Emerkingen
Emerkingen (PLZ 89607) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 848 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.279 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emerkingen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterwachingen, Hausen am Bussen und Munderkingen an.
Immobilienpreise in Emerkingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emerkingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emerkingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 10,43 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 8,73 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emerkingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.636 €/m² |
| 2022 | 2.878 €/m² |
| 2023 | 2.289 €/m² |
| 2024 | 2.560 €/m² |
| 2025 | 2.166 €/m² |
| 2026 | 2.142 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emerkingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,38 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emerkingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 822 Einwohner |
| 2016 | 832 Einwohner |
| 2017 | 842 Einwohner |
| 2018 | 848 Einwohner |
| 2019 | 851 Einwohner |
| 2020 | 848 Einwohner |
| 2021 | 840 Einwohner |
| 2022 | 856 Einwohner |
| 2023 | 848 Einwohner |
| 2024 | 848 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emerkingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Emerkingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Emerkingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emerkingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emerkingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emerkingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emerkingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emerkingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterwachingen | 1,5 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Hausen am Bussen | 2,4 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Munderkingen, Stadt | 2,5 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Unterstadion | 2,8 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Rottenacker | 3,3 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Oberstadion | 4,0 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Grundsheim | 4,2 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
| Untermarchtal | 4,4 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Obermarchtal | 6,8 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
Wo liegt Emerkingen?
Lage
Emerkingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emerkingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.279 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 848 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2146, 9,6563 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emerkingen
Was kostet eine Wohnung in Emerkingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emerkingen liegt bei 9,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 649 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.279 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Emerkingen?
Die Bruttomietrendite in Emerkingen beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emerkingen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emerkingen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Emerkingen von 7,33 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Emerkingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Emerkingen liegt bei 4,88 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Emerkingen liegt damit 0,43 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emerkingen?
Emerkingen hat 848 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |