Bernstadt
Bernstadt (PLZ 89182) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.334 Einwohner auf 13,9 km², das entspricht 167 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.931 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bernstadt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,91 € auf 9,94 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitingen, Beimerstetten und Holzkirch an.
Immobilienpreise in Bernstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bernstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bernstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,91 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 9,79 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² |
| 2024 | 9,22 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² |
| 2026 | 9,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bernstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.013 €/m² |
| 2020 | 3.546 €/m² |
| 2021 | 3.782 €/m² |
| 2022 | 2.979 €/m² |
| 2023 | 2.550 €/m² |
| 2024 | 2.874 €/m² |
| 2025 | 2.885 €/m² |
| 2026 | 3.627 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bernstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,54 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 3,85 % |
| 2025 | 4,50 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bernstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.153 Einwohner |
| 2016 | 2.206 Einwohner |
| 2017 | 2.227 Einwohner |
| 2018 | 2.257 Einwohner |
| 2019 | 2.225 Einwohner |
| 2020 | 2.314 Einwohner |
| 2021 | 2.327 Einwohner |
| 2022 | 2.302 Einwohner |
| 2023 | 2.334 Einwohner |
| 2024 | 2.334 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bernstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,36 % |
| 2016 | 1,35 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,10 % |
| 2019 | 0,98 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,36 % |
| 2022 | 1,26 % |
| 2023 | 1,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bernstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bernstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bernstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bernstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bernstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dornstadt | 12,73 €/m² |
| Beimerstetten | 11,80 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Weidenstetten | 10,09 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Westerstetten | 9,52 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Breitingen | 8,53 €/m² |
| Nerenstetten | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bernstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bernstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitingen | 5,65 % |
| Westerstetten | 5,25 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Nerenstetten | 4,84 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Weidenstetten | 4,42 % |
| Beimerstetten | 3,92 % |
| Dornstadt | 3,79 % |
| Börslingen | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitingen | 3,1 km | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Beimerstetten | 3,5 km | 89179 | 11,80 € | 3.611 € | 3,92 % |
| Holzkirch | 4,1 km | 89183 | 8,86 € | 2.314 € | 4,60 % |
| Neenstetten | 5,1 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Börslingen | 5,2 km | 89177 | 9,77 € | 3.300 € | 3,55 % |
| Westerstetten | 5,9 km | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Weidenstetten | 6,1 km | 89197 | 10,09 € | 2.741 € | 4,42 % |
| Nerenstetten | 6,5 km | 89129 | 8,20 € | 2.035 € | 4,84 % |
| Dornstadt | 7,1 km | 89160 | 12,73 € | 4.032 € | 3,79 % |
Wo liegt Bernstadt?
Lage
Bernstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bernstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.931 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 2.334 |
| Einwohner je km² | 167 |
| Fläche (km²) | 13,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5000, 10,0240 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bernstadt
Was kostet eine Wohnung in Bernstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bernstadt liegt bei 10,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.931 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Bernstadt?
Die Bruttomietrendite in Bernstadt beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bernstadt über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bernstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bernstadt von 6,91 € auf 9,94 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bernstadt?
Bernstadt hat 2.334 Einwohner bei 167 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |