Emerkingen
Emerkingen (PLZ 89607) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 848 Einwohner auf 7,4 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.279 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emerkingen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,33 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterwachingen, Hausen am Bussen und Munderkingen an.
Immobilienpreise in Emerkingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Emergingen
Emerkingen ist eine kleine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis mit 848 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt preislich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, bietet aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite im Vergleich zu anderen Orten in Baden-Württemberg. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand gut ab, im Arbeitsmarkt dagegen schwach.
Ort und Struktur
Emerkingen ist eine 7,4 km² große Gemeinde am Südrand des Donautals im Alb-Donau-Kreis, etwa 35 Kilometer südwestlich von Ulm. Mit 848 Einwohnern (Stand 2024) und 115 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Munderkingen an und verfügt über ein ausgewiesenes Gewerbegebiet auf den Brühlwiesen. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.279 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,27 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 3.140 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt des Alb-Donau-Kreises von 2.797 Euro. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 10,13 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,5 und liegt damit unter dem Kreis- (23,0) und Landesdurchschnitt (23,5). Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt zwar unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, erreicht aber im Landesvergleich das 82. Perzentil — das bedeutet, dass 82 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrigere Kaufpreis im Vergleich zu anderen Teilen des Landes führt also zu einer relativen Renditestärke, die über dem Landesmittel liegt, obwohl die Miete selbst unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Volatilität, die über eine einfache Trendaussage hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 7,33 Euro im Jahr 2019 auf 10,43 Euro im Jahr 2021, fiel dann auf 8,66 Euro im Jahr 2023 und liegt 2024 bei 8,73 Euro. Der Kaufpreis kletterte von 1.636 Euro im Jahr 2019 auf 2.878 Euro im Jahr 2022, korrigierte auf 2.289 Euro im Jahr 2023 und liegt 2024 bei 2.560 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 4,54 Prozent und für den Kaufpreis 3,93 Prozent. Die Steigerungen in den Jahren 2019 bis 2021 entsprechen dem bundesweiten Trend zu gestiegenen Immobilienpreisen während der Niedrigzinsphase. Die nachfolgenden Korrekturen ab 2022 spiegeln die Zinswende wider. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im unmittelbaren Ukreis von Emerkingen zeigt sich ein heterogenes Bild. Bei den Kaufpreisen liegt Emerkingen mit 2.279 Euro pro Quadratmeter nur über Untermarchtal (2.134 Euro), unter allen anderen acht Nachbarorten. Bei den Mieten liegt Emerkingen mit 9,27 Euro über Hausen am Bussen (6,37 Euro) und Grundsheim (8,12 Euro), unter Rottenacker (9,94 Euro), Unterwachingen (9,86 Euro), Munderkingen (9,82 Euro) und Oberstadion (9,84 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt über der von Hausen am Bussen (3,13 %) und Oberstadion (3,83 %), unter der von Rottenacker (5,2 %), Untermarchtal (4,99 %) und Unterwachingen (4,98 %). Das Muster zeigt: Emerkingen gehört zu den preiswerteren Orten im unmittelbaren Umland, was sich in einer überdurchschnittlichen Rendite im Vergleich zu den teureren Nachbarn niederschlägt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Emerkingen ist seit 2015 um 3,16 Prozent von 822 auf 848 Einwohner gewachsen. Das Wachstum ist nicht linear: Nach einem Anstieg auf 856 Einwohner im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 848 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,8 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (2,46 %) hat sie sich verbessert, auch wenn sie 2020 kurzzeitig auf 2,15 Prozent anstieg. Der Alb-Donau-Kreis als Bezugsgröße für die Standortfaktoren erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 34 sowie im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 71. Schwächer schneidet er im Index Arbeitsmarkt mit Rang 233 ab. Der Demografie-Index liegt mit Rang 124 im Mittelfeld. Diese Struktur — starker Wohlstand, schwacher Arbeitsmarkt — beschreibt einen ländlichen Raum, in dem die vorhandene Bevölkerung gut gestellt ist, aber strukturell wenig neue Arbeitsplätze generiert werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emerkingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Emerkingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 10,43 €/m² |
| 2023 | 8,66 €/m² |
| 2024 | 8,73 €/m² |
| 2025 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Emerkingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.636 €/m² |
| 2022 | 2.878 €/m² |
| 2023 | 2.289 €/m² |
| 2024 | 2.560 €/m² |
| 2025 | 2.166 €/m² |
| 2026 | 2.142 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emerkingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,38 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emerkingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 822 Einwohner |
| 2016 | 832 Einwohner |
| 2017 | 842 Einwohner |
| 2018 | 848 Einwohner |
| 2019 | 851 Einwohner |
| 2020 | 848 Einwohner |
| 2021 | 840 Einwohner |
| 2022 | 856 Einwohner |
| 2023 | 848 Einwohner |
| 2024 | 848 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emerkingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,46 % |
| 2016 | 1,89 % |
| 2017 | 1,10 % |
| 2018 | 0,96 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Emerkingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Emerkingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emerkingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emerkingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emerkingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rottenacker | 9,94 €/m² |
| Unterwachingen | 9,86 €/m² |
| Oberstadion | 9,84 €/m² |
| Munderkingen | 9,82 €/m² |
| Emerkingen | 9,27 €/m² |
| Unterstadion | 9,22 €/m² |
| Obermarchtal | 9,06 €/m² |
| Untermarchtal | 8,88 €/m² |
| Grundsheim | 8,12 €/m² |
| Hausen am Bussen | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emerkingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emerkingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obermarchtal | 6,77 % |
| Rottenacker | 5,20 % |
| Untermarchtal | 4,99 % |
| Unterwachingen | 4,98 % |
| Emerkingen | 4,88 % |
| Unterstadion | 4,71 % |
| Munderkingen | 4,48 % |
| Grundsheim | 4,04 % |
| Oberstadion | 3,83 % |
| Hausen am Bussen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterwachingen | 1,5 km | 89597 | 9,86 € | 2.375 € | 4,98 % |
| Hausen am Bussen | 2,4 km | 89597 | 6,37 € | 2.440 € | 3,13 % |
| Munderkingen, Stadt | 2,5 km | 89597 | 9,82 € | 2.631 € | 4,48 % |
| Unterstadion | 2,8 km | 89619 | 9,22 € | 2.349 € | 4,71 % |
| Rottenacker | 3,3 km | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Oberstadion | 4,0 km | 89613 | 9,84 € | 3.082 € | 3,83 % |
| Grundsheim | 4,2 km | 89613 | 8,12 € | 2.413 € | 4,04 % |
| Untermarchtal | 4,4 km | 89617 | 8,88 € | 2.134 € | 4,99 % |
| Obermarchtal | 6,8 km | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
Wo liegt Emerkingen?
Lage
Emerkingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emerkingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.279 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 848 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 7,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,2146, 9,6563 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emerkingen
Was kostet eine Wohnung in Emerkingen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 9,27 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.279 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Alb-Donau-Kreises (10,13 Euro/m² Miete, 2.797 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Bei der Angebotsmiete liegt Emerkingen jedoch knapp über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emerkingen entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 7,33 Euro/m² im Jahr 2019 auf einen Höchstwert von 10,43 Euro/m² im Jahr 2021, bevor sie 2023 auf 8,66 Euro/m² und 2024 auf 8,73 Euro/m² sanken. Der Kaufpreis kletterte von 1.636 Euro/m² (2019) auf 2.878 Euro/m² (2022) und korrigierte sich bis 2024 auf 2.560 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 4,54 Prozent und beim Kaufpreis 3,93 Prozent. Alle Zeitreihenwerte sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Emerkingen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,88 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,45 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 81,94 im Bundesland liegt Emerkingen in der oberen Renditespanne — rund 82 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,5 und liegt damit unter dem Kreiswert von 23,0. Die bundesweite Rendite liegt bei 5,10 Prozent.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Emerkingen?
Emerkingen hat 848 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 115 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (822 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,2 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,8 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt.
Wie schneidet Emerkingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt bietet Emerkingen niedrigere Angebotsmieten (9,27 gegenüber 10,13 Euro/m²) und niedrigere Kaufpreise (2.279 gegenüber 2.797 Euro/m²). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,88 Prozent über dem Kreiswert von 4,45 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 20,5 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 23,0. Emerkingen ist damit im Kreis relativ preisgünstig bei gleichzeitig attraktiverer Rendite.
Woher stammen die Daten zu Emerkingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Emerkingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Emerkingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |