Emeringen
Emeringen (PLZ 88499) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 168 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.548 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emeringen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 7,14 € auf 5,92 € pro m², im Mittel -8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 430,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 31,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rechtenstein, Obermarchtal und Zwiefalten an.
Immobilienpreise in Emeringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emeringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emeringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 5,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emeringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 400 €/m² |
| 2025 | 2.123 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emeringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 128 Einwohner |
| 2016 | 128 Einwohner |
| 2017 | 136 Einwohner |
| 2018 | 144 Einwohner |
| 2019 | 142 Einwohner |
| 2020 | 141 Einwohner |
| 2021 | 157 Einwohner |
| 2022 | 167 Einwohner |
| 2023 | 168 Einwohner |
| 2024 | 168 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emeringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 0,85 % |
| 2023 | 0,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Emeringen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Emeringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emeringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emeringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emeringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Riedlingen | 9,58 €/m² |
| Hayingen | 9,11 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Zwiefalten | 8,33 €/m² |
| Unlingen | 7,92 €/m² |
| Rechtenstein | 6,83 €/m² |
| Emeringen | 6,48 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emeringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emeringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Emeringen | 5,03 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unlingen | 4,47 % |
| Hayingen | 4,27 % |
| Riedlingen | 4,23 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Zwiefalten | 3,88 % |
| Rechtenstein | 3,48 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rechtenstein | 2,2 km | 89611 | 6,83 € | 2.359 € | 3,48 % |
| Obermarchtal | 3,8 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Zwiefalten | 4,1 km | 88529 | 8,33 € | 2.574 € | 3,88 % |
| Lauterach | 5,2 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Hayingen, Stadt | 5,4 km | 72534 | 9,11 € | 2.559 € | 4,27 % |
| Untermarchtal | 7,1 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Unlingen | 7,5 km | 88527 | 7,92 € | 2.125 € | 4,47 % |
| Hausen am Bussen | 8,3 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Riedlingen, Stadt | 9,6 km | 88499 | 9,58 € | 2.719 € | 4,23 % |
Wo liegt Emeringen?
Lage
Emeringen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- SRH Fernhochschule – The Mobile UniversityLange Straße 19, 88499 Riedlingen
Alle Kennzahlen zu Emeringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.548 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 168 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2343, 9,5173 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emeringen
Was kostet eine Wohnung in Emeringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emeringen liegt bei 6,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 454 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.548 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Emeringen?
Die Bruttomietrendite in Emeringen beträgt 5,03 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emeringen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emeringen entwickelt?
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Emeringen von 7,14 € auf 5,92 € pro m² — im Mittel -8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 430,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Emeringen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Emeringen liegt bei 5,03 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Emeringen liegt damit 0,58 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emeringen?
Emeringen hat 168 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 31,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Asselfingen | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |