Sontheim an der Brenz
Sontheim an der Brenz (PLZ 89567) liegt im Kreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.917 Einwohner auf 28,9 km², das entspricht 205 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sontheim an der Brenz über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 9,94 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heidenheim Rang 145 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 326, Stärkerang 107). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bächingen a.d.Brenz, Medlingen und Niederstotzingen an.
Immobilienpreise in Sontheim an der Brenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sontheim an der Brenz
Immobilienmarktbericht für Sontheim an der Brenz: moderate Preise im regionalen Mittelfeld, volatile Preisentwicklung mit starkem Mietanstieg seit 2018 und Rückgang 2024-2026, Bevölkerungswachstum von 9,3 % seit 2015, Standortfaktoren des Landkreises Heidenheim gemischt.
Marktüberblick
Sontheim an der Brenz liegt im Landkreis Heidenheim in Ostwürttemberg und weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch moderate Preise im regionalen und landesweiten Mittelfeld auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 10,21 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.756 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (4,56 %) und leicht über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,49 entspricht in etwa dem Kreiswert (22,22) und liegt unter dem Landesdurchschnitt (23,49). Damit sind die Preise in Sontheim im Landesvergleich moderat – ein niedrigerer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Preise im Verhältnis zur Miete niedriger sind als im Landesdurchschnitt.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre war volatil. Die Angebotsmiete stieg von 6,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 11,72 Euro im Jahr 2024 – ein Anstieg von über 80 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2026 ist der Zeitreihenwert auf 9,94 Euro pro Quadratmeter zurückgegangen. Der aktuelle Angebotsmietwert von 10,21 Euro liegt damit zwischen dem historischen Tief (2018) und dem Peak (2024). Der Kaufpreis zeigte ein ähnliches Muster: Nach einem Anstieg von 2.616 Euro (2018) auf 3.513 Euro (2022) folgte ein starker Einbruch auf 2.505 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.756 Euro liegt knapp über dem Niveau von 2018. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 5,58 %, die des Kaufpreises -0,62 %.
Bevölkerung und Nachfrage
Die Bevölkerung Sontheims wuchs von 5.412 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.917 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 9,3 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 205 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu den schwächeren Prognos-Werten für den Landkreis Heidenheim im Bereich Demografie (Rang 246 von rund 400 Kreisen) und Dynamik (Rang 326). Die Arbeitslosenquote des Ortes liegt bei einem Indexwert von 95 (2023), nachdem sie 2018 bei 72 lag – ein Anstieg, der auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeuten könnte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,2 Kilometern liegt Sontheim mit der Angebotsmiete von 10,21 Euro pro Quadratmeter im mittleren Drittel. Höhere Mieten weisen Medlingen (10,45), Niederstotzingen (10,67), Gundelfingen (10,54) und Giengen (10,52) auf. Mit dem Kaufpreis von 2.756 Euro pro Quadratmeter liegt Sontheim ebenfalls im Mittelfeld: deutlich unter Niederstotzingen (3.612), Haunsheim (3.171) und Gundelfingen (3.127), aber über Bächingen (2.692), Giengen (2.719), Hermaringen (2.527), Asselfingen (2.175) und Medlingen (2.162). Die Bruttomietrendite von 4,45 % liegt über den niedrigen Werten in Niederstotzingen (3,54 %) und Haunsheim (3,26 %), unter den höheren Werten in Medlingen (5,8 %) und Asselfingen (5,02 %).
Standortfaktoren
Der Landkreis Heidenheim erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 145 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 108) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 126). Schwächer positioniert ist er im Bereich Demografie (Rang 246) und Dynamik (Rang 326). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Sontheim liegt am Übergang der Schwäbischen Alb zum Donautal und grenzt im Süden und Osten an bayerische Gemeinden im Landkreis Dillingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sontheim an der Brenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sontheim an der Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,44 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 9,23 €/m² |
| 2023 | 10,04 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 11,32 €/m² |
| 2026 | 9,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sontheim an der Brenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.616 €/m² |
| 2019 | 2.671 €/m² |
| 2020 | 2.263 €/m² |
| 2021 | 3.360 €/m² |
| 2022 | 3.513 €/m² |
| 2023 | 2.577 €/m² |
| 2024 | 2.963 €/m² |
| 2025 | 2.505 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sontheim an der Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 4,75 % |
| 2025 | 5,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sontheim an der Brenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.412 Einwohner |
| 2016 | 5.465 Einwohner |
| 2017 | 5.461 Einwohner |
| 2018 | 5.508 Einwohner |
| 2019 | 5.581 Einwohner |
| 2020 | 5.636 Einwohner |
| 2021 | 5.779 Einwohner |
| 2022 | 5.897 Einwohner |
| 2023 | 5.917 Einwohner |
| 2024 | 5.917 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sontheim an der Brenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 145 Rang |
| Dynamik | 326 Rang |
| Stärke | 107 Rang |
| Demografie | 246 Rang |
| Arbeitsmarkt | 162 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 126 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 108 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Sontheim an der Brenz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Sontheim an der Brenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sontheim an der Brenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sontheim an der Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sontheim an der Brenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstotzingen | 10,67 €/m² |
| Gundelfingen a.d.Donau | 10,54 €/m² |
| Giengen an der Brenz | 10,52 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Sontheim an der Brenz | 10,21 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Bächingen a.d.Brenz | 9,68 €/m² |
| Asselfingen | 9,09 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sontheim an der Brenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sontheim an der Brenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medlingen | 5,80 % |
| Asselfingen | 5,02 % |
| Bachhagel | 4,99 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Giengen an der Brenz | 4,64 % |
| Sontheim an der Brenz | 4,45 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 4,32 % |
| Gundelfingen a.d.Donau | 4,05 % |
| Niederstotzingen | 3,54 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bächingen a.d.Brenz | 2,2 km | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Medlingen | 2,6 km | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Niederstotzingen, Stadt | 4,2 km | 89168 | 10,67 € | 3.612 € | 3,54 % |
| Hermaringen | 4,8 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Gundelfingen a.d.Donau, St | 6,0 km | 89423 | 10,54 € | 3.127 € | 4,05 % |
| Asselfingen | 7,6 km | 89176 | 9,09 € | 2.175 € | 5,02 % |
| Haunsheim | 8,1 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 8,2 km | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Bachhagel | 8,9 km | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
Wo liegt Sontheim an der Brenz?
Lage
Sontheim an der Brenz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sontheim an der Brenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.756 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 5.917 |
| Einwohner je km² | 205 |
| Fläche (km²) | 28,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #145 |
| Prognos Dynamikrang | #326 |
| Prognos Stärkerang | #107 |
| Koordinaten | 48,5562, 10,2867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sontheim an der Brenz
Was kostet eine Wohnung in Sontheim an der Brenz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,21 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.756 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Sontheim an der Brenz knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Heidenheim (10,50 Euro/m² Miete, 2.795 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis liegt der Ort jedoch über dem deutschen Durchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sontheim an der Brenz entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 6,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,94 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise stiegen von 2.616 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.513 Euro im Jahr 2022, fielen dann aber wieder auf 2.505 Euro im Jahr 2025. Die Mieten zeigen also einen klaren Aufwärtstrend, während die Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 wieder leicht gefallen sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sontheim an der Brenz?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,45 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 22,49 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Kreis Heidenheim bei 4,56 Prozent und in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 62,6 bedeutet, dass Sontheim an der Brenz eine bessere Rendite als rund 63 Prozent der Orte im Bundesland aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 22,22 und unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie hat sich die Bevölkerung in Sontheim an der Brenz entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 5.412 im Jahr 2015 auf 5.917 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 205 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Woher stammen die Daten zu Sontheim an der Brenz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sontheim an der Brenz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sontheim an der Brenz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heidenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsbronn | 89551 | 11,67 € | 2.391 € | 5,86 % |
| Dischingen | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Hermaringen | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Heidenheim an der Brenz, Stadt | 89522 | 11,10 € | 2.859 € | 4,66 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Steinheim am Albuch | 89555 | 10,51 € | 2.769 € | 4,56 % |
| Nattheim | 89564 | 10,12 € | 2.770 € | 4,39 % |
| Gerstetten | 89547 | 10,15 € | 2.802 € | 4,35 % |