Ingoldingen
Ingoldingen (PLZ 88456) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.214 Einwohner auf 44,2 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,57 € pro m², der Kaufpreis bei 2.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ingoldingen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,72 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochdorf, Bad Schussenried und Eberhardzell an.
Immobilienpreise in Ingoldingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Ingoldingen
Ingoldingen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Biberach mit 3.214 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutliche Preisschwankungen bei gleichzeitig starkem Bevölkerungszuzug. Im Vergleich zu Nachbarorten sind die Kaufpreise moderat, was sich in einem niedrigen Kaufpreisfaktor und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite niederschlägt. Der Landkreis Biberach zählt zu den wirtschaftsstärksten Kreisen Deutschlands.
Marktüberblick
Ingoldingen bietet auf 44,23 km² Fläche Platz für 3.214 Einwohner. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.575 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,57 Euro pro Quadratmeter. Mit einem Kaufpreisfaktor von 20,3 liegt Ingoldingen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Biberach (23,34) und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (23,49). Die Bruttomietrendite beträgt 4,93 Prozent und übertrifft damit sowohl den Kreiswert (4,42 %) als auch den Landeswert (4,36 %). Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite jedoch unter dem Durchschnitt von 5,10 %. Das bedeutet: Die Mieten in Ingoldingen stehen in einem günstigeren Verhältnis zu den Kaufpreisen als in den meisten anderen deutschen Orten, was den Ort für renditeorientierte Anleger attraktiv macht.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,02 Euro pro Quadratmeter (2019) und 11,19 Euro (2023), der Angebotskaufpreis zwischen 1.377 Euro (2020) und 3.577 Euro (2023). Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können. Auffällig ist, dass die Kaufpreis-Zeitreihe Lücken aufweist (kein Wert für 2018 und 2024), was die These eines dünn besetzten Marktes mit wenigen Transaktionen stützt. Die CAGR der Miete liegt bei 2,93 % pro Jahr, die der Kaufpreise bei nur 0,38 % – ein Hinweis darauf, dass sich die Preisentwicklung in den letzten Jahren eher auf die Mietseite konzentrierte.
Bevölkerungsentwicklung
Ingoldingen verzeichnete von 2015 bis 2024 ein Bevölkerungswachstum von 14,2 Prozent – von 2.814 auf 3.214 Einwohner. Dieser Zuzug ist bemerkenswert, zumal die Nachbargemeinden im ländlichen Baden-Württemberg oft unter Abwanderung leiden. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 73 Einwohnern pro Quadratkilometer, was den Ort als eher ländlich geprägte Gemeinde ausweist. Das Wachstum hat wahrscheinlich die Nachfrage nach Wohnraum erhöht und trägt zur Stabilität des Mietmarkts bei.
Arbeitsmarkt und Standortqualität
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,0 Prozent und bewegte sich im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 1,8 und 3,3 Prozent. Diese Werte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegeln die wirtschaftliche Stärke der Region wider. Der Landkreis Biberach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorgehoben werden die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 19). Diese strukturelle Stärke des Landkreises bildet den Hintergrund für die niedrige Arbeitslosigkeit und den anhaltenden Zuzug in Ingoldingen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten zeigt Ingoldingen ein interessantes Muster: Die Kaufpreise liegen mit 2.575 Euro pro Quadratmeter über denen von Oggelshausen (2.120 Euro) und Tiefenbach (2.294 Euro), aber unter denen der anderen Nachbarn, die zwischen 3.145 Euro (Ummendorf) und 3.522 Euro (Biberach an der Riß) variieren. Die Miete von 10,57 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 8,49 Euro (Oggelshausen) und 12,75 Euro (Biberach an der Riß) liegen. Dieser Mix aus moderaten Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten führt zu der höchsten Bruttomietrendite unter allen Nachbarorten mit 4,93 %. Oggelshausen folgt mit 4,81 %, Tiefenbach mit 4,58 %. Der Ort profitiert von der Nähe zur Stadt Biberach an der Riß (8,9 km), ohne deren höhere Preise zu zahlen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ingoldingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ingoldingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,72 €/m² |
| 2019 | 7,02 €/m² |
| 2020 | 8,21 €/m² |
| 2021 | 10,65 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² |
| 2024 | 10,23 €/m² |
| 2025 | 9,48 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ingoldingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.106 €/m² |
| 2020 | 1.377 €/m² |
| 2021 | 1.396 €/m² |
| 2022 | 1.636 €/m² |
| 2023 | 3.577 €/m² |
| 2025 | 2.354 €/m² |
| 2026 | 2.162 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ingoldingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 7,16 % |
| 2021 | 9,16 % |
| 2022 | 6,23 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 6,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ingoldingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.814 Einwohner |
| 2016 | 2.871 Einwohner |
| 2017 | 2.926 Einwohner |
| 2018 | 2.969 Einwohner |
| 2019 | 3.000 Einwohner |
| 2020 | 3.022 Einwohner |
| 2021 | 3.116 Einwohner |
| 2022 | 3.162 Einwohner |
| 2023 | 3.214 Einwohner |
| 2024 | 3.214 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ingoldingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 0,86 % |
| 2017 | 0,83 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,23 % |
| 2022 | 0,95 % |
| 2023 | 1,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ingoldingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ingoldingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ingoldingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ingoldingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ingoldingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Hochdorf | 11,15 €/m² |
| Bad Schussenried | 10,85 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Ingoldingen | 10,57 €/m² |
| Bad Buchau | 10,31 €/m² |
| Eberhardzell | 10,05 €/m² |
| Tiefenbach | 8,76 €/m² |
| Oggelshausen | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ingoldingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ingoldingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ingoldingen | 4,93 % |
| Bad Buchau | 4,92 % |
| Oggelshausen | 4,81 % |
| Tiefenbach | 4,58 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Hochdorf | 4,15 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Bad Schussenried | 3,95 % |
| Eberhardzell | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochdorf | 3,5 km | 88454 | 11,15 € | 3.224 € | 4,15 % |
| Bad Schussenried, Stadt | 6,5 km | 88427 | 10,85 € | 3.296 € | 3,95 % |
| Eberhardzell | 6,8 km | 88436 | 10,05 € | 3.337 € | 3,62 % |
| Mittelbiberach | 6,9 km | 88441 | 11,86 € | 3.341 € | 4,26 % |
| Ummendorf | 7,9 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Oggelshausen | 8,4 km | 88422 | 8,49 € | 2.120 € | 4,81 % |
| Biberach an der Riß, Stadt | 8,9 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Tiefenbach | 9,6 km | 88422 | 8,76 € | 2.294 € | 4,58 % |
| Bad Buchau, Stadt | 10,4 km | 88422 | 10,31 € | 2.517 € | 4,92 % |
Wo liegt Ingoldingen?
Lage
Ingoldingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ingoldingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.575 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 3.214 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 44,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0256, 9,7397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ingoldingen
Was kostet eine Wohnung in Ingoldingen?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 10,57 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.575 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Miete im Kreis Biberach durchschnittlich 10,15 Euro je m² und in Baden-Württemberg 11,08 Euro je m². Der Kaufpreis in Ingoldingen liegt mit 2.575 Euro je m² unter dem Kreisdurchschnitt von 2.851 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ingoldingen entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 8,72 Euro je m² im Jahr 2018 über 7,02 Euro im Jahr 2019 stiegen sie 2021 auf 10,65 Euro, fielen dann wieder und lagen 2026 bei 10,99 Euro. Die Kaufpreise zeigten ähnliche Volatilität: Nach 2.106 Euro je m² im Jahr 2019 gab es einen Tiefpunkt mit 1.377 Euro im Jahr 2020, gefolgt von einem Anstieg auf 3.577 Euro im Jahr 2023 und einem Rückgang auf 2.162 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ingoldingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,93 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 20,3 entspricht. Innerhalb Baden-Württembergs liegt Ingoldingen damit im oberen Drittel: Der Perzentilrang von 83,85 bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kreis Biberach kommt auf 4,42 Prozent Rendite, Baden-Württemberg im Durchschnitt auf 4,36 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Ingoldingen mit 4,93 Prozent jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ingoldingen?
Die Bevölkerung wuchs von 2.814 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.214 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 14,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 20 (in der Zeitreihe sind Werte von 18 bis 33 über die Jahre hinweg verzeichnet).
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas den Standort Ingoldingen?
Der Kreis Biberach, zu dem Ingoldingen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt er in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 19) ab. Auch der Dynamik-Index liegt mit Rang 57 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Ingoldingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ingoldingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ingoldingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Bad Buchau, Stadt | 88422 | 10,31 € | 2.517 € | 4,92 % |