Westerstetten
Westerstetten (PLZ 89198) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.178 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.177 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westerstetten über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,30 € auf 11,59 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitingen, Holzkirch und Lonsee an.
Immobilienpreise in Westerstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westerstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westerstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,30 €/m² |
| 2019 | 8,81 €/m² |
| 2020 | 9,02 €/m² |
| 2021 | 9,51 €/m² |
| 2022 | 9,80 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 7,86 €/m² |
| 2025 | 7,53 €/m² |
| 2026 | 11,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westerstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.767 €/m² |
| 2019 | 3.914 €/m² |
| 2020 | 3.831 €/m² |
| 2021 | 2.359 €/m² |
| 2023 | 2.423 €/m² |
| 2024 | 2.001 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westerstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,03 % |
| 2019 | 2,70 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westerstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.167 Einwohner |
| 2016 | 2.163 Einwohner |
| 2017 | 2.180 Einwohner |
| 2018 | 2.190 Einwohner |
| 2019 | 2.196 Einwohner |
| 2020 | 2.214 Einwohner |
| 2021 | 2.236 Einwohner |
| 2022 | 2.228 Einwohner |
| 2023 | 2.178 Einwohner |
| 2024 | 2.178 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westerstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,09 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 1,93 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Westerstetten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Westerstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westerstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westerstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westerstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dornstadt | 12,73 €/m² |
| Beimerstetten | 11,80 €/m² |
| Bernstadt | 10,98 €/m² |
| Lonsee | 10,38 €/m² |
| Amstetten | 10,29 €/m² |
| Neenstetten | 10,25 €/m² |
| Weidenstetten | 10,09 €/m² |
| Westerstetten | 9,52 €/m² |
| Holzkirch | 8,86 €/m² |
| Breitingen | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westerstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westerstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Breitingen | 5,65 % |
| Westerstetten | 5,25 % |
| Neenstetten | 4,96 % |
| Holzkirch | 4,60 % |
| Bernstadt | 4,49 % |
| Weidenstetten | 4,42 % |
| Amstetten | 4,12 % |
| Lonsee | 3,93 % |
| Beimerstetten | 3,92 % |
| Dornstadt | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitingen | 3,0 km | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Holzkirch | 3,4 km | 89183 | 8,86 € | 2.314 € | 4,60 % |
| Lonsee | 3,4 km | 89173 | 10,38 € | 3.171 € | 3,93 % |
| Weidenstetten | 4,8 km | 89197 | 10,09 € | 2.741 € | 4,42 % |
| Beimerstetten | 5,1 km | 89179 | 11,80 € | 3.611 € | 3,92 % |
| Neenstetten | 5,8 km | 89189 | 10,25 € | 2.479 € | 4,96 % |
| Bernstadt | 5,9 km | 89182 | 10,98 € | 2.931 € | 4,49 % |
| Dornstadt | 6,1 km | 89160 | 12,73 € | 4.032 € | 3,79 % |
| Amstetten | 8,3 km | 73340 | 10,29 € | 2.994 € | 4,12 % |
Wo liegt Westerstetten?
Lage
Westerstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westerstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.177 € |
| Bruttomietrendite | 5,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 2.178 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5215, 9,9508 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westerstetten
Was kostet eine Wohnung in Westerstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Westerstetten liegt bei 9,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.177 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Westerstetten?
Die Bruttomietrendite in Westerstetten beträgt 5,25 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Westerstetten über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Westerstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Westerstetten von 9,30 € auf 11,59 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Westerstetten im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Westerstetten liegt bei 5,25 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Westerstetten liegt damit 0,80 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Westerstetten?
Westerstetten hat 2.178 Einwohner bei 166 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |
| Asselfingen | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |