Amstetten
Amstetten (PLZ 73340) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.215 Einwohner auf 49,8 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amstetten über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,38 € auf 9,78 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lonsee, Geislingen an der Steige und Bad Überkingen an.
Immobilienpreise in Amstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,38 €/m² |
| 2019 | 8,05 €/m² |
| 2020 | 9,63 €/m² |
| 2021 | 8,79 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 12,18 €/m² |
| 2024 | 9,97 €/m² |
| 2025 | 10,30 €/m² |
| 2026 | 9,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.486 €/m² |
| 2019 | 2.075 €/m² |
| 2020 | 2.449 €/m² |
| 2021 | 3.580 €/m² |
| 2022 | 1.639 €/m² |
| 2023 | 2.815 €/m² |
| 2024 | 2.534 €/m² |
| 2025 | 2.373 €/m² |
| 2026 | 3.124 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,34 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 4,72 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 4,72 % |
| 2025 | 5,21 % |
| 2026 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.978 Einwohner |
| 2016 | 4.008 Einwohner |
| 2017 | 3.953 Einwohner |
| 2018 | 4.013 Einwohner |
| 2019 | 4.041 Einwohner |
| 2020 | 4.061 Einwohner |
| 2021 | 4.125 Einwohner |
| 2022 | 4.166 Einwohner |
| 2023 | 4.215 Einwohner |
| 2024 | 4.215 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,47 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Amstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Amstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kuchen | 11,40 €/m² |
| Geislingen an der Steige | 11,34 €/m² |
| Bad Überkingen | 11,01 €/m² |
| Lonsee | 10,38 €/m² |
| Amstetten | 10,29 €/m² |
| Weidenstetten | 10,09 €/m² |
| Nellingen | 9,92 €/m² |
| Westerstetten | 9,52 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Breitingen | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitingen | 5,65 % |
| Bad Überkingen | 5,25 % |
| Westerstetten | 5,25 % |
| Geislingen an der Steige | 5,10 % |
| Kuchen | 4,80 % |
| Nellingen | 4,63 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Weidenstetten | 4,42 % |
| Amstetten | 4,12 % |
| Lonsee | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lonsee | 4,9 km | 89173 | 10,38 € | 3.171 € | 3,93 % |
| Geislingen an der Steige, Stadt | 5,8 km | 73312 | 11,34 € | 2.670 € | 5,10 % |
| Bad Überkingen | 6,3 km | 73337 | 11,01 € | 2.517 € | 5,25 % |
| Nellingen | 7,4 km | 89191 | 9,92 € | 2.575 € | 4,63 % |
| Westerstetten | 8,3 km | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Kuchen | 8,5 km | 73329 | 11,40 € | 2.852 € | 4,80 % |
| Weidenstetten | 9,3 km | 89197 | 10,09 € | 2.741 € | 4,42 % |
| Holzkirch | 10,1 km | 89183 | 8,86 € | 2.314 € | 4,60 % |
| Breitingen | 10,8 km | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
Wo liegt Amstetten?
Lage
Amstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.994 € |
| Bruttomietrendite | 4,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 4.215 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 49,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5777, 9,8761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amstetten
Was kostet eine Wohnung in Amstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Amstetten liegt bei 10,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 720 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.994 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Amstetten?
Die Bruttomietrendite in Amstetten beträgt 4,12 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Amstetten über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Amstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Amstetten von 5,38 € auf 9,78 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Amstetten im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Amstetten liegt bei 4,12 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Amstetten liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Amstetten?
Amstetten hat 4.215 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |