Warthausen
Warthausen (PLZ 88447) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.310 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 206 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.699 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warthausen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,54 € auf 10,99 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biberach an der Riß, Schemmerhofen und Mittelbiberach an.
Immobilienpreise in Warthausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warthausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warthausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,54 €/m² |
| 2019 | 9,73 €/m² |
| 2020 | 10,31 €/m² |
| 2021 | 9,28 €/m² |
| 2022 | 10,18 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² |
| 2025 | 13,42 €/m² |
| 2026 | 10,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warthausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.545 €/m² |
| 2019 | 3.054 €/m² |
| 2020 | 3.769 €/m² |
| 2021 | 3.751 €/m² |
| 2022 | 3.755 €/m² |
| 2023 | 3.448 €/m² |
| 2024 | 3.521 €/m² |
| 2025 | 3.338 €/m² |
| 2026 | 5.637 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warthausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 4,83 % |
| 2026 | 2,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warthausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.242 Einwohner |
| 2016 | 5.310 Einwohner |
| 2017 | 5.303 Einwohner |
| 2018 | 5.318 Einwohner |
| 2019 | 5.350 Einwohner |
| 2020 | 5.297 Einwohner |
| 2021 | 5.297 Einwohner |
| 2022 | 5.314 Einwohner |
| 2023 | 5.310 Einwohner |
| 2024 | 5.310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warthausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,49 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 1,48 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Warthausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Warthausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warthausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warthausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warthausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Warthausen | 12,05 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Schemmerhofen | 10,86 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Maselheim | 10,68 €/m² |
| Mietingen | 10,63 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warthausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warthausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Mietingen | 3,98 % |
| Warthausen | 3,91 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Maselheim | 3,72 % |
| Schemmerhofen | 3,66 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biberach an der Riß, Stadt | 3,5 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Schemmerhofen | 5,0 km | 88433 | 10,86 € | 3.559 € | 3,66 % |
| Mittelbiberach | 6,0 km | 88441 | 11,86 € | 3.341 € | 4,26 % |
| Maselheim | 6,4 km | 88437 | 10,68 € | 3.450 € | 3,72 % |
| Attenweiler | 7,4 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Ummendorf | 7,8 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Mietingen | 9,6 km | 88487 | 10,63 € | 3.209 € | 3,98 % |
| Oberstadion | 10,2 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Grundsheim | 11,0 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
Wo liegt Warthausen?
Lage
Warthausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warthausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.699 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 5.310 |
| Einwohner je km² | 206 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,1290, 9,7977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warthausen
Was kostet eine Wohnung in Warthausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warthausen liegt bei 12,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 844 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.699 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Warthausen?
Die Bruttomietrendite in Warthausen beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warthausen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warthausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warthausen von 9,54 € auf 10,99 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Warthausen im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Warthausen liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Warthausen liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warthausen?
Warthausen hat 5.310 Einwohner bei 206 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |