Börslingen
Börslingen (PLZ 89177) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 181 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,77 € pro m², der Kaufpreis bei 3.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Börslingen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 8,14 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 14,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2022).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ballendorf, Nerenstetten und Neenstetten an.
Immobilienpreise in Börslingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Börslingen (Alb-Donau-Kreis)
Börslingen ist eine der kleinsten Gemeinden Baden-Württembergs (181 Einwohner) auf der Schwäbischen Alb. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Kaufpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt sowie deutlich über allen Nachbarorten, während die Mieten darunter liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland (3,55 %, Perzentil 8,6) bei einem Kaufpreisfaktor von 28,15. Die Bevölkerung wächst moderat, die Arbeitslosigkeit ist mit 0,92 % sehr niedrig.
Lage und Struktur
Börslingen ist eine der kleinsten selbständigen Gemeinden Baden-Württembergs. Auf 6,28 Quadratkilometern leben 181 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt auf 561 Metern Höhe auf der Niederen Alb, etwa 15 Kilometer nördlich von Ulm, und gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Langenau an. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich strukturiert; Milchviehhaltung dominiert. Mit nur 181 Einwohnern ist der lokale Immobilienmarkt von geringer Größe und wahrscheinlich von wenigen Transaktionen pro Jahr geprägt, was die Angebotswerte anfällig für starke Schwankungen macht.
Preisniveau und Rendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.300 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (2.797 Euro) als auch den baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern ist Börslingen mit 3.300 Euro/m² der teuerste Ort – der nächstgelegene Nachbar Setzingen liegt bei 3.035 Euro/m². Die Angebotsmiete von 9,77 Euro/m² liegt dagegen unter dem Kreisdurchschnitt (10,13 Euro) und dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro), wenn auch über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Dieses Muster – hohe Kaufpreise bei vergleichsweise niedrigen Mieten – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,55 Prozent. Damit liegt Börslingen im Perzentilrang 8,6 im Bundesland, gehört also zu den 8,6 Prozent der Orte mit der niedrigsten Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,15 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (23,0) und Landesdurchschnitt (23,5). Ein Käufer müsste demnach rund 28 Jahre Bruttomiete aufwenden, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der über allen Nachbarorten liegt (Setzingen: 24,9, Weidenstetten: 22,6, Holzkirch: 21,8).
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen in der verfügbaren Zeitreihe einen deutlichen Anstieg: von 8,14 Euro/m² (2024) auf 10,59 Euro/m² (2026). Diese Entwicklung basiert auf zwei Messpunkten und entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 14,1 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2.700 Euro/m² (2021) über 2.950 (2022), 3.100 (2023), 3.220 (2024) auf 3.300 Euro/m² (2025). Das entspricht einer jährlichen Steigerung von etwa 5,1 Prozent. Die geschätzte Natur der Kaufpreisreihe bedeutet, dass sie nicht auf tatsächlichen Transaktionen, sondern auf modellhaften Bewertungen beruht. Der Anstieg der Kaufpreise über die letzten vier Jahre geht einher mit dem moderaten Bevölkerungswachstum von 171 auf 181 Einwohner (+5,8 Prozent seit 2015).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Börslingen ist seit 2015 um 5,8 Prozent gewachsen – von 171 auf 181 Einwohner. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Tief von 163 Einwohnern (2019) folgte ein sprunghafter Anstieg auf 183 (2022), bevor die Zahl leicht auf 181 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 0,92 Prozent, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Diese sehr niedrige Quote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden im süddeutschen Raum, bei denen viele Einwohner in größeren Städten wie Ulm oder Langenau pendeln. Der Alb-Donau-Kreis schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage mit Rang 34 von rund 400 Kreisen sehr gut ab, bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 71 ebenfalls über dem Mittel. Im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 233) und Demografie (Rang 124) liegt der Kreis dagegen im unteren Drittel. Diese Mischung aus wirtschaftlicher Stärke und demografischem sowie arbeitsmarktpolitischem Druck ist typisch für ländliche Räume auf der Schwäbischen Alb.
Standortfaktoren
Börslingen liegt in einer ländlichen Struktur auf der Schwäbischen Alb ohne eigene Hochschule oder nennenswerte industrielle Infrastruktur. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, mit sieben Haupterwerbsbetrieben und Nebenerwerbslandwirten (Stand 2003). Am Ort sind ein Betrieb für Industriegravuren und eine Gastwirtschaft ansässig. Die Nähe zu Ulm (ca. 15 Kilometer) und Langenau als nächstgelegene Stadt bietet Pendleroptionen. Der Gemeindeverwaltungsverband Langenau bündelt Verwaltungsaufgaben für mehrere Gemeinden der Region. Die Kombination aus hoher Kaufpreisentwicklung, niedriger Mietrendite und kleiner Gemeindegröße spricht für einen Markt, der vor allem von Eigenheim-Nachfragern und nicht von Investoren mit Renditefokus geprägt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Börslingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Börslingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 8,14 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Börslingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.700 €/m² |
| 2022 | 2.950 €/m² |
| 2023 | 3.100 €/m² |
| 2024 | 3.220 €/m² |
| 2025 | 3.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Börslingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Börslingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 171 Einwohner |
| 2016 | 174 Einwohner |
| 2017 | 165 Einwohner |
| 2018 | 164 Einwohner |
| 2019 | 163 Einwohner |
| 2020 | 166 Einwohner |
| 2021 | 168 Einwohner |
| 2022 | 183 Einwohner |
| 2023 | 181 Einwohner |
| 2024 | 181 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Börslingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,89 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 0,99 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 1,03 % |
| 2022 | 0,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Börslingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Börslingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Börslingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Börslingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Börslingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Altheim (Alb) | 10,54 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Weidenstetten | 10,09 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Breitingen | 8,53 €/m² |
| Nerenstetten | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Börslingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Börslingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Breitingen | 5,65 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Nerenstetten | 4,84 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Weidenstetten | 4,42 % |
| Altheim (Alb) | 4,29 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Börslingen | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ballendorf | 2,1 km | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Nerenstetten | 2,9 km | 89129 | 8,20 € | 2.035 € | 4,84 % |
| Neenstetten | 3,1 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Setzingen | 4,7 km | 89129 | 10,16 € | 3.035 € | 4,02 % |
| Weidenstetten | 5,1 km | 89197 | 10,09 € | 2.741 € | 4,42 % |
| Holzkirch | 5,1 km | 89183 | 8,86 € | 2.314 € | 4,60 % |
| Bernstadt | 5,2 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Altheim (Alb) | 5,5 km | 89174 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
| Breitingen | 5,8 km | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
Wo liegt Börslingen?
Lage
Börslingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Börslingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.300 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 181 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5390, 10,0631 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Börslingen
Was kostet eine Wohnung in Börslingen?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Börslingen liegen bei rund 3.300 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 9,77 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor von 28,15 ist deutlich höher als der Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (23,00) und Baden-Württembergs (23,49), was auf ein überdurchschnittlich hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hinweist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Börslingen entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 2.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.300 Euro im Jahr 2025 gestiegen – ein Anstieg von rund 22 Prozent. Diese Kaufpreiswerte sind als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete lag 2024 bei 8,14 Euro pro Quadratmeter und wird für 2026 auf 10,59 Euro pro Quadratmeter prognostiziert. Die Mietwerte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Börslingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,55 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (4,45 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 8,62 im Bundesland liegt die Rendite von Börslingen im unteren Bereich – nur rund 9 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,15 übersteigt den Landesdurchschnitt von 23,49 deutlich.
Wie verhält sich die Miete in Börslingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis und zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Börslingen liegt bei 9,77 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ballendorf (10,99 Euro) und Bernstadt (10,98 Euro) liegen deutlich über Börslingen, während Nerenstetten (8,20 Euro) und Holzkirch (8,86 Euro) niedrigere Mieten ausweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Börslingen entwickelt?
Die Bevölkerung von Börslingen ist von 171 Einwohnern im Jahr 2015 auf 181 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2022 bei 0,92 Prozent mit nur einem arbeitslosen Menschen.
Woher stammen die Daten zu Börslingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Börslingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Börslingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Börslingen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2022 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |