Merklingen
Merklingen (PLZ 89188) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.117 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,63 € pro m², der Kaufpreis bei 2.944 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,1 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merklingen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,59 € auf 13,06 € pro m², im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nellingen, Berghülen und Laichingen an.
Immobilienpreise in Merklingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merklingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merklingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 €/m² |
| 2019 | 8,55 €/m² |
| 2020 | 9,86 €/m² |
| 2021 | 8,82 €/m² |
| 2022 | 9,79 €/m² |
| 2023 | 11,29 €/m² |
| 2024 | 13,53 €/m² |
| 2025 | 10,70 €/m² |
| 2026 | 13,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merklingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.886 €/m² |
| 2019 | 2.452 €/m² |
| 2020 | 2.927 €/m² |
| 2021 | 3.029 €/m² |
| 2022 | 3.515 €/m² |
| 2023 | 2.500 €/m² |
| 2024 | 4.161 €/m² |
| 2025 | 2.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merklingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 4,18 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 5,42 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 5,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merklingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.954 Einwohner |
| 2016 | 1.986 Einwohner |
| 2017 | 2.016 Einwohner |
| 2018 | 1.996 Einwohner |
| 2019 | 2.004 Einwohner |
| 2020 | 2.064 Einwohner |
| 2021 | 2.098 Einwohner |
| 2022 | 2.085 Einwohner |
| 2023 | 2.117 Einwohner |
| 2024 | 2.117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merklingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,88 % |
| 2016 | 3,56 % |
| 2017 | 0,86 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Merklingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Merklingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merklingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merklingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merklingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenstadt | 16,98 €/m² |
| Merklingen | 11,63 €/m² |
| Laichingen | 11,48 €/m² |
| Bad Ditzenbach | 10,70 €/m² |
| Deggingen | 10,58 €/m² |
| Westerheim | 10,49 €/m² |
| Heroldstatt | 10,19 €/m² |
| Berghülen | 9,93 €/m² |
| Nellingen | 9,92 €/m² |
| Drackenstein | 8,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merklingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merklingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenstadt | 5,84 % |
| Deggingen | 5,62 % |
| Heroldstatt | 5,04 % |
| Berghülen | 4,94 % |
| Bad Ditzenbach | 4,77 % |
| Merklingen | 4,74 % |
| Westerheim | 4,67 % |
| Nellingen | 4,63 % |
| Laichingen | 4,57 % |
| Drackenstein | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nellingen | 4,3 km | 89191 | 9,92 € | 2.575 € | 4,63 % |
| Berghülen | 5,3 km | 89180 | 9,93 € | 2.411 € | 4,94 % |
| Laichingen, Stadt | 5,7 km | 89150 | 11,48 € | 3.012 € | 4,57 % |
| Drackenstein | 7,5 km | 73345 | 8,51 € | 2.346 € | 4,35 % |
| Hohenstadt | 7,6 km | 73345 | 16,98 € | 3.491 € | 5,84 % |
| Bad Ditzenbach | 9,3 km | 73342 | 10,70 € | 2.691 € | 4,77 % |
| Heroldstatt | 9,6 km | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Westerheim | 9,7 km | 72589 | 10,49 € | 2.698 € | 4,67 % |
| Deggingen | 9,9 km | 73326 | 10,58 € | 2.259 € | 5,62 % |
Wo liegt Merklingen?
Lage
Merklingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Merklingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.944 € |
| Bruttomietrendite | 4,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,1 |
| Einwohner | 2.117 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5117, 9,7551 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merklingen
Was kostet eine Wohnung in Merklingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merklingen liegt bei 11,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 814 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.944 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.080 €.
Lohnt sich der Kauf in Merklingen?
Die Bruttomietrendite in Merklingen beträgt 4,74 %, der Kaufpreisfaktor 21,1 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merklingen über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merklingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merklingen von 5,59 € auf 13,06 € pro m² — im Mittel 11,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Merklingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Merklingen liegt bei 4,74 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Merklingen liegt damit 0,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merklingen?
Merklingen hat 2.117 Einwohner bei 99 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |