Holzkirch
Holzkirch (PLZ 89183) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 279 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.314 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzkirch über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,67 € auf 10,23 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitingen, Weidenstetten und Neenstetten an.
Immobilienpreise in Holzkirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Holzkirch (Alb-Donau-Kreis)
Holzkirch ist eine kleine Gemeinde am Südrand der Schwäbischen Alb mit 279 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 8,86 €/m² und einem Kaufpreis von 2.314 €/m² unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,3 %, die Arbeitslosenquote sank auf 0,54 %. Der Alb-Donau-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 94 von rund 400 Kreisen.
Der Ort
Holzkirch ist eine Gemeinde am Südrand der Schwäbischen Alb im Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg. Auf 8,14 km² leben 279 Einwohner (34 je km²). Die Gemeinde gehört dem Gemeindeverwaltungsverband Langenau an und liegt nördlich des Lonetals, etwa 10 km nördlich von Ulm. Wirtschaftlich ist Holzkirch landwirtschaftlich geprägt; 2003 bestanden fünf Haupt- und fünf Nebenerwerbsbetriebe. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die L 1165 nach Ulm, den nächsten Autobahnanschluss bildet die A 8 (AS Ulm-West/Ulm-Nord). Der nächste Bahnhof befindet sich in Westerstetten (ca. 2 km) an der Filstalbahn Stuttgart–Ulm.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Holzkirch liegt bei 8,86 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.314 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 %, der Kaufpreisfaktor 21,76. Beide Werte — Miete und Kaufpreis — liegen knapp unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Die Rendite von 4,6 % liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis niedriger ausfällt als bundesweit. Im Landesvergleich Baden-Württemberg (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m², Rendite: 4,36 %) schneidet Holzkirch bei der Rendite leicht besser ab, liegt aber bei beiden Preiswerten deutlich unter dem Landesmittel. Der Kaufpreisfaktor von 21,76 liegt unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt von rund 23,5, was auf ein günstigeres Miete-zu-Kaufpreis-Verhältnis hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2019 und 2026 deutlich dynamisch: Von 6,67 €/m² (2019) stieg sie 2021 auf 8,33 €/m², fiel 2022 auf 7,22 €/m² und legte anschließend weiter zu auf 8,89 €/m² (2023), 9,45 €/m² (2024) und 10,23 €/m² (2026). Der Rückgang 2022 entspricht dem bundesweiten Markteinbruch nach dem Zinsschock. Die Erholung darauf war jedoch stärker als in vielen anderen Regionen: Bis 2026 liegt die Miete rund 53 % über dem Niveau von 2019. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 2.314 €/m² (Stand 2025). Eine längere historische Kaufpreisreihe ist für Holzkirch nicht verfügbar.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5,8 km weist Holzkirch die zweitniedrigste Angebotsmiete (8,86 €/m², nur Breitingen mit 8,53 €/m² liegt darunter) und den zweitniedrigsten Kaufpreis (2.314 €/m², nur Breitingen mit 1.813 €/m² liegt darunter) auf. Die Bruttomietrendite von 4,6 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Börslingen (3,55 %), Beimerstetten (3,92 %), Lonsee (3,93 %), Weidenstetten (4,42 %) und Bernstadt (4,49 %), liegt aber unter Breitingen (5,65 %), Westerstetten (5,25 %) und Neenstetten (4,96 %). Der niedrige Kaufpreis im Verhältnis zur Miete führt zu einer vergleichsweise guten Rendite. Die Nachbarn Weidenstetten, Neenstetten und Bernstadt liegen bei Miete und Kaufpreis deutlich über Holzkirch, was auf eine stärkere Nachfrage in diesen Orten hindeutet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Holzkirchs wuchs von 260 Einwohnern (2015) auf 279 (2024), ein Anstieg von 7,3 %. In einer Gemeinde dieser Größe entspricht dies einem Zuzug von 19 Personen in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote sank von 1,23 % (2015) auf 0,54 % (2023), bei nur einem arbeitslosen Menschen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Alb-Donau-Kreis (als Bezugsgröße für Holzkirch) den Gesamt-Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Indikator Wohlstand und soziale Lage (Rang 34) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 71). Schwächer ist der Arbeitsmarkt (Rang 233) und die Demografie (Rang 124). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 137 im Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzkirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 7,22 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² |
| 2024 | 9,45 €/m² |
| 2026 | 10,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzkirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.314 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzkirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 260 Einwohner |
| 2016 | 256 Einwohner |
| 2017 | 256 Einwohner |
| 2018 | 275 Einwohner |
| 2019 | 265 Einwohner |
| 2020 | 267 Einwohner |
| 2021 | 275 Einwohner |
| 2022 | 277 Einwohner |
| 2023 | 279 Einwohner |
| 2024 | 279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzkirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,09 % |
| 2023 | 0,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Holzkirch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Holzkirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzkirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzkirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Beimerstetten | 11,80 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Altheim (Alb) | 10,54 €/m² |
| Lonsee | 10,38 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Weidenstetten | 10,09 €/m² |
| Börslingen | 9,77 €/m² |
| Westerstetten | 9,52 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Breitingen | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzkirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzkirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitingen | 5,65 % |
| Westerstetten | 5,25 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Weidenstetten | 4,42 % |
| Altheim (Alb) | 4,29 % |
| Lonsee | 3,93 % |
| Beimerstetten | 3,92 % |
| Börslingen | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitingen | 1,6 km | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Weidenstetten | 2,3 km | 89197 | 10,09 € | 2.741 € | 4,42 % |
| Neenstetten | 2,5 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Westerstetten | 3,4 km | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Bernstadt | 4,1 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Börslingen | 5,1 km | 89177 | 9,77 € | 3.300 € | 3,55 % |
| Beimerstetten | 5,5 km | 89179 | 11,80 € | 3.611 € | 3,92 % |
| Lonsee | 5,8 km | 89173 | 10,38 € | 3.171 € | 3,93 % |
| Altheim (Alb) | 6,0 km | 89174 | 10,54 € | 2.950 € | 4,29 % |
Wo liegt Holzkirch?
Lage
Holzkirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzkirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.314 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 279 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5315, 9,9942 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzkirch
Was kostet eine Wohnung in Holzkirch?
Eine Wohnung in Holzkirch wird im Angebot mit durchschnittlich 8,86 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.314 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis inseriert. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro Miete, 2.797 Euro Kaufpreis) und Baden-Württembergs (11,08 Euro Miete, 3.140 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Holzkirch entwickelt?
Die Mieten in Holzkirch sind von 6,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,45 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 6,3 Prozent. Die vorliegende Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet und basiert auf nachgewiesenen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Holzkirch?
Die Bruttomietrendite in Holzkirch liegt bei 4,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 21,76. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (4,45 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent). Im Perzentilrang von 70,6 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 71 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holzkirch?
Die Bevölkerung in Holzkirch ist von 260 Einwohnern im Jahr 2015 auf 279 im Jahr 2024 um 7,3 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,54 Prozent, was deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Holzkirch?
Der Alb-Donau-Kreis, zu dem Holzkirch gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 34) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 71) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Holzkirch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holzkirch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holzkirch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |