Bachhagel
Bachhagel (PLZ 89429) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 2.296 Einwohner auf 19,7 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,01 € pro m², der Kaufpreis bei 2.165 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bachhagel über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 9,95 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Syrgenstein, Zöschingen und Haunsheim an.
Immobilienpreise in Bachhagel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bachhagel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bachhagel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 8,47 €/m² |
| 2021 | 9,37 €/m² |
| 2022 | 8,03 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 9,27 €/m² |
| 2026 | 9,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bachhagel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.966 €/m² |
| 2020 | 2.471 €/m² |
| 2021 | 2.475 €/m² |
| 2022 | 3.644 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.039 €/m² |
| 2025 | 2.029 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bachhagel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 5,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bachhagel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.174 Einwohner |
| 2016 | 2.187 Einwohner |
| 2017 | 2.197 Einwohner |
| 2018 | 2.213 Einwohner |
| 2019 | 2.237 Einwohner |
| 2020 | 2.249 Einwohner |
| 2021 | 2.248 Einwohner |
| 2022 | 2.298 Einwohner |
| 2023 | 2.296 Einwohner |
| 2024 | 2.296 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bachhagel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 2,30 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bachhagel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bachhagel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bachhagel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bachhagel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bachhagel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wittislingen | 10,53 €/m² |
| Giengen an der Brenz | 10,52 €/m² |
| Medlingen | 10,45 €/m² |
| Hermaringen | 9,98 €/m² |
| Syrgenstein | 9,87 €/m² |
| Dischingen | 9,78 €/m² |
| Bachhagel | 9,01 €/m² |
| Ziertheim | 9,01 €/m² |
| Haunsheim | 8,61 €/m² |
| Zöschingen | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bachhagel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bachhagel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Medlingen | 5,80 % |
| Bachhagel | 4,99 % |
| Dischingen | 4,75 % |
| Hermaringen | 4,74 % |
| Ziertheim | 4,72 % |
| Giengen an der Brenz | 4,64 % |
| Wittislingen | 4,00 % |
| Syrgenstein | 3,43 % |
| Zöschingen | 3,28 % |
| Haunsheim | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Syrgenstein | 3,2 km | 89428 | 9,87 € | 3.452 € | 3,43 % |
| Zöschingen | 4,5 km | 89447 | 8,08 € | 2.953 € | 3,28 % |
| Haunsheim | 5,7 km | 89437 | 8,61 € | 3.171 € | 3,26 % |
| Giengen an der Brenz, Stadt | 6,0 km | 89537 | 10,52 € | 2.719 € | 4,64 % |
| Hermaringen | 6,0 km | 89568 | 9,98 € | 2.527 € | 4,74 % |
| Ziertheim | 6,0 km | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Wittislingen, M | 7,0 km | 89426 | 10,53 € | 3.156 € | 4,00 % |
| Medlingen | 7,3 km | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Dischingen | 7,7 km | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
Wo liegt Bachhagel?
Lage
Bachhagel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bachhagel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.165 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 2.296 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 19,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,6328, 10,3215 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bachhagel
Was kostet eine Wohnung in Bachhagel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bachhagel liegt bei 9,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 631 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.165 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Bachhagel?
Die Bruttomietrendite in Bachhagel beträgt 4,99 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bachhagel über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bachhagel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bachhagel von 6,22 € auf 9,95 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bachhagel im Vergleich zum Kreis Dillingen a.d.Donau ab?
Die Bruttomietrendite in Bachhagel liegt bei 4,99 %, der Durchschnitt im Kreis Dillingen a.d.Donau bei 4,18 %. Bachhagel liegt damit 0,81 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bachhagel?
Bachhagel hat 2.296 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Villenbach | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |