Holzheim
Holzheim (PLZ 89438) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 3.765 Einwohner auf 40,9 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,43 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glött, Aislingen und Winterbach an.
Immobilienpreise in Holzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,43 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 6,24 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.658 €/m² |
| 2021 | 2.370 €/m² |
| 2022 | 4.064 €/m² |
| 2023 | 1.918 €/m² |
| 2024 | 3.326 €/m² |
| 2025 | 2.788 €/m² |
| 2026 | 2.261 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,66 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 2,69 % |
| 2026 | 6,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.692 Einwohner |
| 2016 | 3.657 Einwohner |
| 2017 | 3.630 Einwohner |
| 2018 | 3.660 Einwohner |
| 2019 | 3.679 Einwohner |
| 2020 | 3.646 Einwohner |
| 2021 | 3.680 Einwohner |
| 2022 | 3.742 Einwohner |
| 2023 | 3.765 Einwohner |
| 2024 | 3.765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,47 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Holzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Holzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landensberg | 15,37 €/m² |
| Dillingen a.d.Donau | 11,11 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Aislingen | 9,75 €/m² |
| Dürrlauingen | 9,68 €/m² |
| Glött | 9,45 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
| Holzheim | 8,85 €/m² |
| Winterbach | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Landensberg | 6,80 % |
| Aislingen | 6,10 % |
| Dürrlauingen | 4,75 % |
| Villenbach | 4,21 % |
| Holzheim | 4,15 % |
| Dillingen a.d.Donau | 4,00 % |
| Winterbach | 3,91 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Glött | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glött | 3,7 km | 89353 | 9,45 € | 3.158 € | 3,59 % |
| Aislingen, M | 5,5 km | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Winterbach | 6,3 km | 89368 | 8,57 € | 2.627 € | 3,91 % |
| Villenbach | 6,3 km | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |
| Altenmünster | 7,1 km | 86450 | 11,06 € | 3.405 € | 3,90 % |
| Dillingen a.d.Donau, GKSt | 7,5 km | 89407 | 11,11 € | 3.332 € | 4,00 % |
| Zusamaltheim | 8,0 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
| Dürrlauingen | 8,8 km | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Landensberg | 8,8 km | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
Wo liegt Holzheim?
Lage
Holzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.559 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 3.765 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 40,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5138, 10,5296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzheim
Was kostet eine Wohnung in Holzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Holzheim liegt bei 8,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.559 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Holzheim?
Die Bruttomietrendite in Holzheim beträgt 4,15 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Holzheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Holzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Holzheim von 7,43 € auf 11,55 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Holzheim?
Holzheim hat 3.765 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |