Rain, St

Marktüberblick

Rain an der Lech ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit rund 9.500 Einwohnern auf 77 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt weist mit einer Angebotsmiete von 11,18 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.771 Euro je Quadratmeter die höchsten Werte aller umliegenden Gemeinden auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,56 Prozent, was unter allen Nachbarorten und auch unter dem Landes- sowie Bundesdurchschnitt liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,12 zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch sind.

Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mietniveaus drückt die Rendite. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt liegt der Kaufpreis um 16,2 Prozent über dem Landesmittel, während die Miete nur um 10,6 Prozent darüber liegt. Dieser Unterschied zwischen Preis- und Mietentwicklung ist der bestimmende Faktor für die niedrige Rendite.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine interessante Entwicklung: Der prognostizierte Angebotskaufpreis für 2026 liegt mit 3.470 Euro je Quadratmeter unter dem aktuellen Angebotswert von 3.771 Euro. Die Angebotsmiete wird für 2026 mit 11,46 Euro je Quadratmeter leicht über dem aktuellen Niveau von 11,18 Euro erwartet. Das bedeutet, dass die aktuellen Inserate über dem prognostizierten Niveau liegen und der Kaufpreismarkt möglicherweise eine Korrektur erfährt.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 9.042 Einwohnern im Jahr 2021 auf 9.472 im Jahr 2023 entspricht das einem Wachstum von fast fünf Prozent in drei Jahren. Für 2024 bleibt die Zahl stabil bei 9.472.

Regionale Einordnung

Rain hebt sich deutlich von seiner Umgebung ab. Mit 11,18 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete liegt die Stadt über allen acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu neun Kilometern. Die nächstgelegenen Orte Niederschönenfeld (8,94 Euro) und Marxheim (7,99 Euro) liegen deutlich darunter. Auch der Kaufpreis von 3.771 Euro je Quadratmeter ist im regionalen Vergleich hoch – nur Oberndorf an der Lech (4.337 Euro) liegt darüber.

Auf Kreisebene übertrifft Rain den Donau-Ries-Durchschnitt bei der Miete um 22,4 Prozent (9,13 Euro) und beim Kaufpreis um 40,3 Prozent (2.688 Euro). Im Landesvergleich liegt die Angebotsmiete 10,6 Prozent über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro, der Kaufpreis 16,2 Prozent über dem Landesmittel von 3.246 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,56 Prozent liegt im unteren Drittel der bayerischen Orte (Perzentilrang 37). Sie ist niedriger als im Kreisdurchschnitt (4,35 Prozent) und im Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 28,12 übersteigt den Kreisdurchschnitt (24,55) und den bayerischen Durchschnitt (26,10).

Standortfaktoren

Der Landkreis Donau-Ries erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Teilindex Stärke mit Rang 53 und beim Arbeitsmarkt mit Rang 46. Schwächer ist er beim Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 181 sowie bei der Dynamik mit Rang 311. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Rain selbst verfügt über keine Hochschule. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer nördlich von Augsburg und nahe der Mündung des Lechs in die Donau. Die historische Bedeutung als Zollstadt und heutige Funktion als Verwaltungssitz prägen die Struktur. Die Stadt umfasst 24 Gemeindeteile auf 10 Gemarkungen, wobei der Hauptort Rain rund 6.500 Einwohner aufweist.

Die Bevölkerungsdichte von 123 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht dem Muster einer ländlich geprägten Stadt mit eingemeindeten Dörfern und Weilern.