Aislingen, M
Aislingen (PLZ 89344) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 1.301 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.917 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aislingen über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 7,69 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glött, Gundremmingen und Dürrlauingen an.
Immobilienpreise in Aislingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Aislingen, M
Aislingen im Landkreis Dillingen an der Donau bietet ein deutlich unterdurchschnittliches Preisniveau bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite von 6,1 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,38 liegt weit unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Landkreis weist geringe Zukunftsdynamik auf.
Marktüberblick und Standort
Aislingen liegt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und zählt rund 1.300 Einwohner auf einer Fläche von 19,35 km². Der Markt gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Holzheim und umfasst vier Gemeindeteile: Aislingen, Baumgarten, Rieder und Windhausen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit 67 Einwohnern pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,18 Prozent und zählt damit zu den niedrigsten Werten in der Region. Im produzierenden Gewerbe bestehen 203 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze (Stand 2018), während 567 Einwohner erwerbstätig sind – die Auspendler überwiegen die Einpendler um 364. Die größten Arbeitgeber vor Ort sind Kerner Maschinenbau, die Zimmerei Oberlander und die Mayershofer Mühle. Daneben prägen 47 landwirtschaftliche Betriebe das Bild, die 1.662 Hektar der Gemeindefläche bewirtschaften.
Preisniveau und Rendite
Das aktuelle Preisniveau in Aislingen ist im bayerischen Vergleich deutlich unterdurchschnittlich. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.917 Euro pro Quadratmeter und damit rund 34 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.908 Euro sowie rund 41 % unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 9,75 Euro pro Quadratmeter und liegt knapp unter dem Kreiswert von 9,86 Euro sowie dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,38 ist der entscheidende Indikator: Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Mit 16,38 liegt er deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 24,8 und dem bayerischen Wert von 26,1. Das bedeutet, dass die Immobilien in Aislingen im Verhältnis zur Miete günstiger zu kaufen sind als in den meisten anderen Orten Bayerns. Daraus resultiert die Bruttomietrendite von 6,1 Prozent – ein Wert, der im bundesweiten Vergleich mit 5,1 Prozent ebenfalls über dem Durchschnitt liegt und im bayerischen Vergleich den 93. Perzentilrang von 2.056 untersuchten Orten einnimmt. In der direkten Nachbarschaft liegen die Renditen deutlich niedriger: Glött (3,59 %), Gundremmingen (3,52 %) und Lauingen (3,99 %).
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,26 Euro (2023) und 11,68 Euro (2024) – eine Bandbreite von über 100 %, die auf das kleine Marktumfeld mit geringer Inseratendichte hindeutet. Der Jahreswachstum (CAGR) liegt bei 2,78 % für die Miete und 5,02 % für den Kaufpreis. Beim Kaufpreis ist ein deutlicher Anstieg von 1.674 Euro (2022) auf 2.149 Euro (2024) zu verzeichnen, was einem Anstieg von rund 28 % in zwei Jahren entspricht. Die aktuellen Werte von 9,75 Euro (Miete) und 1.917 Euro (Kaufpreis) liegen zwischen den historischen Extremen und deuten auf eine Stabilisierung nach der Volatilität der Vorjahre hin. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf verfügbare Transaktionsdaten hindeutet.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Aislingen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.307 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.301 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von weniger als einem Prozent. Der Landkreis Dillingen an der Donau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 190 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Index mit Rang 305, der auf geringe Zukunftsdynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hinweist. Der Stärke-Index mit Rang 160 liegt im Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, hoher relativer Rendite und rückläufiger Bevölkerung kennzeichnet einen Markt, dessen langfristige Wertentwicklung durch die demografische Entwicklung und die geringe regionale Dynamik eingeschränkt sein kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aislingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aislingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 5,26 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aislingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.855 €/m² |
| 2022 | 1.674 €/m² |
| 2024 | 2.149 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aislingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,67 % |
| 2024 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aislingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.307 Einwohner |
| 2016 | 1.295 Einwohner |
| 2017 | 1.304 Einwohner |
| 2018 | 1.299 Einwohner |
| 2019 | 1.305 Einwohner |
| 2020 | 1.322 Einwohner |
| 2021 | 1.314 Einwohner |
| 2022 | 1.313 Einwohner |
| 2023 | 1.301 Einwohner |
| 2024 | 1.301 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aislingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,00 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 0,48 % |
| 2018 | 0,79 % |
| 2019 | 0,81 % |
| 2020 | 1,03 % |
| 2021 | 1,19 % |
| 2022 | 0,82 % |
| 2023 | 1,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aislingen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aislingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aislingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aislingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aislingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauingen (Donau) | 10,56 €/m² |
| Gundelfingen a.d.Donau | 10,54 €/m² |
| Offingen | 10,39 €/m² |
| Gundremmingen | 10,09 €/m² |
| Haldenwang | 9,79 €/m² |
| Aislingen | 9,75 €/m² |
| Dürrlauingen | 9,68 €/m² |
| Glött | 9,45 €/m² |
| Holzheim | 8,85 €/m² |
| Winterbach | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aislingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aislingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aislingen | 6,10 % |
| Dürrlauingen | 4,75 % |
| Offingen | 4,21 % |
| Holzheim | 4,15 % |
| Haldenwang | 4,10 % |
| Gundelfingen a.d.Donau | 4,05 % |
| Lauingen (Donau) | 3,99 % |
| Winterbach | 3,91 % |
| Glött | 3,59 % |
| Gundremmingen | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glött | 2,2 km | 89353 | 9,45 € | 3.158 € | 3,59 % |
| Gundremmingen | 3,9 km | 89355 | 10,09 € | 3.438 € | 3,52 % |
| Dürrlauingen | 4,7 km | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Winterbach | 5,3 km | 89368 | 8,57 € | 2.627 € | 3,91 % |
| Holzheim | 5,5 km | 89438 | 8,85 € | 2.559 € | 4,15 % |
| Lauingen (Donau), St | 7,3 km | 89415 | 10,56 € | 3.177 € | 3,99 % |
| Offingen, M | 7,4 km | 89362 | 10,39 € | 2.959 € | 4,21 % |
| Haldenwang | 7,7 km | 89356 | 9,79 € | 2.867 € | 4,10 % |
| Gundelfingen a.d.Donau, St | 8,0 km | 89423 | 10,54 € | 3.127 € | 4,05 % |
Wo liegt Aislingen?
Lage
Aislingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aislingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.917 € |
| Bruttomietrendite | 6,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 1.301 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5066, 10,4559 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aislingen
Was kostet eine Wohnung in Aislingen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Aislingen liegt bei 9,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.917 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen a.d.Donau (9,86 €/m²) und des bayerischen Landesdurchschnitts (10,11 €/m²). Der Kaufpreis ist mit 1.917 €/m² deutlich niedriger als im Kreisdurchschnitt (2.908 €/m²) und im Bayern-Vergleich (3.246 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aislingen entwickelt?
Die Immobilienpreise in Aislingen zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Die Angebotsmiete fiel von 7,69 €/m² (2020) auf 5,26 €/m² (2023), stieg dann 2024 auf 11,68 €/m² und lag 2025 bei 8,82 €/m². Beim Kaufpreis gab es einen Rückgang von 1.855 €/m² (2021) auf 1.674 €/m² (2022), gefolgt von einem Anstieg auf 2.149 €/m² (2024). Die aktuelle Angebotsmiete von 9,75 €/m² und der Kaufpreis von 1.917 €/m² liegen dazwischen. Die Datenreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aislingen?
Die Bruttomietrendite in Aislingen beträgt 6,1 Prozent, was deutlich über dem Wert des Landkreises Dillingen a.d.Donau (4,18 %) und des bayerischen Durchschnitts (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,38 ist ebenfalls niedriger als im Kreis (24,80) und in Bayern (26,10), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Landesvergleich liegt Aislingen bei der Rendite auf dem 93. Perzentil — das bedeutet, rund 93 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie schneidet Aislingen im Vergleich zum Umland ab?
Aislingen bietet ein deutlich günstigeres Kaufpreisniveau als das direkte Umland. Während der Kaufpreis in Aislingen bei 1.917 €/m² liegt, liegen die Werte in Nachbargemeinden wie Glött (3.158 €/m²), Gundremmingen (3.438 €/m²) oder Lauingen (3.177 €/m²) deutlich höher. Auch die Angebotsmiete mit 9,75 €/m² liegt im unteren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 8,57 €/m² (Winterbach) und 10,56 €/m² (Lauingen) variieren. Die Bruttomietrendite von 6,1 % übertrifft die der Nachbargemeinden, die zwischen 3,52 % und 4,75 % liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die wirtschaftliche Lage in Aislingen?
Die Bevölkerung in Aislingen ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 1.307 Einwohnern, lebten 2024 noch 1.301 Menschen im Ort — ein Rückgang von rund 0,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Dillingen a.d.Donau auf Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein, mit einem Wert von 160 im Index "Stärke" und 305 im Index "Dynamik". Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Aislingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aislingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aislingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |
| Villenbach | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |