Holzheim
Holzheim (PLZ 89438) liegt im Kreis Dillingen a.d.Donau in Bayern. Der Ort zählt 3.765 Einwohner auf 40,9 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holzheim über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,43 € auf 11,55 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dillingen a.d.Donau Rang 190 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 305, Stärkerang 160). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glött, Aislingen und Winterbach an.
Immobilienpreise in Holzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Holzheim (Landkreis Dillingen a.d.Donau)
Immobilienmarktbericht für Holzheim (Landkreis Dillingen a.d.Donau): Das Preisniveau liegt unter dem bayerischen und Kreisdurchschnitt, die Mietrendite von 4,15 % ist im regionalen Mittelfeld, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht, die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität. Der Landkreis hat im Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Dynamik.
Marktüberblick
Holzheim ist eine Gemeinde im Süden des schwäbischen Landkreises Dillingen an der Donau mit 3.765 Einwohnern auf 40,86 km². Die Gemeinde umfasst sechs Gemeindeteile und liegt verkehrsgünstig zwischen Augsburg (32 km) und Dillingen (9 km). Der nächste Autobahnanschluss liegt in Zusmarshausen (A 8, ca. 18 km). Holzheim ist Sitz einer Verwaltungsgemeinschaft und verfügt über eine eigene Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten. Die Wirtschaft ist durch Dienstleistungen (50 % der 410 Gewerbebetriebe 2024) und Handel (30 %) geprägt, Industrie spielt mit 2 % eine untergeordnete Rolle. Die Gemeinde ist schuldenfrei.
Das aktuelle Angebotskaufpreisniveau liegt mit 2.559 €/m² unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) und dem Kreisdurchschnitt (2.908 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,85 €/m² liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen (10,11 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,09 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt (26,10), was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis im regionalen Vergleich hindeutet. Die Bruttomietrendite beträgt 4,15 %. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Seit 2018 ist die Angebotsmiete in Holzheim um durchschnittlich 5,67 % pro Jahr gestiegen (CAGR), der Kaufpreis um 4,53 %. Die Zeitreihen zeigen jedoch starke jährliche Schwankungen: Die Miete bewegte sich zwischen 6,08 € (2020) und 11,55 € (2026), der Kaufpreis zwischen 1.658 € (2019) und 4.064 € (2022). Bei einem kleinen ländlichen Markt mit begrenztem Transaktionsvolumen können einzelne Verkäufe oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Der aktuelle Mietwert von 8,85 €/m² liegt im Bereich des langjährigen Mittelwerts der Zeitreihe. Der aktuelle Kaufpreis von 2.559 €/m² liegt unter dem Spitzenwert von 2022, aber deutlich über dem Tiefststand von 2019.
Regionale Einordnung
Holzheim liegt mit 2.559 €/m² unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.908 €/m². Die Angebotsmiete von 8,85 €/m² liegt leicht unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,09 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis im regionalen Vergleich hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Glött (3,7 km) liegt mit 3.158 €/m² deutlich über Holzheim, während Aislingen (5,5 km) mit 1.917 €/m² darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 4,15 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,18 %, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 64,1 im Bundesland liegt Holzheim bei der Rendite im oberen Drittel aller bayrischen Orte.
Der niedrigere Kaufpreisfaktor im Vergleich zu Bayern zeigt, dass das Preis-Miete-Verhältnis in Holzheim günstiger ist als im bayerischen Durchschnitt. Gleichzeitig liegt die Rendite unter dem Bundesdurchschnitt, was auf das insgesamt höhere Preisniveau in Bayern im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Holzheims ist seit 2015 um rund 2 % auf 3.765 Einwohner gewachsen, nach einem leichten Rückgang in der Mitte des Zeitraums (Tiefststand 3.630 im Jahr 2017). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 92 Einwohnern je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei rund 4,2 %, was für bayerische Verhältnisse im unteren bis mittleren Bereich liegt. Die Zeitreihe zeigt eine typische Pandemieentwicklung mit einem Anstieg 2020 auf 4,6 %, gefolgt von einer Erholung.
Der Landkreis Dillingen an der Donau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 190 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 305, der auf schwächere Zukunftsdynamik im regionalen Vergleich hinweist. Der Stärke-Index mit Rang 160 liegt im mittleren Bereich. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,43 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,24 €/m² |
| 2025 | 6,24 €/m² |
| 2026 | 11,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.658 €/m² |
| 2021 | 2.370 €/m² |
| 2022 | 4.064 €/m² |
| 2023 | 1.918 €/m² |
| 2024 | 3.326 €/m² |
| 2025 | 2.788 €/m² |
| 2026 | 2.261 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,66 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 2,97 % |
| 2025 | 2,69 % |
| 2026 | 6,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.692 Einwohner |
| 2016 | 3.657 Einwohner |
| 2017 | 3.630 Einwohner |
| 2018 | 3.660 Einwohner |
| 2019 | 3.679 Einwohner |
| 2020 | 3.646 Einwohner |
| 2021 | 3.680 Einwohner |
| 2022 | 3.742 Einwohner |
| 2023 | 3.765 Einwohner |
| 2024 | 3.765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 1,21 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,99 % |
| 2021 | 1,47 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 190 Rang |
| Dynamik | 305 Rang |
| Stärke | 160 Rang |
| Demografie | 162 Rang |
| Arbeitsmarkt | 139 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 308 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 106 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Holzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Holzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landensberg | 15,37 €/m² |
| Dillingen a.d.Donau | 11,11 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Aislingen | 9,75 €/m² |
| Dürrlauingen | 9,68 €/m² |
| Glött | 9,45 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
| Holzheim | 8,85 €/m² |
| Winterbach | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Landensberg | 6,80 % |
| Aislingen | 6,10 % |
| Dürrlauingen | 4,75 % |
| Villenbach | 4,21 % |
| Holzheim | 4,15 % |
| Dillingen a.d.Donau | 4,00 % |
| Winterbach | 3,91 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Glött | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glött | 3,7 km | 89353 | 9,45 € | 3.158 € | 3,59 % |
| Aislingen, M | 5,5 km | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Winterbach | 6,3 km | 89368 | 8,57 € | 2.627 € | 3,91 % |
| Villenbach | 6,3 km | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |
| Altenmünster | 7,1 km | 86450 | 11,06 € | 3.405 € | 3,90 % |
| Dillingen a.d.Donau, GKSt | 7,5 km | 89407 | 11,11 € | 3.332 € | 4,00 % |
| Zusamaltheim | 8,0 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
| Dürrlauingen | 8,8 km | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Landensberg | 8,8 km | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
Wo liegt Holzheim?
Lage
Holzheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.559 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 3.765 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 40,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #190 |
| Prognos Dynamikrang | #305 |
| Prognos Stärkerang | #160 |
| Koordinaten | 48,5138, 10,5296 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holzheim
Was kostet eine Wohnung in Holzheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Holzheim bei 8,85 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.559 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Dillingen a.d.Donau (9,86 Euro/m² Miete, 2.908 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis jedoch darüber (Deutschland: 2.409 Euro/m²).
Wie haben sich die Mieten in Holzheim entwickelt?
Die Mieten in Holzheim zeigen seit 2018 starke Schwankungen. Sie begannen 2018 bei 7,43 Euro/m², sanken 2020 auf ein Tief von 6,08 Euro/m² und stiegen 2021 auf 8,33 Euro/m². In den Folgejahren bewegten sie sich zwischen 6,24 Euro/m² (2025) und 11,55 Euro/m² (2026). Der aktuelle Angebotswert von 8,85 Euro/m² liegt damit im Mittelfeld der vergangenen Jahre.
Wie haben sich die Kaufpreise in Holzheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Holzheim verzeichneten zwischen 2019 und 2026 erhebliche Schwankungen. Sie stiegen von 1.658 Euro/m² (2019) auf einen Höchststand von 4.064 Euro/m² (2022), fielen 2023 auf 1.918 Euro/m² und bewegten sich in den Folgejahren zwischen 2.261 Euro/m² (2026) und 3.326 Euro/m² (2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.559 Euro/m² liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der vergangenen Jahre.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Holzheim?
Die Bruttomietrendite in Holzheim beträgt 4,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,09. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt (4,18 %) und dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 %). Im Perzentilrang von 64,1 liegt Holzheim im oberen Drittel der bayerischen Orte — rund 64 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holzheim?
Holzheim hat 3.765 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 92 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent (von 3.692 auf 3.765) gestiegen. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Tief von 3.630 Einwohnern (2017) stieg die Bevölkerung bis 2023 kontinuierlich an und stabilisierte sich 2024 auf dem gleichen Niveau.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Holzheim?
Die Arbeitslosenquote in Holzheim lag 2023 bei 4,2 Prozent. Sie entwickelte sich von 3,2 Prozent (2015) über einen Anstieg auf 4,6 Prozent (2020) und liegt damit leicht über dem Niveau von vor der Pandemie. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Dillingen a.d.Donau im Arbeitsmarkt-Indikator auf Rang 139 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Holzheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holzheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holzheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dillingen a.d.Donau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwenningen | 89443 | 13,08 € | 2.533 € | 6,20 % |
| Aislingen, M | 89344 | 9,75 € | 1.917 € | 6,10 % |
| Medlingen | 89441 | 10,45 € | 2.162 € | 5,80 % |
| Binswangen | 86637 | 10,65 € | 2.492 € | 5,13 % |
| Bachhagel | 89429 | 9,01 € | 2.165 € | 4,99 % |
| Ziertheim | 89446 | 9,01 € | 2.289 € | 4,72 % |
| Mödingen | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
| Bächingen a.d.Brenz | 89431 | 9,68 € | 2.692 € | 4,32 % |