Ballendorf
Ballendorf (PLZ 89177) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 680 Einwohner auf 14,2 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.158 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ballendorf über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Börslingen, Nerenstetten und Setzingen an.
Immobilienpreise in Ballendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ballendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ballendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 10,50 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,05 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ballendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.196 €/m² |
| 2025 | 2.140 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ballendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,74 % |
| 2025 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ballendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 671 Einwohner |
| 2016 | 637 Einwohner |
| 2017 | 644 Einwohner |
| 2018 | 646 Einwohner |
| 2019 | 639 Einwohner |
| 2020 | 642 Einwohner |
| 2021 | 652 Einwohner |
| 2022 | 688 Einwohner |
| 2023 | 680 Einwohner |
| 2024 | 680 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ballendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,66 % |
| 2016 | 0,68 % |
| 2017 | 0,70 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 0,82 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 0,77 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ballendorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ballendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ballendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ballendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ballendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenau | 11,54 €/m² |
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Öllingen | 10,86 €/m² |
| Altheim (Alb) | 10,54 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Weidenstetten | 10,09 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Nerenstetten | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ballendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ballendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Öllingen | 5,62 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Nerenstetten | 4,84 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Weidenstetten | 4,42 % |
| Altheim (Alb) | 4,29 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Börslingen | 3,55 % |
| Langenau | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Börslingen | 2,1 km | 89177 | 9,77 € | 3.300 € | 3,55 % |
| Nerenstetten | 3,2 km | 89129 | 8,20 € | 2.035 € | 4,84 % |
| Setzingen | 4,1 km | 89129 | 10,16 € | 3.035 € | 4,02 % |
| Neenstetten | 4,2 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Altheim (Alb) | 4,9 km | 89174 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
| Weidenstetten | 5,9 km | 89197 | 10,09 € | 2.741 € | 4,42 % |
| Öllingen | 6,0 km | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Holzkirch | 6,6 km | 89183 | 8,86 € | 2.314 € | 4,60 % |
| Langenau, Stadt | 7,0 km | 89129 | 11,54 € | 4.289 € | 3,23 % |
Wo liegt Ballendorf?
Lage
Ballendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ballendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.158 € |
| Bruttomietrendite | 6,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 680 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 14,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5549, 10,0772 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ballendorf
Was kostet eine Wohnung in Ballendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ballendorf liegt bei 10,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.158 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Ballendorf?
Die Bruttomietrendite in Ballendorf beträgt 6,11 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ballendorf über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ballendorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ballendorf von 9,29 € auf 11,19 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ballendorf im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ballendorf liegt bei 6,11 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Ballendorf liegt damit 1,66 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ballendorf?
Ballendorf hat 680 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |
| Asselfingen | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |