Altenmünster
Altenmünster (PLZ 86450) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 4.600 Einwohner auf 41,2 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altenmünster über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 11,45 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welden, Villenbach und Landensberg an.
Immobilienpreise in Altenmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altenmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altenmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 8,28 €/m² |
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 8,21 €/m² |
| 2022 | 9,58 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 10,83 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altenmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.262 €/m² |
| 2019 | 3.200 €/m² |
| 2020 | 2.773 €/m² |
| 2021 | 3.535 €/m² |
| 2022 | 3.114 €/m² |
| 2023 | 3.512 €/m² |
| 2024 | 3.214 €/m² |
| 2025 | 4.436 €/m² |
| 2026 | 3.765 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altenmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 2,71 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altenmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.948 Einwohner |
| 2016 | 3.975 Einwohner |
| 2017 | 4.036 Einwohner |
| 2018 | 4.107 Einwohner |
| 2019 | 4.211 Einwohner |
| 2020 | 4.275 Einwohner |
| 2021 | 4.352 Einwohner |
| 2022 | 4.488 Einwohner |
| 2023 | 4.600 Einwohner |
| 2024 | 4.600 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altenmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 2,04 % |
| 2021 | 2,21 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altenmünster liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altenmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altenmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altenmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altenmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landensberg | 15,37 €/m² |
| Zusmarshausen | 11,76 €/m² |
| Altenmünster | 11,06 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Villenbach | 10,09 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Glött | 9,45 €/m² |
| Zusamaltheim | 9,43 €/m² |
| Holzheim | 8,85 €/m² |
| Winterbach | 8,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altenmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altenmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Landensberg | 6,80 % |
| Villenbach | 4,21 % |
| Holzheim | 4,15 % |
| Emersacker | 4,03 % |
| Winterbach | 3,91 % |
| Altenmünster | 3,90 % |
| Zusamaltheim | 3,90 % |
| Zusmarshausen | 3,88 % |
| Welden | 3,70 % |
| Glött | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welden, M | 5,1 km | 86465 | 10,23 € | 3.316 € | 3,70 % |
| Villenbach | 5,3 km | 86637 | 10,09 € | 2.877 € | 4,21 % |
| Landensberg | 6,0 km | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Emersacker | 6,7 km | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Holzheim | 7,1 km | 89438 | 8,85 € | 2.559 € | 4,15 % |
| Zusmarshausen, M | 7,4 km | 86441 | 11,76 € | 3.636 € | 3,88 % |
| Winterbach | 7,5 km | 89368 | 8,57 € | 2.627 € | 3,91 % |
| Zusamaltheim | 8,0 km | 86637 | 9,43 € | 2.898 € | 3,90 % |
| Glött | 8,7 km | 89353 | 9,45 € | 3.158 € | 3,59 % |
Wo liegt Altenmünster?
Lage
Altenmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altenmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.405 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 4.600 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 41,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4648, 10,5905 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altenmünster
Was kostet eine Wohnung in Altenmünster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altenmünster liegt bei 11,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 774 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.405 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 238.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Altenmünster?
Die Bruttomietrendite in Altenmünster beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altenmünster über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altenmünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altenmünster von 6,02 € auf 11,45 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Altenmünster im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Altenmünster liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Altenmünster liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altenmünster?
Altenmünster hat 4.600 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |