76 % noch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 29,14 liegt hinter Attenweiler (berechnet aus 3.706 Euro/m² Kaufpreis und 8,52 Euro/m² Miete: ca. 36,3) an zweiter Stelle.

Auf Ebene des Landkreises Biberach liegt Seekirch bei der Miete unter dem Durchschnitt (9,57 vs. 10,15 Euro/m²), beim Kaufpreis jedoch über ihm (3.346 vs. 2.851 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor (29,14 vs. 23,34) und die Rendite (3,43 % vs. 4,42 %) liegen ebenfalls über bzw. unter dem Kreisdurchschnitt. Im Bundesland Baden-Württemberg belegt Seekirch mit einem Perzentilrang von 6,2 % den unteren Bereich bei der Bruttomietrendite – von 1.102 bewerteten Orten liegt Seekirch damit in den unteren 7 %.

Standortfaktoren

Der Landkreis Biberach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 24. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 19). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 57 im oberen Mittelfeld, während der Demografie-Index mit Rang 104 schwächer abschneidet.

Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Seekirch.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde unterhält gemeinsam mit Alleshausen eine Grundschule. Der Oberschwaben-Allgäu-Radweg führt durch Seekirch und verbindet die Gemeinde mit der umliegenden Region.

Die Lage am Federsee, einem bedeutenden Naturschutzgebiet und FFH-Gebiet, prägt das Ortsbild und könnte als Standortfaktor für bestimmte Käufergruppen relevant sein. Seekirch wurde erstmals 805 urkundlich erwähnt und gehörte seit dem 15. Jahrhundert bis zur Säkularisation zum Kloster Obermarchtal.