Berghülen
Berghülen (PLZ 89180) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.144 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.411 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berghülen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 11,48 € pro m², im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merklingen, Blaubeuren und Laichingen an.
Immobilienpreise in Berghülen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berghülen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berghülen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 7,20 €/m² |
| 2021 | 7,98 €/m² |
| 2022 | 10,15 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 9,85 €/m² |
| 2025 | 10,33 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berghülen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.633 €/m² |
| 2019 | 3.197 €/m² |
| 2020 | 2.215 €/m² |
| 2021 | 2.468 €/m² |
| 2022 | 2.088 €/m² |
| 2024 | 2.093 €/m² |
| 2025 | 2.389 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berghülen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 5,83 % |
| 2024 | 5,65 % |
| 2025 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berghülen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.900 Einwohner |
| 2016 | 1.939 Einwohner |
| 2017 | 1.921 Einwohner |
| 2018 | 1.932 Einwohner |
| 2019 | 1.956 Einwohner |
| 2020 | 1.990 Einwohner |
| 2021 | 2.026 Einwohner |
| 2022 | 2.076 Einwohner |
| 2023 | 2.144 Einwohner |
| 2024 | 2.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berghülen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,14 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,34 % |
| 2023 | 1,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Berghülen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Berghülen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berghülen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berghülen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berghülen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenstadt | 16,98 €/m² |
| Merklingen | 11,63 €/m² |
| Blaubeuren | 11,51 €/m² |
| Laichingen | 11,48 €/m² |
| Schelklingen | 11,28 €/m² |
| Westerheim | 10,49 €/m² |
| Heroldstatt | 10,19 €/m² |
| Berghülen | 9,93 €/m² |
| Nellingen | 9,92 €/m² |
| Drackenstein | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berghülen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berghülen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenstadt | 5,84 % |
| Heroldstatt | 5,04 % |
| Berghülen | 4,94 % |
| Merklingen | 4,74 % |
| Westerheim | 4,67 % |
| Schelklingen | 4,66 % |
| Blaubeuren | 4,64 % |
| Nellingen | 4,63 % |
| Laichingen | 4,57 % |
| Drackenstein | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merklingen | 5,3 km | 89188 | 11,63 € | 2.944 € | 4,74 % |
| Blaubeuren, Stadt | 6,0 km | 89143 | 11,51 € | 2.977 € | 4,64 % |
| Laichingen, Stadt | 6,2 km | 89150 | 11,48 € | 3.012 € | 4,57 % |
| Heroldstatt | 7,1 km | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Nellingen | 8,9 km | 89191 | 9,92 € | 2.575 € | 4,63 % |
| Schelklingen, Stadt | 10,4 km | 89601 | 11,28 € | 2.903 € | 4,66 % |
| Hohenstadt | 11,5 km | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Westerheim | 11,6 km | 72589 | 10,49 € | 2.698 € | 4,67 % |
| Drackenstein | 11,9 km | 73345 | 8,51 € | 2.346 € | 4,35 % |
Wo liegt Berghülen?
Lage
Berghülen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berghülen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.411 € |
| Bruttomietrendite | 4,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 2.144 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,4640, 9,7612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berghülen
Was kostet eine Wohnung in Berghülen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berghülen liegt bei 9,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 695 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.411 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 168.770 €.
Lohnt sich der Kauf in Berghülen?
Die Bruttomietrendite in Berghülen beträgt 4,94 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berghülen über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berghülen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berghülen von 6,12 € auf 11,48 € pro m² — im Mittel 9,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Berghülen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Berghülen liegt bei 4,94 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Berghülen liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berghülen?
Berghülen hat 2.144 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |