Nerenstetten
Nerenstetten (PLZ 89129) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 373 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nerenstetten über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 9,73 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Setzingen, Börslingen und Ballendorf an.
Immobilienpreise in Nerenstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nerenstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nerenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 7,13 €/m² |
| 2022 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 9,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nerenstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.265 €/m² |
| 2024 | 2.634 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nerenstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 329 Einwohner |
| 2016 | 336 Einwohner |
| 2017 | 344 Einwohner |
| 2018 | 339 Einwohner |
| 2019 | 336 Einwohner |
| 2020 | 347 Einwohner |
| 2021 | 352 Einwohner |
| 2022 | 361 Einwohner |
| 2023 | 373 Einwohner |
| 2024 | 373 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nerenstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,93 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,30 % |
| 2018 | 0,83 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nerenstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nerenstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nerenstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nerenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nerenstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenau | 11,54 €/m² |
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Öllingen | 10,86 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Rammingen | 9,74 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
| Nerenstetten | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nerenstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nerenstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Öllingen | 5,62 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Nerenstetten | 4,84 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Rammingen | 3,98 % |
| Börslingen | 3,55 % |
| Langenau | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Setzingen | 2,2 km | 89129 | 10,16 € | 3.035 € | 4,02 % |
| Börslingen | 2,9 km | 89177 | 9,77 € | 3.300 € | 3,55 % |
| Ballendorf | 3,2 km | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Öllingen | 3,6 km | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Langenau, Stadt | 3,7 km | 89129 | 11,54 € | 4.289 € | 3,23 % |
| Rammingen | 5,4 km | 89192 | 9,74 € | 2.934 € | 3,98 % |
| Neenstetten | 6,0 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Bernstadt | 6,5 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Asselfingen | 6,8 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
Wo liegt Nerenstetten?
Lage
Nerenstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nerenstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.035 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 373 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5300, 10,0996 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nerenstetten
Was kostet eine Wohnung in Nerenstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nerenstetten liegt bei 8,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 574 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.035 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Nerenstetten?
Die Bruttomietrendite in Nerenstetten beträgt 4,84 %, der Kaufpreisfaktor 20,7 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nerenstetten über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nerenstetten entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nerenstetten von 6,33 € auf 9,73 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Nerenstetten im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nerenstetten liegt bei 4,84 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Nerenstetten liegt damit 0,39 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nerenstetten?
Nerenstetten hat 373 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |