Rain, St
Rain (PLZ 86641) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 9.472 Einwohner auf 77,1 km², das entspricht 123 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.771 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rain über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2021 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederschönenfeld, Genderkingen und Oberndorf a.Lech an.
Immobilienpreise in Rain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 11,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 3.470 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2021 | 9.042 Einwohner |
| 2022 | 9.238 Einwohner |
| 2023 | 9.472 Einwohner |
| 2024 | 9.472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rain liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rain | 11,18 €/m² |
| Asbach-Bäumenheim | 10,79 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Mertingen | 10,28 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
| Burgheim | 9,80 €/m² |
| Münster | 8,95 €/m² |
| Niederschönenfeld | 8,94 €/m² |
| Holzheim | 8,02 €/m² |
| Marxheim | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 4,60 % |
| Holzheim | 4,45 % |
| Burgheim | 4,35 % |
| Niederschönenfeld | 4,01 % |
| Marxheim | 3,95 % |
| Rain | 3,56 % |
| Münster | 3,21 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
| Mertingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederschönenfeld | 3,6 km | 86694 | 8,94 € | 2.675 € | 4,01 % |
| Genderkingen | 3,6 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Oberndorf a.Lech | 4,4 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Marxheim | 6,0 km | 86688 | 7,99 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Burgheim, M | 7,1 km | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Münster | 7,6 km | 86692 | 8,95 € | 3.348 € | 3,21 % |
| Asbach-Bäumenheim | 7,6 km | 86663 | 10,79 € | 2.818 € | 4,60 % |
| Holzheim | 8,9 km | 86684 | 8,02 € | 2.164 € | 4,45 % |
| Mertingen | 9,1 km | 86690 | 10,28 € | 4.408 € | 2,80 % |
Wo liegt Rain?
Lage
Rain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.771 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 9.472 |
| Einwohner je km² | 123 |
| Fläche (km²) | 77,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,6905, 10,9211 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rain
Was kostet eine Wohnung in Rain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rain liegt bei 11,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.771 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 263.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Rain?
Die Bruttomietrendite in Rain beträgt 3,56 %, der Kaufpreisfaktor 28,1 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rain über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Rain im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Rain liegt bei 3,56 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Rain liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rain?
Rain hat 9.472 Einwohner bei 123 Einwohnern je km². Seit 2021 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |