Asselfingen
Asselfingen (PLZ 89176) liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.038 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Asselfingen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 8,15 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Alb-Donau-Kreis Rang 94 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 137, Stärkerang 93). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rammingen, Öllingen und Niederstotzingen an.
Immobilienpreise in Asselfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Asselfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Asselfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2021 | 6,47 €/m² |
| 2022 | 13,75 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 11,92 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Asselfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.919 €/m² |
| 2023 | 2.634 €/m² |
| 2024 | 1.777 €/m² |
| 2025 | 2.227 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Asselfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 % |
| 2023 | 4,02 % |
| 2024 | 6,50 % |
| 2025 | 6,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Asselfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.004 Einwohner |
| 2016 | 1.040 Einwohner |
| 2017 | 1.048 Einwohner |
| 2018 | 1.028 Einwohner |
| 2019 | 1.042 Einwohner |
| 2020 | 1.049 Einwohner |
| 2021 | 1.026 Einwohner |
| 2022 | 1.034 Einwohner |
| 2023 | 1.038 Einwohner |
| 2024 | 1.038 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Asselfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,56 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 94,00 Rang |
| Dynamik | 137 Rang |
| Stärke | 93,00 Rang |
| Demografie | 124 Rang |
| Arbeitsmarkt | 233 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 71,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 34,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Asselfingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Asselfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Asselfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Asselfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Asselfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenau | 11,54 €/m² |
| Ballendorf | 10,99 €/m² |
| Öllingen | 10,86 €/m² |
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Setzingen | 10,16 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Rammingen | 9,74 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
| Nerenstetten | 8,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Asselfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Asselfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ballendorf | 6,11 % |
| Öllingen | 5,62 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Nerenstetten | 4,84 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Setzingen | 4,02 % |
| Rammingen | 3,98 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
| Langenau | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rammingen | 1,9 km | 89192 | 9,74 € | 2.934 € | 3,98 % |
| Öllingen | 3,2 km | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Niederstotzingen, Stadt | 3,5 km | 89168 | 10,67 € | 3.612 € | 3,54 % |
| Setzingen | 4,9 km | 89129 | 10,16 € | 3.035 € | 4,02 % |
| Langenau, Stadt | 6,2 km | 89129 | 11,54 € | 4.289 € | 3,23 % |
| Nerenstetten | 6,8 km | 89129 | 8,20 € | 2.035 € | 4,84 % |
| Sontheim an der Brenz | 7,6 km | 89567 | 10,21 € | 2.756 € | 4,45 % |
| Ballendorf | 8,9 km | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Hermaringen | 9,0 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
Wo liegt Asselfingen?
Lage
Asselfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Asselfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.175 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 1.038 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #94 |
| Prognos Dynamikrang | #137 |
| Prognos Stärkerang | #93 |
| Koordinaten | 48,5297, 10,1914 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Asselfingen
Was kostet eine Wohnung in Asselfingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Asselfingen liegt bei 9,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 636 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.175 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Asselfingen?
Die Bruttomietrendite in Asselfingen beträgt 5,02 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Asselfingen über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Asselfingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Asselfingen von 8,80 € auf 8,15 € pro m² — im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Asselfingen im Vergleich zum Alb-Donau-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Asselfingen liegt bei 5,02 %, der Durchschnitt im Alb-Donau-Kreis bei 4,45 %. Asselfingen liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Asselfingen?
Asselfingen hat 1.038 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Alb-Donau-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obermarchtal | 89611 | 9,06 € | 1.606 € | 6,77 % |
| Ballendorf | 89177 | 10,99 € | 2.158 € | 6,11 % |
| Breitingen | 89183 | 8,53 € | 1.813 € | 5,65 % |
| Öllingen | 89129 | 10,86 € | 2.318 € | 5,62 % |
| Westerstetten | 89198 | 9,52 € | 2.177 € | 5,25 % |
| Rottenacker | 89616 | 9,94 € | 2.293 € | 5,20 % |
| Heroldstatt | 72535 | 10,19 € | 2.427 € | 5,04 % |
| Emeringen | 88499 | 6,48 € | 1.548 € | 5,03 % |