Hermaringen

Marktüberblick

Hermaringen ist die kleinste selbständige Gemeinde im Landkreis Heidenheim mit 15,25 km² Fläche und 2.333 Einwohnern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.527 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,98 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,74 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,09.

Im bundesweiten Vergleich liegt Hermaringen bei Miete und Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 Euro/m², Kaufpreis: 2.409 Euro/m²). Innerhalb Baden-Württembergs liegt der Ort jedoch unter dem Landesdurchschnitt bei beiden Kennzahlen (Miete: 11,08 Euro/m², Kaufpreis: 3.140 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Hermaringen Platz 77,86 — die Rendite ist also besser als bei rund 78 Prozent der vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.

Gegenüber dem Kreis Heidenheim (Durchschnittsmiete: 10,50 Euro/m², Durchschnittskaufpreis: 2.795 Euro/m², Durchschnittsrendite: 4,56 Prozent) liegt Hermaringen bei Miete und Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite darüber. Das bedeutet: Der Ort ist im Kreisvergleich günstiger zu kaufen, was die Rendite stützt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis, was bei einer Gemeinde dieser Größe auf einen kleinen Markt mit schwankender Angebotszusammensetzung hindeuten kann.

Bei der Angebotsmiete schwankte der Wert zwischen 5,77 Euro/m² (2019) und 13,57 Euro/m² (2024). Der aktuelle Wert von 9,98 Euro/m² liegt nahe dem langjährigen Mittel. Der CAGR für die Miete beträgt -1,54 Prozent über den betrachteten Zeitraum, was jedoch durch die extremen Ausreißer 2019 und 2024 verzerrt ist.

Beim Kaufpreis fiel 2020 mit 3.255 Euro/m² ein deutlicher Ausreißer nach oben auf, gefolgt von einem Rückgang auf 1.800 Euro/m² im Jahr 2021. Seit 2022 zeigt sich ein wieder ansteigender Trend von 2.348 Euro/m² (2022) auf 2.464 Euro/m² (2026). Der Kaufpreis-CAGR von 5,16 Prozent über den Zeitraum ist positiv, spiegelt aber die starke Volatilität wider.

Die hohe Schwankungsbreite bei beiden Reihen ist typisch für kleine Gemeinden mit wenigen transaktions- oder anlagebezogenen Inseraten. Einzelne Objekte mit atypischer Ausstattung oder Größe können die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,5 Kilometern zeigt Hermaringen ein klares Muster: Der Angebotskaufpreis von 2.527 Euro/m² liegt unter sechs von acht Nachbarorten. Nur Medlingen (2.162 Euro/m²) und Bachhagel (2.165 Euro/m²) sind günstiger. Bei der Angebotsmiete liegt Hermaringen mit 9,98 Euro/m² unter fünf von acht Nachbarorten. Nur Bachhagel (9,01 Euro/m²), Bächingen a.d.Brenz (9,68 Euro/m²) und Syrgenstein (9,87 Euro/m²) liegen darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,74 Prozent liegt damit unter zwei von acht Nachbarorten: Medlingen (5,80 Prozent) und Bachhagel (4,99 Prozent). Niederstotzingen (3,54 Prozent) und Syrgenstein (3,43 Prozent) fallen mit sehr niedrigen Renditen auf — begründet durch die höchsten Kaufpreise der Gruppe (3.612 bzw. 3.452 Euro/m²) bei moderaten bis hohen Mieten. Hermaringen liegt in der Rendite also im unteren Mittelfeld der Nachbarn, was durch den vergleichsweise niedrigen Kaufpreis gestützt wird.

Zusammengenommen ergibt sich ein Bild: Hermaringen ist im regionalen Vergleich ein günstiger Standort mit moderater Rendite, ohne extreme Ausreißer in eine Richtung.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Hermaringen ist seit 2015 um 7,9 Prozent gewachsen — von 2.162 auf 2.333 Einwohner (Stand 2024). Das Wachstum beschleunigte sich ab 2019 deutlich: Von 2.204 Einwohnern (2019) auf 2.333 (2024) sind das 129 Zuwächse in fünf Jahren, während es in den vorangegangenen vier Jahren nur 42 waren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 153 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen 3,0 Prozent (2019) und 4,4 Prozent (2016). Der leichte Anstieg von 3,2 Prozent (2021–2022) auf 3,6 Prozent (2023) ist marginal.

Für den Landkreis Heidenheim, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, ergibt sich ein Gesamtrang von 145 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Stärke-Index liegt mit Platz 107 über dem Durchschnitt, während der Dynamik-Index mit Platz 326 deutlich unter dem Mittel liegt. Das Muster — starke aktuelle Wirtschaftsstruktur, aber geringe dynamische Impulse — entspricht dem Muster der Teilindizes: Arbeitsmarkt (162), Wettbewerb und Innovation (126) und Wohlstand (108) sind überdurchschnittlich, während die Demografie (246) und die Dynamik (326) unterdurchschnittlich sind.

Hermaringen selbst verfügt über keine Hochschule. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich in Giengen und Heidenheim. Am Ort besteht die Rudolf-Magenau-Schule als Grundschule. Im Industriegebiet Berger Steig sind mehrere mittelständische Unternehmen ansässig, darunter die Hauff-Technik GmbH & Co. KG und die Vereinigte Filzfabriken AG in Gerschweiler. Hermaringen liegt an der Bahnstrecke Aalen–Ulm und ist über die Bundesstraße 492 sowie die Autobahnanschlussstelle 117 der A 7 angebunden.