Oberstadion
Oberstadion (PLZ 89613) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.627 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.082 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberstadion über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,55 € auf 10,56 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterstadion, Grundsheim und Unterwachingen an.
Immobilienpreise in Oberstadion im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberstadion entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberstadion
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,55 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 7,95 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,28 €/m² |
| 2023 | 10,20 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 10,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberstadion
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 935 €/m² |
| 2020 | 2.884 €/m² |
| 2022 | 2.737 €/m² |
| 2023 | 3.227 €/m² |
| 2025 | 2.445 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberstadion
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,69 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2025 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberstadion
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.576 Einwohner |
| 2016 | 1.558 Einwohner |
| 2017 | 1.542 Einwohner |
| 2018 | 1.565 Einwohner |
| 2019 | 1.571 Einwohner |
| 2020 | 1.583 Einwohner |
| 2021 | 1.597 Einwohner |
| 2022 | 1.635 Einwohner |
| 2023 | 1.627 Einwohner |
| 2024 | 1.627 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberstadion
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,95 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberstadion liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberstadion im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberstadion ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberstadion ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberstadion
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uttenweiler | 10,01 €/m² |
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Attenweiler | 8,52 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberstadion ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberstadion
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rottenacker | 5,20 % |
| Uttenweiler | 5,12 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
| Attenweiler | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterstadion | 2,0 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Grundsheim | 2,0 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
| Unterwachingen | 4,0 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,0 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Rottenacker | 5,4 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Attenweiler | 5,6 km | 88448 | 8,52 € | 3.706 € | 2,76 % |
| Hausen am Bussen | 5,7 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Munderkingen, Stadt | 6,4 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Uttenweiler | 7,3 km | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
Wo liegt Oberstadion?
Lage
Oberstadion auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberstadion
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.082 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 1.627 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,1869, 9,6914 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberstadion
Was kostet eine Wohnung in Oberstadion?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberstadion liegt bei 9,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 689 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.082 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 215.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberstadion?
Die Bruttomietrendite in Oberstadion beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberstadion über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberstadion entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberstadion von 7,55 € auf 10,56 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberstadion im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Oberstadion liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Oberstadion liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberstadion?
Oberstadion hat 1.627 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |