Heroldstatt
Heroldstatt (PLZ 72535) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.989 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.427 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heroldstatt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 13,27 € pro m², im Mittel 12,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laichingen, Berghülen und Gutsbezirk Münsingen an.
Immobilienpreise in Heroldstatt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heroldstatt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heroldstatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 6,77 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 12,35 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,63 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 8,38 €/m² |
| 2026 | 13,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heroldstatt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.486 €/m² |
| 2019 | 3.650 €/m² |
| 2020 | 3.775 €/m² |
| 2021 | 3.038 €/m² |
| 2022 | 2.880 €/m² |
| 2023 | 2.690 €/m² |
| 2024 | 2.281 €/m² |
| 2025 | 2.207 €/m² |
| 2026 | 2.292 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heroldstatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 6,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heroldstatt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.790 Einwohner |
| 2016 | 2.824 Einwohner |
| 2017 | 2.866 Einwohner |
| 2018 | 2.857 Einwohner |
| 2019 | 2.847 Einwohner |
| 2020 | 2.831 Einwohner |
| 2021 | 2.831 Einwohner |
| 2022 | 2.928 Einwohner |
| 2023 | 2.989 Einwohner |
| 2024 | 2.989 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heroldstatt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 34,58 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,46 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heroldstatt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heroldstatt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heroldstatt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heroldstatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heroldstatt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenstadt | 16,98 €/m² |
| Merklingen | 11,63 €/m² |
| Blaubeuren | 11,51 €/m² |
| Laichingen | 11,48 €/m² |
| Schelklingen | 11,28 €/m² |
| Westerheim | 10,49 €/m² |
| Heroldstatt | 10,19 €/m² |
| Berghülen | 9,93 €/m² |
| Mehrstetten | 9,14 €/m² |
| Gutsbezirk Münsingen | 8,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heroldstatt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heroldstatt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutsbezirk Münsingen | 6,01 % |
| Hohenstadt | 5,84 % |
| Heroldstatt | 5,04 % |
| Berghülen | 4,94 % |
| Mehrstetten | 4,92 % |
| Merklingen | 4,74 % |
| Westerheim | 4,67 % |
| Schelklingen | 4,66 % |
| Blaubeuren | 4,64 % |
| Laichingen | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laichingen, Stadt | 4,9 km | 89150 | 11,48 € | 3.012 € | 4,57 % |
| Berghülen | 7,1 km | 89180 | 9,93 € | 2.411 € | 4,94 % |
| Gutsbezirk Münsingen, gemeindefreies Gebiet | 8,1 km | 72525 | 8,54 € | 1.704 € | 6,01 % |
| Westerheim | 8,3 km | 72589 | 10,49 € | 2.698 € | 4,67 % |
| Blaubeuren, Stadt | 9,2 km | 89143 | 11,51 € | 2.977 € | 4,64 % |
| Schelklingen, Stadt | 9,5 km | 89601 | 11,28 € | 2.903 € | 4,66 % |
| Merklingen | 9,6 km | 89188 | 11,63 € | 2.944 € | 4,74 % |
| Mehrstetten | 10,9 km | 72537 | 9,14 € | 2.232 € | 4,92 % |
| Hohenstadt | 10,9 km | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
Wo liegt Heroldstatt?
Lage
Heroldstatt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heroldstatt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.427 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 2.989 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,4463, 9,6693 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heroldstatt
Was kostet eine Wohnung in Heroldstatt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heroldstatt liegt bei 10,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 713 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.427 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 169.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Heroldstatt?
Die Bruttomietrendite in Heroldstatt beträgt 5,04 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heroldstatt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heroldstatt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heroldstatt von 5,29 € auf 13,27 € pro m² — im Mittel 12,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Heroldstatt im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heroldstatt liegt bei 5,04 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Heroldstatt liegt damit 0,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heroldstatt?
Heroldstatt hat 2.989 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |
| Asselfingen | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |