Unterwachingen
Unterwachingen (PLZ 89597) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 201 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.375 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterwachingen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,90 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emerkingen, Hausen am Bussen und Grundsheim an.
Immobilienpreise in Unterwachingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterwachingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Unterwachingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,40 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterwachingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterwachingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterwachingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 205 Einwohner |
| 2016 | 202 Einwohner |
| 2017 | 202 Einwohner |
| 2018 | 200 Einwohner |
| 2019 | 200 Einwohner |
| 2020 | 200 Einwohner |
| 2021 | 199 Einwohner |
| 2022 | 199 Einwohner |
| 2023 | 201 Einwohner |
| 2024 | 201 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterwachingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 0,83 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,87 % |
| 2019 | 0,86 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 0,88 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 0,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Unterwachingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Unterwachingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterwachingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterwachingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterwachingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterwachingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterwachingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emerkingen | 1,5 km | 89607 | 9,27 € | 2.279 € | 4,88 % |
| Hausen am Bussen | 1,6 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Grundsheim | 3,4 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
| Unterstadion | 3,5 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Munderkingen, Stadt | 3,7 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Oberstadion | 4,0 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Untermarchtal | 4,7 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Rottenacker | 4,8 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Obermarchtal | 6,4 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
Wo liegt Unterwachingen?
Lage
Unterwachingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterwachingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.375 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 201 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2038, 9,6434 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterwachingen
Was kostet eine Wohnung in Unterwachingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterwachingen liegt bei 9,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.375 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterwachingen?
Die Bruttomietrendite in Unterwachingen beträgt 4,98 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterwachingen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterwachingen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Unterwachingen von 7,20 € auf 8,90 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterwachingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Unterwachingen liegt bei 4,98 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Unterwachingen liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterwachingen?
Unterwachingen hat 201 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |