Lonsee
Lonsee (PLZ 89173) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.241 Einwohner auf 43,3 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.171 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lonsee über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westerstetten, Amstetten und Holzkirch an.
Immobilienpreise in Lonsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Lonsee
Lonsee im Alb-Donau-Kreis: Gemeinde mit 5.241 Einwohnern, 15 km nordwestlich von Ulm. Angebotsmiete 10,38 €/m², Kaufpreis 3.171 €/m², Bruttomietrendite 3,93 %. Bevölkerungswachstum von +7,1 % seit 2015. Der Alb-Donau-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 94 von 400 Kreisen. Lonsee positioniert sich im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden mit überdurchschnittlichem Kaufpreis und niedriger Rendite.
Marktüberblick
Lonsee ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis auf der Schwäbischen Alb, etwa 15 km nordwestlich von Ulm. Die 5.241 Einwohner verteilen sich auf 43,32 km² mit sieben Teilorten. Der Immobilienmarkt positioniert sich im oberen Mittelfeld der Region: Die Angebotsmiete liegt mit 10,38 €/m² über dem Kreis- (10,13 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem baden-württembergischen Landesmittel (11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.171 €/m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) und deutlich über dem Kreis- (2.797 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und moderater Miete drückt sich in einer Bruttomietrendite von 3,93 % aus – unter dem Kreis- (4,45 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %), aber über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,47 bestätigt dies: Käufer zahlen für ein Jahr Miete 25,47 Jahre, während im Kreis 23,0 Jahre und in Baden-Württemberg 23,5 Jahre anfallen. Lonsee gehört mit einem Rendite-Perzentil von 25,1 % im Bundesland zu den teuersten Quartieren. Die niedrige Rendite ist primär auf den Kaufpreis getrieben, nicht auf zu niedrige Mieten – die Miete liegt ja über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt einen klaren Aufwärtstrend bei Miete und Kaufpreis, der jedoch von starken jährlichen Schwankungen durchbrochen wird. Die Angebotsmiete stieg von 8,00 €/m² (2018) auf 9,33 €/m² (2026), der Kaufpreis von 2.255 €/m² auf 2.605 €/m². Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 1,94 % (Miete) und 1,82 % (Kaufpreis).
Besonders ausgeprägt ist die Volatilität in den letzten Jahren: Die Miete erreichte 2025 mit 12,78 €/m² einen Spitzenwert, bevor sie 2026 auf 9,33 €/m² fiel – ein Rückgang von 27 %. Beim Kaufpreis lag 2025 mit 3.696 €/m² ein Hoch, 2026 sank er auf 2.605 €/m² (−29,5 %). Diese Schwankungen entsprechen dem bundesweiten Muster seit der Zinswende 2022. Seit 2018 liegen sowohl Miete als auch Kaufpreis deutlich über den Ausgangswerten.
Regionale Einordnung
Im Umkreis von 8,7 km zeigen die Nachbarorte ein breites Spektrum, das Lonsee im oberen Mittelfeld positioniert. Dornstadt (8,7 km) und Beimerstetten (8,5 km) liegen mit Kaufpreisen von 4.032 bzw. 3.611 €/m² deutlich über Lonsee. Auf der anderen Seite liegen Westerstetten (2.177 €/m²) und Breitingen (1.813 €/m²) deutlich darunter. Lonsee selbst rangiert mit 3.171 €/m² zwischen Amstetten (2.994 €/m²) und Beimerstetten.
Die Bruttomietrenditen verhalten sich umgekehrt: Dort, wo die Kaufpreise hoch sind, sind die Renditen niedrig. Dornstadt weist mit 3,79 % die niedrigste Rendite auf, Breitingen mit 5,65 % die höchste. Lonsee liegt mit 3,93 % nahe am unteren Ende – ein Muster, das mit der Nähe zu Ulm einhergeht, da die beiden Orte mit den niedrigsten Renditen (Dornstadt und Beimerstetten) auch die nächsten zu Ulm sind.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung wuchs von 4.894 (2015) auf 5.241 (2024) – ein Plus von 7,1 %. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde im Alb-Donau-Kreis bemerkenswert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8,6 % (86 Promille) und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 5,2 % (2018) und 10,1 % (2020). Die aktuelle Quote liegt damit wieder über dem Vorpandemie-Niveau von 2018.
Die Bevölkerungsdichte von 121 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Standortfaktoren
Der Alb-Donau-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand/Soziale Lage (Rang 34 von 400) und Wettbewerb/Innovation (Rang 71) ab. Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 233) und die Dynamik (Rang 137). Lonsee selbst verfügt über keine Hochschulen.
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 10, der Nachfolgerin der alten Poststraße von Wien nach Paris. Seit 2006 entlastet eine Umgehungsstraße den Ortsteil Luizhausen vom Durchgangsverkehr. Die historische Bedeutung des Ortes reicht bis in die Römerzeit zurück: Im Ortsteil Urspring befand sich das Kastell Ad Lunam, eine Station des Alblimes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lonsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lonsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 7,04 €/m² |
| 2020 | 8,08 €/m² |
| 2021 | 7,75 €/m² |
| 2022 | 10,08 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 11,02 €/m² |
| 2025 | 12,78 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lonsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.255 €/m² |
| 2019 | 3.079 €/m² |
| 2020 | 3.000 €/m² |
| 2021 | 2.940 €/m² |
| 2022 | 3.290 €/m² |
| 2023 | 3.448 €/m² |
| 2024 | 3.025 €/m² |
| 2025 | 3.696 €/m² |
| 2026 | 2.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lonsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 4,15 % |
| 2026 | 4,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lonsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.894 Einwohner |
| 2016 | 4.900 Einwohner |
| 2017 | 4.967 Einwohner |
| 2018 | 4.993 Einwohner |
| 2019 | 5.031 Einwohner |
| 2020 | 5.121 Einwohner |
| 2021 | 5.121 Einwohner |
| 2022 | 5.157 Einwohner |
| 2023 | 5.241 Einwohner |
| 2024 | 5.241 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lonsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,58 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Lonsee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Lonsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lonsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lonsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lonsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dornstadt | 12,73 €/m² |
| Beimerstetten | 11,80 €/m² |
| Altheim (Alb) | 10,54 €/m² |
| Lonsee | 10,38 €/m² |
| Amstetten | 10,29 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Weidenstetten | 10,09 €/m² |
| Westerstetten | 9,52 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Breitingen | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lonsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lonsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitingen | 5,65 % |
| Westerstetten | 5,25 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Weidenstetten | 4,42 % |
| Altheim (Alb) | 4,29 % |
| Amstetten | 4,12 % |
| Lonsee | 3,93 % |
| Beimerstetten | 3,92 % |
| Dornstadt | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westerstetten | 3,4 km | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Amstetten | 4,9 km | 73340 | 10,29 € | 2.994 € | 4,12 % |
| Holzkirch | 5,8 km | 89183 | 8,86 € | 2.314 € | 4,60 % |
| Weidenstetten | 5,9 km | 89197 | 10,09 € | 2.741 € | 4,42 % |
| Breitingen | 6,1 km | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Neenstetten | 7,6 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Beimerstetten | 8,5 km | 89179 | 11,80 € | 3.611 € | 3,92 % |
| Dornstadt | 8,7 km | 89160 | 12,73 € | 4.032 € | 3,79 % |
| Altheim (Alb) | 9,0 km | 89174 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
Wo liegt Lonsee?
Lage
Lonsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lonsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.171 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 5.241 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 43,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5431, 9,9176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lonsee
Was kostet eine Wohnung in Lonsee?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lonsee liegt bei 10,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.171 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Beim Kaufpreis liegt Lonsee mit 3.171 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (2.797 Euro) und leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt (3.140 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lonsee entwickelt?
Seit 2018 sind die Immobilienpreise in Lonsee insgesamt gestiegen, mit deutlichen Schwankungen dazwischen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 8,00 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 wieder 9,33 Euro – die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,94 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 2.255 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.605 Euro (2026), bei einem CAGR von 1,82 Prozent. Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2025, als die Miete mit 12,78 Euro und der Kaufpreis mit 3.696 Euro pro Quadratmeter ihre höchsten Werte der Reihe erreichten, bevor sie 2026 wieder deutlich sanken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lonsee?
Die Bruttomietrendite in Lonsee beträgt 3,93 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (4,45 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,47, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,47-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (23,00) und dem Landesdurchschnitt (23,49). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 25,14, was rund 75 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor gehören zusammen und deuten auf ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Lonsee?
Lonsee hat 5.241 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 121 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 7,09 Prozent gewachsen – von 4.894 auf 5.241 Einwohner. Das entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von etwa 0,7 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und zeigt eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum im Ort.
Woher stammen die Daten zu Lonsee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lonsee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lonsee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |