Beimerstetten
Beimerstetten (PLZ 89179) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.570 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,80 € pro m², der Kaufpreis bei 3.611 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Beimerstetten über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,63 € auf 12,95 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernstadt, Dornstadt und Breitingen an.
Immobilienpreise in Beimerstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Beimerstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Beimerstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,63 €/m² |
| 2019 | 7,39 €/m² |
| 2020 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 9,98 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 11,63 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 12,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Beimerstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.380 €/m² |
| 2019 | 3.827 €/m² |
| 2020 | 2.529 €/m² |
| 2021 | 2.745 €/m² |
| 2022 | 4.804 €/m² |
| 2023 | 2.988 €/m² |
| 2024 | 2.941 €/m² |
| 2025 | 2.986 €/m² |
| 2026 | 4.544 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Beimerstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,85 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 5,08 % |
| 2021 | 5,10 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Beimerstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.616 Einwohner |
| 2016 | 2.566 Einwohner |
| 2017 | 2.579 Einwohner |
| 2018 | 2.511 Einwohner |
| 2019 | 2.495 Einwohner |
| 2020 | 2.511 Einwohner |
| 2021 | 2.494 Einwohner |
| 2022 | 2.555 Einwohner |
| 2023 | 2.570 Einwohner |
| 2024 | 2.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Beimerstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,77 % |
| 2016 | 0,63 % |
| 2017 | 0,58 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Beimerstetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Beimerstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Beimerstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Beimerstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Beimerstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dornstadt | 12,73 €/m² |
| Elchingen | 12,25 €/m² |
| Beimerstetten | 11,80 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Lonsee | 10,38 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Weidenstetten | 10,09 €/m² |
| Westerstetten | 9,52 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Breitingen | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Beimerstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Beimerstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitingen | 5,65 % |
| Westerstetten | 5,25 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Elchingen | 4,46 % |
| Weidenstetten | 4,42 % |
| Lonsee | 3,93 % |
| Beimerstetten | 3,92 % |
| Dornstadt | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernstadt | 3,5 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Dornstadt | 3,6 km | 89160 | 12,73 € | 4.032 € | 3,79 % |
| Breitingen | 4,0 km | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Westerstetten | 5,1 km | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Holzkirch | 5,5 km | 89183 | 8,86 € | 2.314 € | 4,60 % |
| Elchingen | 6,9 km | 89270 | 12,25 € | 3.297 € | 4,46 % |
| Neenstetten | 7,5 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Weidenstetten | 7,9 km | 89197 | 10,09 € | 2.741 € | 4,42 % |
| Lonsee | 8,5 km | 89173 | 10,38 € | 3.171 € | 3,93 % |
Wo liegt Beimerstetten?
Lage
Beimerstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Beimerstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.611 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 2.570 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,4819, 9,9858 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Beimerstetten
Was kostet eine Wohnung in Beimerstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Beimerstetten liegt bei 11,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 826 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.611 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 252.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Beimerstetten?
Die Bruttomietrendite in Beimerstetten beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Beimerstetten über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Beimerstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Beimerstetten von 7,63 € auf 12,95 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Beimerstetten im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Beimerstetten liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Beimerstetten liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Beimerstetten?
Beimerstetten hat 2.570 Einwohner bei 179 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |