Hochdorf
Hochdorf (PLZ 88454) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.437 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,15 € pro m², der Kaufpreis bei 3.224 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hochdorf über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,61 € auf 12,26 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ingoldingen, Eberhardzell und Ummendorf an.
Immobilienpreise in Hochdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hochdorf (Riß)
Hochdorf im Landkreis Biberach ist eine wachsende Gemeinde mit knapp überdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einer soliden Bruttomietrendite. Die Bevölkerung wuchs in neun Jahren um fast neun Prozent bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Der Markt zeigt hohe Volatilität in den Zeitreihen, wobei die aktuellen Werte nahe dem Niveau von 2018 liegen. Der Landkreis Biberach gehört zu den führenden Kreisen Deutschlands im Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Hochdorf liegt im baden-württembergischen Landkreis Biberach, rund zehn Kilometer südlich der Stadt Biberach an der Riß. Die Gemeinde umfasst 23,77 km² und hat 2.437 Einwohner. Die Angebotsmiete liegt mit 11,15 Euro je Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.224 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls leicht über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,09 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 23,49. Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Landkreis Biberach übertrifft Hochdorf den Durchschnitt bei Miete und Kaufpreis, während die Rendite mit 4,15 Prozent unter dem Kreiswert von 4,42 Prozent liegt. Der überdurchschnittlich hohe Kaufpreis relativiert die an sich solide Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung zeigt in den letzten Jahren deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 8,61 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,26 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 4,52 Prozent entspricht. Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: Nach einem Sprung auf 11,44 Euro im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang auf 7,69 Euro, bevor die Werte 2023 bis 2025 wieder auf rund 10,20 bis 10,50 Euro stabilisierten und 2026 mit 12,26 Euro den höchsten Wert der Reihe erreichten. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: Von 2.460 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel er 2019 auf 1.777 Euro, stieg 2020 auf 2.718 Euro und erreichte 2024 mit 4.571 Euro einen Ausreißer nach oben, bevor er 2026 auf 2.622 Euro sank. Der langfristige CAGR von 0,80 Prozent verdeckt diese starken jährlichen Ausschläge. Die aktuellen Werte liegen damit nahe dem Niveau von 2018.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl wuchs von 2.237 im Jahr 2015 auf 2.437 im Jahr 2024, was einer Zunahme von fast neun Prozent entspricht. Das Wachstum verlief durchgehend positiv, mit Ausnahme des stagnierenden Jahres 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,65 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie war 2015 noch bei 1,21 Prozent, sank bis 2019 auf 0,84 Prozent, stieg 2020 pandemiebedingt auf 1,81 Prozent und erholte sich bis 2023 auf 1,65 Prozent. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine nachfragestarke Gemeinde hin, die Zuzug anzieht und gleichzeitig eine hohe Beschäftigung aufrechterhält.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis elf Kilometern liegt Hochdorf bei der Angebotsmiete (11,15 Euro) im oberen Mittelfeld. Biberach an der Riß (12,75 Euro) und Warthausen (12,05 Euro) liegen darüber, Oggelshausen (8,49 Euro) deutlich darunter. Beim Kaufpreis (3.224 Euro) befindet sich Hochdorf ebenfalls im oberen Mittelfeld, übertroffen von Biberach (3.522 Euro), Warthausen (3.699 Euro) und Eberhardzell (3.337 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Ingoldingen weist mit 4,93 Prozent die höchste Rendite auf, Eberhardzell mit 3,62 Prozent die niedrigste. Hochdorf folgt damit dem regionalen Muster, dass höhere Kaufpreise bei gleichzeitig höheren Mieten zu moderateren Renditen führen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Biberach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 19), Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Strukturstärke (Rang 19). Schwächer sind die Dynamik (Rang 57) und die Demografie (Rang 104). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 30 und der Bahnstrecke Ulm–Friedrichshafen, die Stationen werden jedoch nicht mehr bedient. Durch eine Alltagsroute aus dem Radnetz Baden-Württemberg ist Hochdorf über Ummendorf mit Biberach an der Riß verbunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hochdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hochdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,61 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 11,44 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 10,49 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² |
| 2025 | 10,23 €/m² |
| 2026 | 12,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hochdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.460 €/m² |
| 2019 | 1.777 €/m² |
| 2020 | 2.718 €/m² |
| 2021 | 2.591 €/m² |
| 2022 | 2.538 €/m² |
| 2023 | 2.408 €/m² |
| 2024 | 4.571 €/m² |
| 2025 | 3.907 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hochdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 % |
| 2019 | 5,88 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 5,23 % |
| 2024 | 2,71 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hochdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.237 Einwohner |
| 2016 | 2.278 Einwohner |
| 2017 | 2.345 Einwohner |
| 2018 | 2.327 Einwohner |
| 2019 | 2.348 Einwohner |
| 2020 | 2.360 Einwohner |
| 2021 | 2.376 Einwohner |
| 2022 | 2.395 Einwohner |
| 2023 | 2.437 Einwohner |
| 2024 | 2.437 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hochdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 0,76 % |
| 2019 | 0,84 % |
| 2020 | 1,81 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hochdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hochdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hochdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hochdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hochdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Bad Waldsee | 11,66 €/m² |
| Hochdorf | 11,15 €/m² |
| Bad Schussenried | 10,85 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Ingoldingen | 10,57 €/m² |
| Eberhardzell | 10,05 €/m² |
| Oggelshausen | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hochdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hochdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ingoldingen | 4,93 % |
| Oggelshausen | 4,81 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Hochdorf | 4,15 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Bad Waldsee | 4,04 % |
| Bad Schussenried | 3,95 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Eberhardzell | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingoldingen | 3,5 km | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Eberhardzell | 3,8 km | 88436 | 10,05 € | 3.337 € | 3,62 % |
| Ummendorf | 5,3 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Mittelbiberach | 7,6 km | 88441 | 11,86 € | 3.341 € | 4,26 % |
| Biberach an der Riß, Stadt | 8,1 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Bad Schussenried, Stadt | 9,9 km | 88427 | 10,85 € | 3.296 € | 3,95 % |
| Oggelshausen | 11,5 km | 88422 | 8,49 € | 2.120 € | 4,81 % |
| Warthausen | 11,6 km | 88447 | 12,05 € | 3.699 € | 3,91 % |
| Bad Waldsee, Stadt | 11,7 km | 88339 | 11,66 € | 3.459 € | 4,04 % |
Wo liegt Hochdorf?
Lage
Hochdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hochdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.224 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 2.437 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0249, 9,7871 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hochdorf
Was kostet eine Wohnung in Hochdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.224 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Biberach (10,15 €/m² Miete, 2.851 €/m² Kaufpreis) und zum baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis) liegt Hochdorf jeweils leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hochdorf entwickelt?
In der beobachteten Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigen sich bei Miete und Kaufpreis deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 8,61 €/m² (2018) auf 12,26 €/m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 4,52 % entspricht. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.777 €/m² (2019) und 4.571 €/m² (2024) und lag 2026 bei 2.622 €/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 0,80 % entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hochdorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,09. Im Vergleich zum Kreis Biberach (4,42 % Rendite, KPF 23,34) und Baden-Württemberg (4,36 % Rendite, KPF 23,49) liegt die Rendite in Hochdorf leicht unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von 40,74 im Bundesland bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hochdorf?
Die Bevölkerung ist von 2.237 Einwohnern (2015) auf 2.437 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 8,94 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit wächst der Ort kontinuierlich, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Hochdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent und war in der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zwischen 11 % (2018) und 26 % (2020) schwankend. Diese hohe Quote ist ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Situation vor Ort und kann sich auf die Attraktivität des Ortes für Mieter und Käufer auswirken.
Wie schneidet der Standort Hochdorf im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Biberach, zu dem Hochdorf gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Stärke (Rang 19), Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 19) ab. Am schwächsten war der Bereich Demografie mit Rang 104.
Woher stammen die Daten zu Hochdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hochdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hochdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |