Ederheim
Ederheim (PLZ 86739) liegt im Kreis Donau-Ries in Bayern. Der Ort zählt 1.109 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,96 € pro m², der Kaufpreis bei 2.027 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ederheim über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,33 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -26,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Donau-Ries Rang 87 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 311, Stärkerang 53). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reimlingen, Nördlingen und Riesbürg an.
Immobilienpreise in Ederheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ederheim
Immobilienmarktbericht für Ederheim (Landkreis Donau-Ries, Bayern): Der Ort zeichnet sich durch außergewöhnlich niedrige Kaufpreise (2.027 €/m²) und die höchste Bruttomietrendite (5,3 %) im regionalen Vergleich aus. Die Angebotsmiete liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt. Kaufpreise sind seit 2023 um rund 26 % gefallen. Die Bevölkerung ist moderat rückläufig (-1,2 % seit 2015), die Arbeitslosenquote mit 1,46 % sehr niedrig. Der Kreis Donau-Ries erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 87 von 400.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Ederheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries mit rund 1.100 Einwohnern auf 16,6 km². Der Immobilienmarkt des Ortes ist durch außergewöhnlich niedrige Kaufpreise und eine entsprechend hohe Bruttomietrendite geprägt. Mit 2.027 €/m² Angebotskaufpreis liegt Ederheim nicht nur deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m²), sondern auch unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 8,96 €/m² liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem Kreis- und Landesmittel. Das Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und mittelmäßigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,3 % – der höchsten unter allen acht aufgeführten Nachbarorten und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Der Kaufpreisfaktor von 18,85 ist der niedrigste im Vergleich und bedeutet, dass der Kaufpreis knapp 19-jährigen Jahresmieten entspricht, während er im Kreis Donau-Ries bei 24,55 und in Bayern bei 26,10 liegt. Ederheim positioniert sich damit als einer der preiswertesten Wohnstandorte in der Region mit einer für bayrische Verhältnisse attraktiven Renditelage.
Preisentwicklung: Volatile Miete, fallende Kaufpreise
Die Mietentwicklung in Ederheim zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,33 €/m², fiel 2019 auf 5,24 €/m² und stieg dann bis 2025 auf 11,97 €/m² – ein Anstieg um das Doppelte in sieben Jahren. Im Jahr 2026 sank der Wert wieder auf 8,67 €/m². Bei nur 1.100 Einwohnern und geringer Bevölkerungsdichte ist die Zahl der Inserate naturgemäß gering, was zu solchen starken Ausschlägen führen kann. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.458 €/m² (2023) und 1.812 €/m² (2024). Der Rückgang von rund 26 % in einem Jahr ist deutlich und entspricht dem berechneten CAGR von -26,3 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.027 €/m² liegt zwischen diesen beiden Werten. Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und schwankenden Mieten treibt die Rendite nach oben.
Regionale Einordnung: Preisuntergrenze im Donau-Ries
Im regionalen Vergleich hebt sich Ederheim deutlich ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km hat Ederheim den niedrigsten Kaufpreis (2.027 €/m²) und die höchste Bruttomietrendite (5,3 %). Zum Vergleich: Nördlingen (5 km entfernt) weist mit 3.856 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 3,26 % die niedrigste Rendite auf – ein Unterschied von fast 90 % beim Preis und mehr als 2 Prozentpunkten bei der Rendite. Auch Reimlingen (3,5 km) liegt mit 3.299 €/m² deutlich über Ederheim. Auf Kreisebene liegt Ederheim bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt des Donau-Ries-Kreises (9,13 €/m²), bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darunter (2.027 vs. 2.688 €/m²). Auf Landesebene ist der Abstand noch größer: Ederheims Kaufpreis liegt 37 % unter dem bayerischen Durchschnitt. Diese Diskrepanz erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Während die Miete kaum unter dem Bundesdurchschnitt liegt, sind die Kaufpreise strukturell niedriger als in den meisten anderen bayrischen Gemeinden.
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde hat 1.109 Einwohner (2024) auf 16,6 km², was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,2 % auf 1.109 gesunken (von 1.122 auf 1.109). Die Arbeitslosenquote von 1,46 % (2023) entspricht 10 arbeitslosen Personen. Die Gemeinde liegt im Landkreis Donau-Ries, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 87 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Stärke mit Rang 53 ab, während der Index Dynamik mit Rang 311 schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der höchste Punkt des Landkreises (644 m, Blankenstein auf der Schwäbischen Alb) liegt in Ederheim. Für Ederheim selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ederheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ederheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,33 €/m² |
| 2019 | 5,24 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 11,97 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ederheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.458 €/m² |
| 2024 | 1.812 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ederheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ederheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.122 Einwohner |
| 2016 | 1.103 Einwohner |
| 2017 | 1.144 Einwohner |
| 2018 | 1.143 Einwohner |
| 2019 | 1.138 Einwohner |
| 2020 | 1.136 Einwohner |
| 2021 | 1.102 Einwohner |
| 2022 | 1.103 Einwohner |
| 2023 | 1.109 Einwohner |
| 2024 | 1.109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ederheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,04 % |
| 2016 | 1,26 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,11 % |
| 2020 | 1,38 % |
| 2021 | 1,32 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 1,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 87,00 Rang |
| Dynamik | 311 Rang |
| Stärke | 53,00 Rang |
| Demografie | 88,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 46,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 181 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 107 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ederheim liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ederheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ederheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ederheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ederheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Möttingen | 10,42 €/m² |
| Hohenaltheim | 10,40 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Kirchheim am Ries | 9,12 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Riesbürg | 8,90 €/m² |
| Forheim | 8,73 €/m² |
| Mönchsdeggingen | 8,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ederheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ederheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forheim | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 6,36 % |
| Ederheim | 5,30 % |
| Möttingen | 4,95 % |
| Riesbürg | 4,27 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
| Kirchheim am Ries | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reimlingen | 3,5 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
| Nördlingen, GKSt | 5,0 km | 86720 | 10,48 € | 3.856 € | 3,26 % |
| Riesbürg | 5,3 km | 73469 | 8,90 € | 2.504 € | 4,27 % |
| Hohenaltheim | 5,5 km | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Forheim | 5,8 km | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Wallerstein, M | 8,5 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
| Möttingen | 8,9 km | 86753 | 10,42 € | 2.526 € | 4,95 % |
| Mönchsdeggingen | 8,9 km | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Kirchheim am Ries | 9,2 km | 73467 | 9,12 € | 3.472 € | 3,15 % |
Wo liegt Ederheim?
Lage
Ederheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ederheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.027 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 1.109 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #87 |
| Prognos Dynamikrang | #311 |
| Prognos Stärkerang | #53 |
| Koordinaten | 48,8088, 10,4699 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ederheim
Was kostet eine Wohnung in Ederheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,96 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.027 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 10,11 Euro beziehungsweise 3.246 Euro pro Quadratmeter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ederheim entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 6,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie 2019 auf 5,24 Euro zurück, stiegen dann bis 2025 auf 11,97 Euro und lagen 2026 wieder bei 8,67 Euro. Die Kaufpreise fielen von 2.458 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.812 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ederheim?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,3 Prozent und damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,35 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,85 und liegt deutlich unter dem Kreiswert von 24,55 und dem bayerischen Wert von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Ederheim mit 86,96 im oberen Drittel aller Orte in Bayern.
Wie sind die Mieten in Ederheim im Vergleich zum Umland?
Mit 8,96 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Ederheim knapp unter dem Kreisdonau-Ries-Durchschnitt von 9,13 Euro. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegen die Mieten in Nördlingen (10,48 Euro) und Hohenaltheim (10,40 Euro) deutlich höher, während Forheim (8,73 Euro) und Mönchsdeggingen (8,06 Euro) niedrigere Werte aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Ederheim?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.109 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.122) um rund 1,2 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 67 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Ederheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ederheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ederheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Donau-Ries
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolferstadt | 86709 | 8,56 € | 1.412 € | 7,27 % |
| Forheim | 86735 | 8,73 € | 1.573 € | 6,66 % |
| Hohenaltheim | 86745 | 10,40 € | 1.906 € | 6,55 % |
| Megesheim | 86750 | 12,77 € | 2.342 € | 6,55 % |
| Mönchsdeggingen | 86751 | 8,06 € | 1.520 € | 6,36 % |
| Amerdingen | 86735 | 7,90 € | 1.585 € | 5,98 % |
| Fremdingen | 86742 | 9,22 € | 1.942 € | 5,70 % |
| Harburg (Schwaben), St | 86655 | 9,90 € | 2.104 € | 5,65 % |