Asbach-Bäumenheim
Asbach-Bäumenheim (PLZ 86663) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 4.812 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 404 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.818 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Asbach-Bäumenheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,79 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mertingen, Oberndorf a.Lech und Donauwörth an.
Immobilienpreise in Asbach-Bäumenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Asbach-Bäumenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Asbach-Bäumenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,79 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 10,42 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 10,23 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² |
| 2024 | 14,00 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Asbach-Bäumenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.175 €/m² |
| 2019 | 3.430 €/m² |
| 2020 | 3.780 €/m² |
| 2021 | 3.707 €/m² |
| 2022 | 3.999 €/m² |
| 2023 | 3.672 €/m² |
| 2024 | 2.696 €/m² |
| 2025 | 3.335 €/m² |
| 2026 | 2.975 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Asbach-Bäumenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,56 % |
| 2024 | 6,23 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Asbach-Bäumenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.587 Einwohner |
| 2016 | 4.594 Einwohner |
| 2017 | 4.699 Einwohner |
| 2018 | 4.691 Einwohner |
| 2019 | 4.727 Einwohner |
| 2020 | 4.785 Einwohner |
| 2021 | 4.772 Einwohner |
| 2022 | 4.825 Einwohner |
| 2023 | 4.812 Einwohner |
| 2024 | 4.812 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Asbach-Bäumenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,48 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,32 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Asbach-Bäumenheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Asbach-Bäumenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Asbach-Bäumenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Asbach-Bäumenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Asbach-Bäumenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rain | 11,18 €/m² |
| Donauwörth | 11,16 €/m² |
| Asbach-Bäumenheim | 10,79 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Allmannshofen | 10,44 €/m² |
| Kaisheim | 10,32 €/m² |
| Mertingen | 10,28 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
| Niederschönenfeld | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Asbach-Bäumenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Asbach-Bäumenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 4,60 % |
| Niederschönenfeld | 4,01 % |
| Allmannshofen | 3,91 % |
| Donauwörth | 3,70 % |
| Kaisheim | 3,65 % |
| Rain | 3,56 % |
| Münster | 3,21 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
| Mertingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mertingen | 3,0 km | 86690 | 10,28 € | 4.408 € | 2,80 % |
| Oberndorf a.Lech | 3,8 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Donauwörth, GKSt | 5,0 km | 86609 | 11,16 € | 3.616 € | 3,70 % |
| Genderkingen | 5,3 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Rain, St | 7,6 km | 86641 | 11,18 € | 3.771 € | 3,56 % |
| Allmannshofen | 7,9 km | 86695 | 10,44 € | 3.202 € | 3,91 % |
| Münster | 9,3 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
| Niederschönenfeld | 9,5 km | 86694 | 8,94 € | 2.675 € | 4,01 % |
| Kaisheim, M | 9,6 km | 86687 | 10,32 € | 3.393 € | 3,65 % |
Wo liegt Asbach-Bäumenheim?
Lage
Asbach-Bäumenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Asbach-Bäumenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.818 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 4.812 |
| Einwohner je km² | 404 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,6829, 10,8180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Asbach-Bäumenheim
Was kostet eine Wohnung in Asbach-Bäumenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Asbach-Bäumenheim liegt bei 10,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 755 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.818 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Asbach-Bäumenheim?
Die Bruttomietrendite in Asbach-Bäumenheim beträgt 4,60 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Asbach-Bäumenheim über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Asbach-Bäumenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Asbach-Bäumenheim von 8,79 € auf 11,54 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Asbach-Bäumenheim im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Asbach-Bäumenheim liegt bei 4,60 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Asbach-Bäumenheim liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Asbach-Bäumenheim?
Asbach-Bäumenheim hat 4.812 Einwohner bei 404 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |