Nerenstetten
Nerenstetten (PLZ 89129) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 373 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nerenstetten über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 9,73 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Setzingen, Börslingen und Ballendorf an.
Immobilienpreise in Nerenstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Nerenstetten
Nerenstetten im Alb-Donau-Kreis: Kleines Gemeindegebiet (6,09 km²) mit 373 Einwohnern. Angebotsmiete 8,20 €/m² und Kaufpreis 2.035 €/m² liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,84% liegt im 81. Perzentil Baden-Württembergs, primär aufgrund des niedrigen Kaufpreises. Kaufpreise haben sich 2020–2024 verdoppelt, wobei der aktuelle Angebotspreis unter dem Zeitreihenwert von 2024 liegt. Bevölkerungswachstum von 13,4% seit 2015, Arbeitslosigkeit bei 1,37%. Der Alb-Donau-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 94 von 400, mit starkem Wohlstand (Rang 34) aber schwächerem Arbeitsmarkt (Rang 233).
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Nerenstetten weist mit 8,20 €/m² Angebotsmiete und 2.035 €/m² Angebotskaufpreis die niedrigsten Werte im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,5 km auf. Die Bruttomietrendite von 4,84% liegt über dem Kreis- (4,45%) und Landesdurchschnitt (4,36%) und belegt im Bundesland den 81. Perzentilrang – mehr als 80% der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Rendite. Dieser Vorteil entsteht jedoch nicht durch überdurchschnittliche Mieten, sondern durch den vergleichsweise niedrigen Kaufpreis: Der Kaufpreisfaktor von 20,67 liegt unter dem Kreis- (23,0) und Landesdurchschnitt (23,49). Bei der Miete liegt Nerenstetten mit 8,20 €/m² deutlich unter dem Kreis- (10,13 €) und Landesdurchschnitt (11,08 €), aber auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €).
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Starke Dynamik mit aktueller Korrektur
Die Zeitreihen zeigen eine dynamische Entwicklung: Der Kaufpreis stieg von 1.265 €/m² (2020) auf 2.634 €/m² (2024) – ein Anstieg um 108% in vier Jahren, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 20,1% entspricht. Die Angebotsmiete legte von 6,33 € (2019) auf 9,73 € (2026) zu (jährlich durchschnittlich 6,3%).
Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.035 €/m² unter dem Zeitreihenwert von 2024 (2.634 €/m²) liegt. Diese Differenz von rund 23% kann auf eine jüngste Preiskorrektur am Markt oder auf methodische Unterschiede zwischen den Datenquellen zurückzuführen sein. Die Miete hat sich im selben Zeitraum von 6,33 € auf 9,73 € mehr als verdoppelt.
Regionale Einordnung: Günstiger Ort im teuren Umland
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten innerhalb von 6,5 km liegt Nerenstetten bei der Miete (8,20 €/m²) deutlich unter dem Nachbarmittel von etwa 10,50 €/m² und beim Kaufpreis (2.035 €/m²) ebenfalls unter allen Nachbarn. Lediglich Ballendorf (2.158 €/m²) und Öllingen (2.318 €/m²) liegen nur knapp darüber. Die Rendite von 4,84% liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Langenau (3,23%) und Börslingen (3,55%), aber unter Ballendorf (6,11%) und Öllingen (5,62%). Nerenstetten folgt damit dem Muster kleinerer Gemeinden auf der Schwäbischen Alb mit moderaten Preisen und soliden Renditen.
Demografie und Standortfaktoren: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Gemeinde hat zwischen 2015 und 2024 eine Bevölkerungszunahme von 13,4% verzeichnet (329 auf 373 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,37% mit nur drei arbeitslosen Personen – ein Wert, der zu den niedrigsten in Deutschland gehört. Der Alb-Donau-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 94 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und sozialen Lage (Rang 34) und bei Wettbewerb und Innovation (Rang 71). Der Arbeitsmarkt-Rang (233) ist deutlich schwächer. Nerenstetten selbst hat keine Hochschule. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich strukturiert und gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Langenau an. Kindergarten und Grundschule befinden sich im drei Kilometer entfernten Ballendorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nerenstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nerenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 9,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nerenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.265 €/m² |
| 2024 | 2.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nerenstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 336 Einwohner |
| 2017 | 344 Einwohner |
| 2018 | 339 Einwohner |
| 2019 | 336 Einwohner |
| 2020 | 347 Einwohner |
| 2021 | 352 Einwohner |
| 2022 | 361 Einwohner |
| 2023 | 373 Einwohner |
| 2024 | 373 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nerenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,93 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nerenstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nerenstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nerenstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nerenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nerenstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenau | 11,54 €/m² |
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Öllingen | 10,86 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Rammingen | 9,74 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
| Nerenstetten | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nerenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nerenstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Öllingen | 5,62 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Nerenstetten | 4,84 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Rammingen | 3,98 % |
| Börslingen | 3,55 % |
| Langenau | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Setzingen | 2,2 km | 89129 | 10,16 € | 3.035 € | 4,02 % |
| Börslingen | 2,9 km | 89177 | 9,77 € | 3.300 € | 3,55 % |
| Ballendorf | 3,2 km | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Öllingen | 3,6 km | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Langenau, Stadt | 3,7 km | 89129 | 11,54 € | 4.289 € | 3,23 % |
| Rammingen | 5,4 km | 89192 | 9,74 € | 2.934 € | 3,98 % |
| Neenstetten | 6,0 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Bernstadt | 6,5 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Asselfingen | 6,8 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
Wo liegt Nerenstetten?
Lage
Nerenstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nerenstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.035 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 373 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5300, 10,0996 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nerenstetten
Was kostet eine Wohnung in Nerenstetten?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Nerenstetten liegt bei rund 2.035 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (2.797 €/m² bzw. 10,13 €/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m² bzw. 11,08 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nerenstetten entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,73 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis lag 2020 bei 1.265 Euro pro Quadratmeter und betrug 2024 bereits 2.634 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind keine Schätzungen. Die Kaufpreise haben sich in diesem Zeitraum mehr als verdoppelt, die Mieten sind um rund 54 % gestiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nerenstetten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,84 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 20,67. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81 liegt Nerenstetten bei der Rendite besser als rund 81 Prozent der Orte in Baden-Württemberg. Der Kaufpreisfaktor von 20,67 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,00, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nerenstetten?
Nerenstetten hat aktuell 373 Einwohner (Stand 2024) und verzeichnete seit 2015 ein Wachstum von 13,37 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 61 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,37 Prozent, was nur drei Arbeitslosen entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Nerenstetten?
Nerenstetten liegt im Alb-Donau-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Besonders gut schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 34) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 71) ab. Die Arbeitslosenquote in Nerenstetten selbst liegt mit 1,37 Prozent deutlich unter dem typischen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Nerenstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nerenstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nerenstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |