Ummendorf
Ummendorf (PLZ 88444) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.468 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 216 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.145 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ummendorf über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,34 € auf 12,83 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biberach an der Riß, Hochdorf und Eberhardzell an.
Immobilienpreise in Ummendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ummendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ummendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 8,82 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 10,62 €/m² |
| 2023 | 9,93 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 10,93 €/m² |
| 2026 | 12,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ummendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.842 €/m² |
| 2019 | 2.880 €/m² |
| 2020 | 3.284 €/m² |
| 2021 | 4.005 €/m² |
| 2022 | 3.514 €/m² |
| 2023 | 2.465 €/m² |
| 2024 | 2.983 €/m² |
| 2025 | 3.172 €/m² |
| 2026 | 3.001 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ummendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ummendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.403 Einwohner |
| 2016 | 4.379 Einwohner |
| 2017 | 4.324 Einwohner |
| 2018 | 4.327 Einwohner |
| 2019 | 4.352 Einwohner |
| 2020 | 4.401 Einwohner |
| 2021 | 4.417 Einwohner |
| 2022 | 4.503 Einwohner |
| 2023 | 4.468 Einwohner |
| 2024 | 4.468 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ummendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 1,16 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,09 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ummendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ummendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ummendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ummendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ummendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Hochdorf | 11,15 €/m² |
| Ochsenhausen | 11,00 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Ingoldingen | 10,57 €/m² |
| Eberhardzell | 10,05 €/m² |
| Steinhausen an der Rottum | 9,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ummendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ummendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ingoldingen | 4,93 % |
| Steinhausen an der Rottum | 4,41 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Hochdorf | 4,15 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Maselheim | 3,72 % |
| Ochsenhausen | 3,72 % |
| Eberhardzell | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biberach an der Riß, Stadt | 4,9 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Hochdorf | 5,3 km | 88454 | 11,15 € | 3.224 € | 4,15 % |
| Eberhardzell | 6,8 km | 88436 | 10,05 € | 3.337 € | 3,62 % |
| Mittelbiberach | 6,8 km | 88441 | 11,86 € | 3.341 € | 4,26 % |
| Warthausen | 7,8 km | 88447 | 12,05 € | 3.699 € | 3,91 % |
| Ingoldingen | 7,9 km | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Maselheim | 9,0 km | 88437 | 10,68 € | 3.450 € | 3,72 % |
| Ochsenhausen, Stadt | 9,0 km | 88416 | 11,00 € | 3.552 € | 3,72 % |
| Steinhausen an der Rottum | 10,3 km | 88416 | 9,60 € | 2.612 € | 4,41 % |
Wo liegt Ummendorf?
Lage
Ummendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ummendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.145 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 4.468 |
| Einwohner je km² | 216 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0621, 9,8310 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ummendorf
Was kostet eine Wohnung in Ummendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ummendorf liegt bei 10,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 757 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.145 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Ummendorf?
Die Bruttomietrendite in Ummendorf beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ummendorf über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ummendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ummendorf von 8,34 € auf 12,83 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ummendorf im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Ummendorf liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Ummendorf liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ummendorf?
Ummendorf hat 4.468 Einwohner bei 216 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |