Blaubeuren, Stadt
Blaubeuren (PLZ 89143) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.657 Einwohner auf 79,1 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blaubeuren über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,39 € auf 13,95 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schelklingen, Berghülen und Heroldstatt an.
Immobilienpreise in Blaubeuren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blaubeuren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blaubeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,39 €/m² |
| 2019 | 8,22 €/m² |
| 2020 | 8,82 €/m² |
| 2021 | 9,87 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 8,45 €/m² |
| 2024 | 12,39 €/m² |
| 2025 | 10,96 €/m² |
| 2026 | 13,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blaubeuren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.585 €/m² |
| 2019 | 2.988 €/m² |
| 2020 | 2.933 €/m² |
| 2021 | 2.617 €/m² |
| 2022 | 3.448 €/m² |
| 2023 | 3.035 €/m² |
| 2024 | 2.548 €/m² |
| 2025 | 3.180 €/m² |
| 2026 | 2.972 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blaubeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 4,53 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,34 % |
| 2024 | 5,84 % |
| 2025 | 4,14 % |
| 2026 | 5,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blaubeuren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.087 Einwohner |
| 2016 | 12.104 Einwohner |
| 2017 | 12.401 Einwohner |
| 2018 | 12.521 Einwohner |
| 2019 | 12.422 Einwohner |
| 2020 | 12.434 Einwohner |
| 2021 | 12.504 Einwohner |
| 2022 | 12.665 Einwohner |
| 2023 | 12.657 Einwohner |
| 2024 | 12.657 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blaubeuren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,24 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Blaubeuren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Blaubeuren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blaubeuren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blaubeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blaubeuren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Blaustein | 13,13 €/m² |
| Merklingen | 11,63 €/m² |
| Erbach | 11,54 €/m² |
| Blaubeuren | 11,51 €/m² |
| Laichingen | 11,48 €/m² |
| Schelklingen | 11,28 €/m² |
| Allmendingen | 10,85 €/m² |
| Heroldstatt | 10,19 €/m² |
| Altheim | 9,99 €/m² |
| Berghülen | 9,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blaubeuren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blaubeuren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heroldstatt | 5,04 % |
| Berghülen | 4,94 % |
| Merklingen | 4,74 % |
| Schelklingen | 4,66 % |
| Blaubeuren | 4,64 % |
| Laichingen | 4,57 % |
| Blaustein | 4,18 % |
| Allmendingen | 3,96 % |
| Erbach | 3,77 % |
| Altheim | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schelklingen, Stadt | 5,7 km | 89601 | 11,28 € | 2.903 € | 4,66 % |
| Berghülen | 6,0 km | 89180 | 9,93 € | 2.411 € | 4,94 % |
| Heroldstatt | 9,2 km | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Altheim | 9,5 km | 89605 | 9,99 € | 3.842 € | 3,12 % |
| Allmendingen | 10,1 km | 89604 | 10,85 € | 3.286 € | 3,96 % |
| Blaustein, Stadt | 10,2 km | 89134 | 13,13 € | 3.771 € | 4,18 % |
| Laichingen, Stadt | 11,2 km | 89150 | 11,48 € | 3.012 € | 4,57 % |
| Merklingen | 11,2 km | 89188 | 11,63 € | 2.944 € | 4,74 % |
| Erbach, Stadt | 12,5 km | 89155 | 11,54 € | 3.671 € | 3,77 % |
Wo liegt Blaubeuren?
Lage
Blaubeuren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blaubeuren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.977 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 12.657 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 79,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,4126, 9,7838 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blaubeuren
Was kostet eine Wohnung in Blaubeuren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Blaubeuren liegt bei 11,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 806 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.977 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 208.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Blaubeuren?
Die Bruttomietrendite in Blaubeuren beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Blaubeuren über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Blaubeuren entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Blaubeuren von 9,39 € auf 13,95 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Blaubeuren im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Blaubeuren liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Blaubeuren liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Blaubeuren?
Blaubeuren hat 12.657 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |