Emeringen
Emeringen (PLZ 88499) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 168 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,48 € pro m², der Kaufpreis bei 1.548 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emeringen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2022 und 2024 stieg die Miete von 7,14 € auf 5,92 € pro m², im Mittel -8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 430,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 31,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rechtenstein, Obermarchtal und Zwiefalten an.
Immobilienpreise in Emeringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Emeringen
Emeringen ist ein sehr kleiner Ort im Alb-Donau-Kreis mit 168 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Preise im Vergleich zum Kreis und Land, verbunden mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 30 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 0,85 %. Die Kaufpreisentwicklung ist extrem volatil, mit einem Anstieg von 400 auf über 2.100 €/m² innerhalb eines Jahres.
Marktüberblick
Emeringen ist mit 168 Einwohnern auf 7,52 km² ein extrem kleiner Ort im Alb-Donau-Kreis. Die Bevölkerungsdichte beträgt lediglich 22 Einwohner pro km². Der Immobilienmarkt spiegelt diese ländliche Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt bei 6,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.548 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Alb-Donau-Kreises (Miete: 10,13 €/m², Kaufpreis: 2.797 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 % und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 % sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Im Landesvergleich rangiert Emeringen im Perzentilrang 85,8 — das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei 86 % der 1.102 betrachteten Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 19,9 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,0 und dem Landesdurchschnitt von 23,5, was die niedrigere Kaufpreisstufe bestätigt.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis hat Emeringen die zweittiefste Angebotsmiete — nur Hausen am Bussen (6,37 €/m²) liegt noch etwas darunter. Der Kaufpreis von 1.548 €/m² ist ebenfalls einer der niedrigsten in der Nachbarschaft. Die Rendite von 5,03 % positioniert Emeringen im Mittelfeld der Nachbarn — Obermarchtal weist mit 6,77 % die höchste Rendite auf, während Hausen am Bussen mit 3,13 % die niedrigste verzeichnet.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Emeringen zeigt eine außergewöhnliche Volatilität, die sich in den Zeitreihendaten widerspiegelt. Die Angebotsmiete ist von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 5,92 Euro im Jahr 2024 gesunken — ein Rückgang von knapp 9 % (CAGR -8,94 %). Dieser Trend setzt sich in der aktuellen Angebotsmiete von 6,48 €/m² fort, die zwischen den beiden Zeitreihenwerten liegt.
Die Kaufpreisentwicklung ist noch extremer: Von 400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 stieg der Wert auf 2.123,38 Euro im Jahr 2025 — ein Anstieg von über 430 % (CAGR 430,85 %). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.548 €/m² liegt zwischen diesen beiden Extremwerten. Diese enorme Schwankung deutet auf einen sehr dünnen Markt hin, bei dem bereits einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Der Kaufpreisfaktor von 19,9 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was bei der aktuellen Kaufpreisstufe von 1.548 €/m² und der Miete von 6,48 €/m² konsistent ist. Der Faktor ergibt sich aus dem 19,9-fachen der Jahreskaltmiete und bestätigt die relativ niedrige Kaufpreisstufe im regionalen Vergleich.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Emeringen ist seit 2015 deutlich positiv: Von 128 Einwohnern im Jahr 2015 auf 168 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 31,25 %. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 141 auf 167 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 168 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,85 %, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Dieser Wert ist extrem niedrig und liegt weit unter dem deutschen und baden-württembergischen Durchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der dem Alb-Donau-Kreis im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 233 von 400 Kreisen zuweist — ein Wert, der im unteren Drittel liegt, aber im Kontext der sehr geringen Bevölkerungszahl von Emeringen nur begrenzt aussagekräftig ist.
Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine positive demografische Entwicklung hin, die die Nachfrage nach Wohnraum strukturell stützt. Allerdings ist die absolute Nachfrage aufgrund der geringen Einwohnerzahl begrenzt.
Standortfaktoren
Der Alb-Donau-Kreis, zu dem Emeringen gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 94 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis auf Platz 93, im Index Wettbewerb und Innovation auf Platz 71. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht Platz 34, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Situation im Kreis hinweist. Der Index Dynamik liegt mit Platz 137 etwas niedriger, und der Demografie-Index auf Platz 124.
Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und lassen keine direkten Rückschlüsse auf Emeringen als einzelne Gemeinde zu. Die hohe Platzierung im Wohlstandsindex könnte jedoch die relativ niedrigen Immobilienpreise im Kreis erklären — wenn die Kaufkraft hoch ist, könnten die Preise eigentlich höher sein, was Emeringen als relative Ausnahme innerhalb des Kreises ausweist.
Am Ort selbst besteht keine Hochschule. Die nächstgelegene Hochschule ist die SRH Fernhochschule – The Mobile University in Riedlingen (Postleitzahl 88499, identisch mit Emeringen). Die räumliche Nähe zu einer Hochschule könnte die Nachfrage nach Mietwohnungen in Emeringen strukturell erhöhen, was die überdurchschnittliche Rendite von 5,03 % mit erklären könnte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emeringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emeringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 5,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emeringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 400 €/m² |
| 2025 | 2.123 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emeringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 128 Einwohner |
| 2016 | 128 Einwohner |
| 2017 | 136 Einwohner |
| 2018 | 144 Einwohner |
| 2019 | 142 Einwohner |
| 2020 | 141 Einwohner |
| 2021 | 157 Einwohner |
| 2022 | 167 Einwohner |
| 2023 | 168 Einwohner |
| 2024 | 168 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emeringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,41 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 0,85 % |
| 2023 | 0,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Emeringen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Emeringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emeringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emeringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emeringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Riedlingen | 9,58 €/m² |
| Hayingen | 9,11 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Zwiefalten | 8,33 €/m² |
| Unlingen | 7,92 €/m² |
| Rechtenstein | 6,83 €/m² |
| Emeringen | 6,48 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emeringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emeringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Emeringen | 5,03 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unlingen | 4,47 % |
| Hayingen | 4,27 % |
| Riedlingen | 4,23 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Zwiefalten | 3,88 % |
| Rechtenstein | 3,48 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rechtenstein | 2,2 km | 89611 | 6,83 € | 2.359 € | 3,48 % |
| Obermarchtal | 3,8 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Zwiefalten | 4,1 km | 88529 | 8,33 € | 2.574 € | 3,88 % |
| Lauterach | 5,2 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Hayingen, Stadt | 5,4 km | 72534 | 9,11 € | 2.559 € | 4,27 % |
| Untermarchtal | 7,1 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Unlingen | 7,5 km | 88527 | 7,92 € | 2.125 € | 4,47 % |
| Hausen am Bussen | 8,3 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Riedlingen, Stadt | 9,6 km | 88499 | 9,58 € | 2.719 € | 4,23 % |
Wo liegt Emeringen?
Lage
Emeringen auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- SRH Fernhochschule – The Mobile UniversityLange Straße 19, 88499 Riedlingen
Alle Kennzahlen zu Emeringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.548 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 168 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2343, 9,5173 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emeringen
Was kostet eine Wohnung in Emeringen?
Im Angebot liegen aktuell durchschnittlich 6,48 Euro pro Quadratmeter als Miete und 1.548 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro/m² Miete, 2.797 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emeringen entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete ging von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 5,92 Euro im Jahr 2024 zurück. Der Angebotskaufpreis stieg von 400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 2.123 Euro im Jahr 2025. Aufgrund der kurzen Zeitreihen mit nur zwei Datenpunkten je Reihe und der geringen Einwohnerzahl (ca. 168) sind diese Entwicklungen mit großer Vorsicht zu interpretieren.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Emeringen im Vergleich zu anderen Orten?
Emeringen weist eine Bruttomietrendite von 5,03 Prozent auf. Damit liegt sie über dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises (4,45 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent), aber leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 85,75 im Bundesland bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneiden die Nachbargemeinden von Emeringen im Immobilienmarkt ab?
In den umliegenden Gemeinden liegen die Angebotsmieten zwischen 6,37 Euro pro Quadratmeter in Hausen am Bussen und 9,80 Euro in Lauterach. Die Kaufpreise reichen von 1.606 Euro pro Quadratmeter in Obermarchtal bis 2.869 Euro in Lauterach. Emeringen liegt mit 6,48 Euro/m² Miete und 1.548 Euro/m² Kaufpreis im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Emeringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emeringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emeringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Asselfingen | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |