Ederheim
Ederheim (PLZ 86739) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.109 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.027 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ederheim über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reimlingen, Nördlingen und Riesbürg an.
Immobilienpreise in Ederheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ederheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ederheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 5,24 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ederheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.458 €/m² |
| 2024 | 1.812 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ederheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ederheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.122 Einwohner |
| 2016 | 1.103 Einwohner |
| 2017 | 1.144 Einwohner |
| 2018 | 1.143 Einwohner |
| 2019 | 1.138 Einwohner |
| 2020 | 1.136 Einwohner |
| 2021 | 1.102 Einwohner |
| 2022 | 1.103 Einwohner |
| 2023 | 1.109 Einwohner |
| 2024 | 1.109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ederheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,04 % |
| 2016 | 1,26 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,38 % |
| 2021 | 1,32 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ederheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ederheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ederheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ederheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ederheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Möttingen | 10,42 €/m² |
| Hohenaltheim | 10,40 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Kirchheim am Ries | 9,12 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Riesbürg | 8,90 €/m² |
| Forheim | 8,73 €/m² |
| Mönchsdeggingen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ederheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ederheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forheim | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 6,36 % |
| Ederheim | 5,30 % |
| Möttingen | 4,95 % |
| Riesbürg | 4,27 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
| Kirchheim am Ries | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reimlingen | 3,5 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
| Nördlingen, GKSt | 5,0 km | 86720 | 10,48 € | 3.856 € | 3,26 % |
| Riesbürg | 5,3 km | 73469 | 8,90 € | 2.504 € | 4,27 % |
| Hohenaltheim | 5,5 km | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Forheim | 5,8 km | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Wallerstein, M | 8,5 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
| Möttingen | 8,9 km | 86753 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Mönchsdeggingen | 8,9 km | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Kirchheim am Ries | 9,2 km | 73467 | 9,12 € | 3.472 € | 3,15 % |
Wo liegt Ederheim?
Lage
Ederheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ederheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.027 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 1.109 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8088, 10,4699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ederheim
Was kostet eine Wohnung in Ederheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ederheim liegt bei 8,96 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 627 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.027 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Ederheim?
Die Bruttomietrendite in Ederheim beträgt 5,30 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ederheim über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ederheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ederheim von 6,33 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -26,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ederheim im Vergleich zum Kreis Donau-Ries ab?
Die Bruttomietrendite in Ederheim liegt bei 5,30 %, der Durchschnitt im Kreis Donau-Ries bei 4,35 %. Ederheim liegt damit 0,95 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ederheim?
Ederheim hat 1.109 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |