Warthausen
Warthausen (PLZ 88447) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.310 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.699 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warthausen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,54 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biberach an der Riß, Schemmerhofen und Mittelbiberach an.
Immobilienpreise in Warthausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Warthausen
Warthausen ist eine Gemeinde im Landkreis Biberach mit 5.310 Einwohnern. Die Angebotsmiete von 12,05 €/m² und der Kaufpreis von 3.699 €/m² liegen über dem regionalen und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,91 % liegt im unteren Drittel Baden-Württembergs. Der Landkreis Biberach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 24.
Marktüberblick
Warthausen ist eine Gemeinde im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg mit 5.310 Einwohnern auf einer Fläche von 25,75 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 206 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine überwiegend ländlich geprägte Struktur hinweist.
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 12,05 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.699 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,58. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietspiegeln dar.
Die Angebotsmiete von Warthausen liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Im Vergleich zum Kreis Biberach, dessen Durchschnitt bei 10,15 Euro liegt, liegt Warthausen über dem regionalen Mittel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt seit 2018 einen Anstieg von 9,54 auf 10,99 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 1,78 Prozent entspricht. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg bis 2020 folgte ein Rückgang auf 8,93 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte 2024 und 2025 wieder anstiegen. 2025 erreichte die Miete mit 13,42 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, bevor sie 2026 wieder auf 10,99 Euro sank.
Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich dynamischer. Von 3.544 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert auf 5.637 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 5,97 Prozent entspricht. Auch hier zeigte sich ein nicht-linearer Verlauf mit einem Tiefpunkt bei 3.337 Euro im Jahr 2025 und einem starken Anstieg im Folgejahr.
Die hohe Kaufpreissteigerung im Vergleich zur Mietentwicklung führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 3,91 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,58 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,4, was die hohe Kapitalbindung im Verhältnis zur Mieteinnahme widerspiegelt.
Regionale Einordnung
Warthausen weist im regionalen Vergleich eine Besonderheit auf: Die Angebotsmiete von 12,05 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro und ist der höchste Wert unter den ländlichen Nachbarorten. Die nächstgelegene Nachbarstadt Biberach an der Riß (3,5 Kilometer Entfernung) liegt mit 12,75 Euro nur geringfügig darüber. Der Angebotskaufpreis von 3.699 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 2.851 Euro und über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt damit im unteren Drittel der baden-württembergischen Vergleichswerte (Perzentilrang 23,9). Das bedeutet, dass 76,1 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Warthausen mit seiner Rendite im Mittelfeld – Attenweiler fällt mit 2,76 Prozent deutlich darunter, während Biberach an der Riß mit 4,34 Prozent und Mittelbiberach mit 4,26 Prozent höhere Werte ausweisen.
Der überdurchschnittliche Kaufpreis bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete führt zu einer im regionalen Vergleich eher geringen Rendite. Der Ort profitiert von der Nähe zur Kreisstadt Biberach an der Riß, was sich in den hohen Miet- und Kaufpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Biberach, dem Warthausen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Wohlstand und Soziale Lage (Rang 19). In den Bereichen Demografie (Rang 104) und Arbeitsmarkt (Rang 57) liegt der Kreis etwas schwächer. Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren stabil: Von 5.242 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.310 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,3 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,0 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 4,8 und 7,6 Prozent.
Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Immobilienpreisen deutet auf eine nachfragestarke, aber begrenzte Angebotsseite hin. Die gute wirtschaftliche Einbindung des Landkreises Biberach trägt zur Attraktivität des Ortes bei.
Historische und kulturelle Einordnung
Warthausen verfügt über eine lange Geschichte, die sich in einer Reihe von Kulturdenkmalen widerspiegelt. Das Katholische Pfarrhaus datiert aus den Jahren 1662 bis 1677 und ist ein Zeugnis der frühen Neuzeit nach dem Dreißigjährigen Krieg. Die Pfarrei wurde bereits 1275 erstmals urkundlich erwähnt.
Ein besonderes wirtschaftshistorisches Denkmal ist das Gasthaus Goldener Adler an der Ehinger Straße. Das Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert war bis in jüngere Zeit im Besitz der Familie Neher und beherbergte eine Brauerei, die zu den größten Oberschwabens wurde. Der bekannte Biberacher Maler Johann Sebastian Pflug berichtete in den 1830er-Jahren, dass sich an den Sonntagen in der Warthauser Brauereigaststätte die vornehme Biberacher Welt einfand.
Vom 1385 gegründeten Franziskanerinnenkloster, das 1782 aufgehoben wurde, sind noch das Pförtnerhaus und Weinkeller erhalten. Diese Bauten zeugen von der religiösen und wirtschaftlichen Bedeutung des Ortes in der Frühen Neuzeit. Die Kulturlandschaft ist geprägt von Bildstöcken und Wegkreuzen, die typisch für das katholisch geprägte Oberschwaben sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warthausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warthausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,54 €/m² |
| 2019 | 9,73 €/m² |
| 2020 | 10,31 €/m² |
| 2021 | 9,28 €/m² |
| 2022 | 10,18 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² |
| 2025 | 13,42 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warthausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.545 €/m² |
| 2019 | 3.054 €/m² |
| 2020 | 3.769 €/m² |
| 2021 | 3.751 €/m² |
| 2022 | 3.755 €/m² |
| 2023 | 3.448 €/m² |
| 2024 | 3.521 €/m² |
| 2025 | 3.338 €/m² |
| 2026 | 5.637 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warthausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 2,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warthausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.242 Einwohner |
| 2016 | 5.310 Einwohner |
| 2017 | 5.303 Einwohner |
| 2018 | 5.318 Einwohner |
| 2019 | 5.350 Einwohner |
| 2020 | 5.297 Einwohner |
| 2021 | 5.297 Einwohner |
| 2022 | 5.314 Einwohner |
| 2023 | 5.310 Einwohner |
| 2024 | 5.310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warthausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Warthausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Warthausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warthausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warthausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warthausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Schemmerhofen | 10,86 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Mietingen | 10,63 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warthausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warthausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Mietingen | 3,98 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Maselheim | 3,72 % |
| Schemmerhofen | 3,66 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biberach an der Riß, Stadt | 3,5 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Schemmerhofen | 5,0 km | 88433 | 10,86 € | 3.559 € | 3,66 % |
| Mittelbiberach | 6,0 km | 88441 | 11,86 € | 3.341 € | 4,26 % |
| Maselheim | 6,4 km | 88437 | 10,68 € | 3.450 € | 3,72 % |
| Attenweiler | 7,4 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Ummendorf | 7,8 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Mietingen | 9,6 km | 88487 | 10,63 € | 3.209 € | 3,98 % |
| Oberstadion | 10,2 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Grundsheim | 11,0 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
Wo liegt Warthausen?
Lage
Warthausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warthausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.699 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 5.310 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1290, 9,7977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warthausen
Was kostet eine Wohnung in Warthausen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Warthausen liegen bei durchschnittlich 12,05 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.699 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (10,15 Euro/m² Miete, 2.851 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Warthausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 um durchschnittlich 1,78 % pro Jahr gestiegen. Die Angebotskaufpreise wiesen mit 5,97 % pro Jahr einen deutlich stärkeren Anstieg auf. Im Jahr 2018 lagen die Mieten bei 9,54 Euro pro Quadratmeter und die Kaufpreise bei 3.545 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So gab es zwischen 2020 und 2023 sowohl bei Mieten als auch bei Kaufpreisen Schwankungen nach unten, bevor die Werte wieder stiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Warthausen?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Warthausen beträgt 3,91 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,58. Beide Kennzahlen liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Biberach (4,42 % Rendite, KPF 23,34) sowie unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 % Rendite, KPF 23,49). Mit einem Perzentilrang von 23,87 im Bundesland liegt Warthausen bei der Bruttomietrendite im unteren Viertel — nur etwa 24 Prozent der Orte im Land weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor spiegelt das relativ teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie steht Warthausen im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umkreis liegen mehrere vergleichbare Orte: Die Stadt Biberach an der Riß (3,5 km entfernt) weist mit 12,75 Euro/m² eine etwas höhere Angebotsmiete und mit 3.522 Euro/m² einen etwas niedrigeren Kaufpreis auf als Warthausen. Schemmerhofen (5 km) liegt mit 10,86 Euro/m² Miete und 3.559 Euro/m² Kaufpreis unter Warthausen. Mittelbiberach (6 km) hat mit 11,86 Euro/m² Miete und 3.341 Euro/m² Kaufpreis ähnliche Werte. Die Bruttomietrendite schwankt im Umland zwischen 2,76 % (Attenweiler) und 4,34 % (Biberach an der Riß).
Woher stammen die Daten zu Warthausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Warthausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Warthausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |