Riesbürg
Riesbürg (PLZ 73469) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.272 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.504 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riesbürg über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchheim am Ries, Nördlingen und Wallerstein an.
Immobilienpreise in Riesbürg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riesbürg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riesbürg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 7,37 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 10,60 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riesbürg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.502 €/m² |
| 2019 | 1.800 €/m² |
| 2020 | 2.096 €/m² |
| 2021 | 2.802 €/m² |
| 2022 | 1.865 €/m² |
| 2023 | 2.478 €/m² |
| 2024 | 3.068 €/m² |
| 2025 | 1.985 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riesbürg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riesbürg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.309 Einwohner |
| 2016 | 2.262 Einwohner |
| 2017 | 2.285 Einwohner |
| 2018 | 2.314 Einwohner |
| 2019 | 2.281 Einwohner |
| 2020 | 2.268 Einwohner |
| 2021 | 2.277 Einwohner |
| 2022 | 2.318 Einwohner |
| 2023 | 2.272 Einwohner |
| 2024 | 2.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riesbürg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Riesbürg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Riesbürg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riesbürg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riesbürg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riesbürg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Bopfingen | 9,71 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Kirchheim am Ries | 9,12 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Riesbürg | 8,90 €/m² |
| Deiningen | 8,33 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riesbürg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riesbürg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ederheim | 5,30 % |
| Bopfingen | 4,57 % |
| Riesbürg | 4,27 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
| Kirchheim am Ries | 3,15 % |
| Deiningen | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchheim am Ries | 4,0 km | 73467 | 9,12 € | 3.472 € | 3,15 % |
| Nördlingen, GKSt | 4,0 km | 86720 | 10,48 € | 3.856 € | 3,26 % |
| Wallerstein, M | 4,9 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
| Ederheim | 5,3 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Bopfingen, Stadt | 6,1 km | 73441 | 9,71 € | 2.550 € | 4,57 % |
| Reimlingen | 7,0 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
| Marktoffingen | 8,6 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Maihingen | 9,9 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Deiningen | 10,0 km | 86738 | 8,33 € | 3.514 € | 2,85 % |
Wo liegt Riesbürg?
Lage
Riesbürg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riesbürg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.504 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 2.272 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8502, 10,4346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riesbürg
Was kostet eine Wohnung in Riesbürg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Riesbürg liegt bei 8,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 623 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.504 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Riesbürg?
Die Bruttomietrendite in Riesbürg beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Riesbürg über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Riesbürg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Riesbürg von 6,04 € auf 8,40 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Riesbürg im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Riesbürg liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Riesbürg liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Riesbürg?
Riesbürg hat 2.272 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |