Amerdingen
Amerdingen (PLZ 86735) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 880 Einwohner auf 19,1 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 1.585 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Amerdingen über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,56 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Forheim, Hohenaltheim und Finningen an.
Immobilienpreise in Amerdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Amerdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Amerdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 7,26 €/m² |
| 2022 | 7,12 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 8,21 €/m² |
| 2025 | 7,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Amerdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.286 €/m² |
| 2023 | 2.276 €/m² |
| 2024 | 1.495 €/m² |
| 2025 | 1.605 €/m² |
| 2026 | 1.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Amerdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 6,59 % |
| 2025 | 5,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Amerdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 851 Einwohner |
| 2016 | 830 Einwohner |
| 2017 | 832 Einwohner |
| 2018 | 841 Einwohner |
| 2019 | 849 Einwohner |
| 2020 | 885 Einwohner |
| 2021 | 856 Einwohner |
| 2022 | 847 Einwohner |
| 2023 | 880 Einwohner |
| 2024 | 880 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Amerdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 1,78 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 1,10 % |
| 2022 | 1,13 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Amerdingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Amerdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Amerdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Amerdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Amerdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenaltheim | 10,40 €/m² |
| Mödingen | 9,80 €/m² |
| Dischingen | 9,78 €/m² |
| Bissingen | 9,55 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Forheim | 8,73 €/m² |
| Lutzingen | 8,25 €/m² |
| Mönchsdeggingen | 8,06 €/m² |
| Finningen | 7,98 €/m² |
| Amerdingen | 7,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Amerdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Amerdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forheim | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 6,36 % |
| Amerdingen | 5,98 % |
| Ederheim | 5,30 % |
| Dischingen | 4,75 % |
| Mödingen | 4,33 % |
| Finningen | 3,65 % |
| Bissingen | 3,55 % |
| Lutzingen | 2,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Forheim | 4,7 km | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 7,4 km | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Finningen | 7,7 km | 89435 | 7,98 € | 2.621 € | 3,65 % |
| Mönchsdeggingen | 8,7 km | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Ederheim | 9,3 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Dischingen | 9,5 km | 89561 | 9,78 € | 2.472 € | 4,75 % |
| Bissingen, M | 9,7 km | 86657 | 9,55 € | 3.231 € | 3,55 % |
| Lutzingen | 9,7 km | 89440 | 8,25 € | 3.536 € | 2,80 % |
| Mödingen | 9,9 km | 89426 | 9,80 € | 2.715 € | 4,33 % |
Wo liegt Amerdingen?
Lage
Amerdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Amerdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.585 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 880 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 19,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,7255, 10,4863 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Amerdingen
Was kostet eine Wohnung in Amerdingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Amerdingen liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.585 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 110.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Amerdingen?
Die Bruttomietrendite in Amerdingen beträgt 5,98 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Amerdingen über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Amerdingen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Amerdingen von 6,50 € auf 7,56 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Amerdingen im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Amerdingen liegt bei 5,98 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Amerdingen liegt damit 1,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Amerdingen?
Amerdingen hat 880 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |
| Ederheim | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |