Westendorf

Marktüberblick

Westendorf ist eine 6,32 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit 1.733 Einwohnern. Das Pfarrdorf liegt an der Schmutter und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf. Seit 2015 hat die Gemeinde 13,3 % an Bevölkerung hinzugewonnen – von 1.529 auf 1.733 Einwohner. Dieser Zuzug ist bemerkenswert für eine Gemeinde dieser Größe und spiegelt sich auch in der Bevölkerungsdichte von 274 Einwohnern je km² wider, die über dem bayerischen Durchschnitt für ländliche Gemeinden liegt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,09 % (23 arbeitslose Personen). Sie ist zwar im bundesweiten Vergleich niedrig, zeigt aber einen leichten Anstieg von 1,11 % im Jahr 2019 auf 2,09 % im Jahr 2023. Die Gemeinde verfügt über zwei Kindertageseinrichtungen mit 80 Plätzen und eine Grundschule mit 92 Schülern. Ende der 1980er Jahre wurde ein Gewerbegebiet an der Bundesstraße 2 ausgewiesen, das 2020 601 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze bot. Da 786 Einwohner in versicherungspflichtiger Beschäftigung standen, pendelten 185 Personen mehr aus, als einpendelten – ein typisches Muster für eine Wohngemeinde im Umland einer größeren Stadt.

Preisniveau und Entwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Westendorf liegt bei 2.637 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro/m² und auch unter dem Landkreis-Durchschnitt von 3.725 Euro/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,85 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 20-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert ist der niedrigste aller bekannten Nachbarorte und liegt weit unter dem Bayern-Durchschnitt von 26,10 sowie dem Landkreis-Durchschnitt von 27,43.

Die Angebotsmiete liegt bei 11,07 Euro/m². Sie übertrifft den Bayern-Durchschnitt von 10,11 Euro/m² und liegt knapp unter dem Landkreis-Durchschnitt von 11,33 Euro/m². Die Bruttomietrendite beträgt 5,04 % – die höchste unter allen Nachbarorten im Umkreis und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Dieser Wert resultiert aus der Kombination eines relativ niedrigen Kaufpreises bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Miete.

Die Zeitreihen zeigen dabei eine extreme Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,46 Euro/m² (2024) und 11,81 Euro/m² (2025). Der Angebotskaufpreis fiel von einem Hoch von 4.589 Euro/m² (2021) auf 1.888 Euro/m² (2026). Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Westendorf als einer der günstigsten Kaufmärkte im Umkreis heraus. Der nächstgelegene Nachbarort Kühlenthal (1,5 km) weist mit 3.331 Euro/m² einen um 26 % höheren Kaufpreis auf. Nordendorf (2,4 km) liegt bei 3.155 Euro/m², Meitingen (3,2 km) bei 4.380 Euro/m². Westendorf hat mit 19,85 den niedrigsten Kaufpreisfaktor aller bekannten Nachbarorte.

Gleichzeitig erreicht Westendorf mit 5,04 % die höchste Bruttomietrendite im Umkreis. Der nächstgelegene Nachbarort Kühlenthal liegt bei 3,59 %, Nordendorf bei 4,21 %. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete macht Westendorf im regionalen Vergleich zu einem der attraktivsten Standorte für Kapitalanleger.

Auf Ebene des Landkreugs Augsburg liegt Westendorf mit seinem Kaufpreis von 2.637 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 3.725 Euro/m², während die Miete mit 11,07 Euro/m² nahe am Durchschnitt von 11,33 Euro/m² liegt. Im Bundesland Bayern übertrifft die Miete den Durchschnitt von 10,11 Euro/m², der Kaufpreis liegt jedoch 18,8 % darunter. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 83,7 – die Rendite liegt damit höher als bei etwa 84 % der vergleichbaren Orte in Bayern.

Standortfaktoren

Der Landkreis Augsburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreicht er Platz 46, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Basis hindeutet. Schwächere Positionen zeigen sich im Index Wettbewerb und Innovation (Platz 166) sowie in der Demografie (Platz 154). Die Dynamik liegt auf Platz 145.

Westendorf selbst profitiert von seiner verkehrlichen Lage: Der Ort liegt an der 4-streifig ausgebauten Bundesstraße 2 und der Bahnstrecke Augsburg–Nördlingen, etwa auf halber Höhe zwischen Augsburg und Donauwörth. Diese Anbindung macht ihn als Wohngemeinde für Pendler nach Augsburg attraktiv, was den Bevölkerungszuzug der letzten Jahre erklären könnte.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Landwirtschaft, die den Ort ursprünglich prägte, ist seit vielen Jahren rückläufig; 2020 gab es noch 16 landwirtschaftliche Betriebe. Der Strukturwandel hin zu einer Wohngemeinde mit Gewerbebestandteilen ist damit weitgehend abgeschlossen.