Allmannshofen

Marktüberblick: Mieten über dem bayerischen Durchschnitt, Kaufpreise im Mittelfeld

Allmannshofen liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg auf 10,32 km² und hat 970 Einwohner. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf und umfasst fünf Gemeindeteile. Mit 94 Einwohnern pro Quadratkilometer ist sie deutlich unter der bayerischen Durchschnittsdichte angesiedelt.

Der aktuelle Angebotsmietenwert liegt bei 10,44 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Allmannshofen über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.202 Euro pro Quadratmeter – knapp unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro, aber mehr als 30 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt über dem Kreiswert von 3,70 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,55 ist etwas niedriger als der des Landkreises (27,43) und Bayerns (26,10). Im bayernweiten Perzentilrang liegt Allmannshofen mit 53,79 Prozent knapp über dem Median.

Preisentwicklung: Mieten steigen stark, Kaufpreise erholen sich

Die historischen Jahresreihen zeigen eine ungewöhnlich starke und gegenläufige Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 12,59 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 80 Prozent in fünf Jahren, bei einem jährlichen Wachstumsfaktor von 12,46 Prozent.

Gleichzeitig fielen die Angebotskaufpreise von 4.295 Euro im Jahr 2021 auf 2.945 Euro im Jahr 2023 – ein Rückgang von rund 31 Prozent in zwei Jahren (jährlicher Wachstumsfaktor: -17,20 Prozent).

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.202 Euro liegt damit wieder über dem Zeitreihenwert von 2023, was auf eine gewisse Erholung hindeutet. Der aktuelle Mietwert von 10,44 Euro liegt zwischen den Zeitreihenwerten von 2025 (9,50 Euro) und 2026 (12,59 Euro). Die gegenläufige Entwicklung von steigenden Mieten und zunächst fallenden Kaufpreisen hat die Mietrendite strukturell verbessert: Der Kaufpreisfaktor von 25,55 liegt unter dem Kreis- und Bayerndurchschnitt.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung: Mittelfeld im Landkreis, überdurchschnittlich im Bundesland

Im regionalen Vergleich schneidet Allmannshofen unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 10,44 Euro liegt über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro.

Bei den Kaufpreisen liegt Allmannshofen mit 3.202 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem bayerischen Mittel (3.246 Euro), aber mehr als 30 Prozent über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,91 Prozent liegt über dem Kreiswert (3,70 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ehingen (1,8 km) weist mit 3.602 Euro einen höheren Kaufpreis und mit 3,40 Prozent eine niedrigere Rendite aus. Nordendorf (2,8 km) liegt bei der Miete mit 11,06 Euro über Allmannshofen, bei der Rendite mit 4,21 Prozent ebenfalls. Mertingen (4,9 km) hat mit 4.408 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn und mit 2,80 Prozent die niedrigste Rendite. Westendorf (5 km) liegt bei der Miete mit 11,07 Euro über Allmannshofen, bei der Rendite mit 5,04 Prozent deutlich darüber. Allmannshofen bewegt sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum, niedrige Arbeitslosigkeit, Pendlergemeinde

Die Demografie Allmannshofens ist durch starkes Wachstum gekennzeichnet: Die Einwohnerzahl stieg von 854 im Jahr 2015 auf 970 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 13,6 Prozent. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 970 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,41 Prozent mit 15 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt.

Am Ort bestanden 2018 261 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, während 389 Personen am Wohnort beschäftigt waren. Allmannshofen ist damit Netto-Pendlergemeinde: Mehr Einwohner arbeiten anderswo, als außerhalb Beschäftigte nach Allmannshofen pendeln. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt mit 15 Betrieben und 536 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche.

Der Landkreis Augsburg belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 46 ab. Die Teilindizes Dynamik (Rang 145), Arbeitsmarkt (Rang 145) und Wettbewerb und Innovation (Rang 166) liegen im unteren Mittelfeld. Der Demografie-Index rangiert auf Platz 154. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über zwei AVV-Buslinien (404 und 412), die Allmannshofen mit Nordendorf, Ehingen, Buttenwiesen und Wertingen verbinden. Die Linien werden jeweils dreimal werktägs bedient.