Ustersbach
Ustersbach (PLZ 86514) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.239 Einwohner auf 11,1 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ustersbach über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,70 € auf 12,05 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fischach, Kutzenhausen und Dinkelscherben an.
Immobilienpreise in Ustersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ustersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ustersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 9,39 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 13,47 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 8,18 €/m² |
| 2026 | 12,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ustersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.321 €/m² |
| 2022 | 2.441 €/m² |
| 2026 | 3.741 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ustersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,86 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2026 | 3,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ustersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.102 Einwohner |
| 2016 | 1.120 Einwohner |
| 2017 | 1.167 Einwohner |
| 2018 | 1.176 Einwohner |
| 2019 | 1.164 Einwohner |
| 2020 | 1.171 Einwohner |
| 2021 | 1.193 Einwohner |
| 2022 | 1.251 Einwohner |
| 2023 | 1.239 Einwohner |
| 2024 | 1.239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ustersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,91 % |
| 2016 | 0,37 % |
| 2017 | 0,64 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 1,51 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ustersbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ustersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ustersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ustersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ustersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelscherben | 11,95 €/m² |
| Zusmarshausen | 11,76 €/m² |
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Fischach | 11,60 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Gessertshausen | 10,89 €/m² |
| Kutzenhausen | 10,72 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Mickhausen | 8,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ustersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ustersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kutzenhausen | 5,18 % |
| Mickhausen | 4,20 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Fischach | 3,88 % |
| Zusmarshausen | 3,88 % |
| Gessertshausen | 3,87 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Dinkelscherben | 3,40 % |
| Horgau | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fischach, M | 3,0 km | 86850 | 11,60 € | 3.589 € | 3,88 % |
| Kutzenhausen | 4,9 km | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Dinkelscherben, M | 5,1 km | 86424 | 11,95 € | 4.220 € | 3,40 % |
| Langenneufnach | 6,2 km | 86863 | 11,65 € | 3.758 € | 3,72 % |
| Gessertshausen | 7,1 km | 86459 | 10,89 € | 3.379 € | 3,87 % |
| Mickhausen | 7,9 km | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ziemetshausen, M | 8,4 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Horgau | 9,4 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Zusmarshausen, M | 9,8 km | 86441 | 11,76 € | 3.636 € | 3,88 % |
Wo liegt Ustersbach?
Lage
Ustersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ustersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.900 € |
| Bruttomietrendite | 4,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 1.239 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 11,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,3158, 10,6407 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ustersbach
Was kostet eine Wohnung in Ustersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ustersbach liegt bei 10,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 708 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Ustersbach?
Die Bruttomietrendite in Ustersbach beträgt 4,18 %, der Kaufpreisfaktor 23,9 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ustersbach über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ustersbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ustersbach von 6,70 € auf 12,05 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Ustersbach im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Ustersbach liegt bei 4,18 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Ustersbach liegt damit 0,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ustersbach?
Ustersbach hat 1.239 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Gablingen | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |