Niederschönenfeld
Niederschönenfeld (PLZ 86694) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.508 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,94 € pro m², der Kaufpreis bei 2.675 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederschönenfeld über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marxheim, Rain und Genderkingen an.
Immobilienpreise in Niederschönenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederschönenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederschönenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 10,91 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederschönenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.640 €/m² |
| 2023 | 2.062 €/m² |
| 2025 | 2.994 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederschönenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 6,35 % |
| 2025 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederschönenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.334 Einwohner |
| 2016 | 1.393 Einwohner |
| 2017 | 1.436 Einwohner |
| 2018 | 1.475 Einwohner |
| 2019 | 1.515 Einwohner |
| 2020 | 1.479 Einwohner |
| 2021 | 1.490 Einwohner |
| 2022 | 1.478 Einwohner |
| 2023 | 1.508 Einwohner |
| 2024 | 1.508 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederschönenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 0,91 % |
| 2018 | 0,88 % |
| 2019 | 0,94 % |
| 2020 | 1,19 % |
| 2021 | 1,08 % |
| 2022 | 0,70 % |
| 2023 | 1,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederschönenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederschönenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederschönenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederschönenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederschönenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rain | 11,18 €/m² |
| Asbach-Bäumenheim | 10,79 €/m² |
| Oberndorf a.Lech | 10,44 €/m² |
| Buchdorf | 10,43 €/m² |
| Genderkingen | 9,82 €/m² |
| Burgheim | 9,80 €/m² |
| Niederschönenfeld | 8,94 €/m² |
| Marxheim | 7,99 €/m² |
| Daiting | 7,83 €/m² |
| Rennertshofen | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederschönenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederschönenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 4,60 % |
| Burgheim | 4,35 % |
| Niederschönenfeld | 4,01 % |
| Marxheim | 3,95 % |
| Rennertshofen | 3,86 % |
| Buchdorf | 3,86 % |
| Rain | 3,56 % |
| Daiting | 3,54 % |
| Genderkingen | 3,01 % |
| Oberndorf a.Lech | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marxheim | 2,4 km | 86688 | 7,99 € | 2.427 € | 3,95 % |
| Rain, St | 3,6 km | 86641 | 11,18 € | 3.771 € | 3,56 % |
| Genderkingen | 4,2 km | 86682 | 9,82 € | 3.909 € | 3,01 % |
| Burgheim, M | 6,5 km | 86666 | 9,80 € | 2.706 € | 4,35 % |
| Oberndorf a.Lech | 7,3 km | 86698 | 10,44 € | 4.337 € | 2,89 % |
| Daiting | 8,1 km | 86653 | 7,83 € | 2.655 € | 3,54 % |
| Rennertshofen, M | 9,2 km | 86643 | 7,83 € | 2.432 € | 3,86 % |
| Asbach-Bäumenheim | 9,5 km | 86663 | 10,79 € | 2.818 € | 4,60 % |
| Buchdorf | 10,6 km | 86675 | 10,43 € | 3.248 € | 3,86 % |
Wo liegt Niederschönenfeld?
Lage
Niederschönenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederschönenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.675 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 1.508 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7217, 10,9330 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederschönenfeld
Was kostet eine Wohnung in Niederschönenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederschönenfeld liegt bei 8,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 626 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.675 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederschönenfeld?
Die Bruttomietrendite in Niederschönenfeld beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederschönenfeld über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederschönenfeld entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederschönenfeld von 6,52 € auf 9,75 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederschönenfeld im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Niederschönenfeld liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Niederschönenfeld liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederschönenfeld?
Niederschönenfeld hat 1.508 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |