Obermarchtal
Obermarchtal (PLZ 89611) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.331 Einwohner auf 26,6 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.606 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obermarchtal über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rechtenstein, Lauterach und Untermarchtal an.
Immobilienpreise in Obermarchtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obermarchtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obermarchtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 8,65 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obermarchtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 863 €/m² |
| 2024 | 1.168 €/m² |
| 2025 | 1.712 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obermarchtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,76 % |
| 2024 | 8,89 % |
| 2025 | 6,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obermarchtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.291 Einwohner |
| 2016 | 1.280 Einwohner |
| 2017 | 1.302 Einwohner |
| 2018 | 1.288 Einwohner |
| 2019 | 1.311 Einwohner |
| 2020 | 1.305 Einwohner |
| 2021 | 1.311 Einwohner |
| 2022 | 1.315 Einwohner |
| 2023 | 1.331 Einwohner |
| 2024 | 1.331 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obermarchtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,69 % |
| 2019 | 2,46 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Obermarchtal liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Obermarchtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obermarchtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obermarchtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obermarchtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Lauterach | 9,80 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Zwiefalten | 8,33 €/m² |
| Rechtenstein | 6,83 €/m² |
| Emeringen | 6,48 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obermarchtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obermarchtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Emeringen | 5,03 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Lauterach | 4,10 % |
| Zwiefalten | 3,88 % |
| Rechtenstein | 3,48 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rechtenstein | 2,0 km | 89611 | 6,83 € | 2.359 € | 3,48 % |
| Lauterach | 2,7 km | 89584 | 9,80 € | 2.869 € | 4,10 % |
| Untermarchtal | 3,4 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Emeringen | 3,8 km | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |
| Hausen am Bussen | 4,8 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Munderkingen, Stadt | 5,9 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Unterwachingen | 6,4 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Emerkingen | 6,8 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Zwiefalten | 7,9 km | 88529 | 8,33 € | 2.574 € | 3,88 % |
Wo liegt Obermarchtal?
Lage
Obermarchtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obermarchtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.606 € |
| Bruttomietrendite | 6,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 1.331 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 26,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2333, 9,5685 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obermarchtal
Was kostet eine Wohnung in Obermarchtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obermarchtal liegt bei 9,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 634 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.606 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Obermarchtal?
Die Bruttomietrendite in Obermarchtal beträgt 6,77 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obermarchtal über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obermarchtal entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obermarchtal von 7,78 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Obermarchtal im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Obermarchtal liegt bei 6,77 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Obermarchtal liegt damit 2,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obermarchtal?
Obermarchtal hat 1.331 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |
| Asselfingen | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |