Altenmünster
Altenmünster (PLZ 86450) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 4.600 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenmünster über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welden, Villenbach und Landensberg an.
Immobilienpreise in Altenmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Altenmünster
Altenmünster im Kreis Augsburg verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum von 16,5 % seit 2015, das einhergeht mit einem deutlichen Anstieg von Mieten und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt mit 11,06 €/m² knapp unter dem Kreis- und über dem Bayerndurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt im Mittelfeld Bayerns. Der Kreis Augsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 114 von 400.
Marktüberblick
Altenmünster liegt im Süden des Landkreises Augsburg in Bayern und umfasst eine Fläche von 41,15 km². Die Gemeinde hat 4.600 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 112 Einwohnern pro km². Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadt Augsburg, was die Lage als Pendlergemeinde mitbestimmt.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 11,06 € je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.405 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 %, der Kaufpreisfaktor bei 25,66. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreise haben seit 2018 deutlich zugelegt. Die Angebotsmiete stieg von 6,02 € je m² (2018) auf 11,45 € je m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 8,37 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.262 € je m² (2018) auf 3.765 € je m² (2026) mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,58 %.
Die Zeitreihen zeigen dabei Schwankungen: Der Kaufpreis fiel 2020 auf 2.773 € je m² und 2022 auf 3.114 € je m², bevor er 2025 mit 4.436 € je m² einen vorläufigen Höchststand erreichte. Die Miete legte 2021 leicht ab, bevor der Aufwärtstrend fortgesetzt wurde. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die aktuellen Angebotswerte (Miete 11,06 €, Kaufpreis 3.405 €) weichen von den Zeitreihenwerten ab. Die Zeitreihe zeigt für 2025 einen Kaufpreis von 4.436 € und eine Miete von 10 €, während der aktuelle Kaufpreis bei 3.405 € und die Miete bei 11,06 € liegt. Die Zeitreihe enthält Werte bis 2026, die über den aktuellen Werten liegen. Der genaue Erhebungszeitpunkt der aktuellen Werte ist nicht ersichtlich.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Altenmünster verzeichnet seit 2015 ein starkes Bevölkerungswachstum: Von 3.948 Einwohnern (2015) auf 4.600 (2024) entspricht das einem Anstieg von 16,5 %. Das Wachstum verlief dabei nahezu linear, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 4,5 ‰ und fiel bis 2018 auf 3,1 ‰. Sie stieg 2020 auf 5,5 ‰ und 2021 auf 6,1 ‰, bevor sie 2023 bei 5,7 ‰ lag. Die Werte sind in Promille angegeben.
Das Bevölkerungswachstum geht einher mit dem Anstieg der Immobilienpreise. Mehr Einwohner erhöhen die Nachfrage nach Wohnraum, was sich in steigenden Mieten und Kaufpreisen niederschlägt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Augsburg liegt die Angebotsmiete Altenmünsters mit 11,06 € je m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 €. Der Kaufpreis von 3.405 € je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.725 € je m². Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt über dem Kreiswert von 3,7 %, der Kaufpreisfaktor von 25,66 unter dem Kreiswert von 27,4.
Auf Bayernebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt mit 11,06 € je m² über dem Landesdurchschnitt von 10,11 €, der Kaufpreis von 3.405 € je m² liegt über dem Landesdurchschnitt von 3.246 €. Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt leicht unter dem Bayerndurchschnitt von 4,13 %. Im Perzentilrang belegt Altenmünster mit 53,3 % eine Position im mittleren Drittel Bayerns.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete Altenmünsters über denen von Welden (10,23 €), Villenbach (10,09 €), Emersacker (9,96 €), Holzheim (8,85 €), Winterbach (8,57 €) und Zusamaltheim (9,43 €). Nur Landensberg (15,37 €) und Zusmarshausen (11,76 €) weisen höhere Mieten aus. Der Kaufpreis liegt über dem der meisten Nachbarorte, unterhalb von Zusmarshausen (3.636 €).
Standortfaktoren
Der Kreis Augsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Dynamik Rang 145, Stärke Rang 127, Demografie Rang 154, Arbeitsmarkt Rang 145, Wettbewerb und Innovation Rang 166, Wohlstand und soziale Lage Rang 46.
Die hohe Platzierung im Index Wohlstand und soziale Lage (46) steht im Kontrast zu den niedrigeren Rängen bei Dynamik, Arbeitsmarkt und Wettbewerb. Der Kreis Augsburg profitiert also vor allem von einer stabilen wirtschaftlichen Basis und einem hohen Wohlstandsniveau, während die dynamischen Zukunftsfaktoren weniger stark ausgeprägt sind.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 8,28 €/m² |
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 8,21 €/m² |
| 2022 | 9,58 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.262 €/m² |
| 2019 | 3.200 €/m² |
| 2020 | 2.773 €/m² |
| 2021 | 3.535 €/m² |
| 2022 | 3.114 €/m² |
| 2023 | 3.512 €/m² |
| 2024 | 3.214 €/m² |
| 2025 | 4.436 €/m² |
| 2026 | 3.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 2,71 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.948 Einwohner |
| 2016 | 3.975 Einwohner |
| 2017 | 4.036 Einwohner |
| 2018 | 4.107 Einwohner |
| 2019 | 4.211 Einwohner |
| 2020 | 4.275 Einwohner |
| 2021 | 4.352 Einwohner |
| 2022 | 4.488 Einwohner |
| 2023 | 4.600 Einwohner |
| 2024 | 4.600 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenmünster liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altenmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landensberg | 15,37 €/m² |
| Zusmarshausen | 11,76 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Glött | 9,45 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
| Holzheim | 8,85 €/m² |
| Winterbach | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Landensberg | 6,80 % |
| Villenbach | 4,21 % |
| Holzheim | 4,15 % |
| Emersacker | 4,03 % |
| Winterbach | 3,91 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Zusmarshausen | 3,88 % |
| Welden | 3,70 % |
| Glött | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welden, M | 5,1 km | 86465 | 10,23 € | 3.316 € | 3,70 % |
| Villenbach | 5,3 km | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |
| Landensberg | 6,0 km | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Emersacker | 6,7 km | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Holzheim | 7,1 km | 89438 | 8,85 € | 2.559 € | 4,15 % |
| Zusmarshausen, M | 7,4 km | 86441 | 11,76 € | 3.636 € | 3,88 % |
| Winterbach | 7,5 km | 89368 | 8,57 € | 2.627 € | 3,91 % |
| Zusamaltheim | 8,0 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
| Glött | 8,7 km | 89353 | 9,45 € | 3.158 € | 3,59 % |
Wo liegt Altenmünster?
Lage
Altenmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.405 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 4.600 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4648, 10,5905 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenmünster
Was kostet eine Wohnung in Altenmünster?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 11,06 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.405 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Landkreis Augsburg liegt Altenmünster mit 11,33 Euro Miete und 3.725 Euro Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt, während es im bayerischen Landesvergleich mit 10,11 Euro Miete und 3.246 Euro Kaufpreis darüber liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenmünster entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 noch bei 6,02 Euro pro Quadratmeter und hat sich bis 2026 auf 11,45 Euro mehr als verdoppelt. Der Kaufpreis stieg von 2.262 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.765 Euro (2026). Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altenmünster?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,9 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,66 entspricht. Im Landesvergleich liegt Altenmünster mit einem Perzentilrang von 53,3 im mittleren Drittel Bayerns. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (3,7 %) und unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,66 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altenmünster?
Die Bevölkerung ist von 3.948 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.600 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 16,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent.
Wie schneidet Altenmünster im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Augsburg, zu dem Altenmünster gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 114. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 46 ab, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 166) sowie Demografie (Rang 154) schwächer abschnitten. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Altenmünster?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altenmünster sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altenmünster führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |