Riesbürg
Riesbürg (PLZ 73469) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.272 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.504 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Riesbürg über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,04 € auf 8,40 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchheim am Ries, Nördlingen und Wallerstein an.
Immobilienpreise in Riesbürg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Riesbürg
Riesbürg ist eine Gemeinde im Ostalbkreis mit rund 2.270 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise auf Bundesdurchschnittsniveau bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Der Ostalbkreis zählt mit einem Prognos-Rang von 27 zu den starken deutschen Kreisen.
Ort und Struktur
Riesbürg liegt im Nördlinger Ries etwa fünf Kilometer westlich von Nördlingen und gehört zum Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Die 17,97 km² große Gemeinde umfasst die Ortsteile Pflaumloch als Verwaltungssitz mit rund 1.000 Einwohnern und etwa 350 Industriearbeitsplätzen, Utzmemmingen mit rund 1.100 Einwohnern (staatlich anerkannter Erholungsort) sowie Goldburghausen mit rund 300 Einwohnern. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 29 und den Haltepunkt Pflaumloch an der Bahnstrecke Stuttgart–Nördlingen angebunden. Die Strukturen sind ländlich geprägt, wobei sich Industrieunternehmen vorwiegend im Hauptort Pflaumloch konzentrieren.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt in Riesbürg bei 8,90 Euro je Quadratmeter und damit knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.504 Euro je Quadratmeter und übertrifft den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro leicht. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 Prozent, die unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,44 und liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 23,49. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Riesbürg mit 49,2 den fast mittleren Platz – der Ort liegt also nahe am Landesmedian.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg von 6,04 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 10,60 Euro im Jahr 2022. Anschließend korrigierte die Miete auf 8,83 Euro im Jahr 2023, stieg wieder auf 9,28 Euro im Jahr 2025 und liegt 2026 bei 8,40 Euro. Der Kaufpreis verzeichnete eine noch volatilere Entwicklung: Nach einem Anstieg von 1.502 Euro im Jahr 2018 auf 2.802 Euro im Jahr 2021 folgte ein starker Einbruch auf 1.865 Euro im Jahr 2022. Der Preis erholte sich auf 3.068 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber 2025 wieder auf 1.985 Euro. Die starke Schwankungsbreite beim Kaufpreis – mit einem Unterschied von über 1.500 Euro zwischen Tiefst- und Höchstwert innerhalb von vier Jahren – deutet auf einen weniger liquiden Markt hin als bei der stabileren Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Riesbürg durch eine überdurchschnittliche Rendite hervor. Mit 4,27 Prozent liegt die Bruttomietrendite deutlich über der der meisten Nachbarorte: Kirchheim am Ries (3,15 Prozent), Nördlingen (3,26 Prozent), Wallerstein (3,30 Prozent) und Reimlingen (3,35 Prozent). Nur Ederheim (5,30 Prozent) weist eine höhere Rendite auf. Der Grund für die überdurchschnittliche Rendite liegt in der Kombination aus moderaten Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten: Der Kaufpreis von 2.504 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarorte – unter Nördlingen (3.856 Euro), Kirchheim am Ries (3.472 Euro) und Wallerstein (3.323 Euro), aber über Ederheim (2.027 Euro) und Maihingen (1.987 Euro). Die Miete von 8,90 Euro liegt ebenfalls im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Die niedrigeren Kaufpreise bei gleichzeitig soliden Mieten führen zu der überdurchschnittlichen Rendite.
Standortfaktoren
Der Ostalbkreis, dem Riesbürg angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 27 von rund 400 deutschen Kreisen eine sehr gute Position. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 24) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 26). Im Bereich Demografie liegt der Kreis mit Rang 169 schwächer, was auf die typischen Herausforderungen ländlicher Regionen hindeutet. Die Bevölkerung von Riesbürg lag 2024 bei 2.272 Einwohnern und ist damit seit 2015 um 1,6 Prozent leicht rückläufig, bleibt aber insgesamt stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent und bewegt sich damit auf einem für Baden-Württemberg typischen niedrigen Niveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Riesbürg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Riesbürg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,04 €/m² |
| 2019 | 7,41 €/m² |
| 2020 | 7,37 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 10,60 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² |
| 2024 | 8,95 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² |
| 2026 | 8,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Riesbürg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.502 €/m² |
| 2019 | 1.800 €/m² |
| 2020 | 2.096 €/m² |
| 2021 | 2.802 €/m² |
| 2022 | 1.865 €/m² |
| 2023 | 2.478 €/m² |
| 2024 | 3.068 €/m² |
| 2025 | 1.985 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Riesbürg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,83 % |
| 2019 | 4,94 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Riesbürg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.309 Einwohner |
| 2016 | 2.262 Einwohner |
| 2017 | 2.285 Einwohner |
| 2018 | 2.314 Einwohner |
| 2019 | 2.281 Einwohner |
| 2020 | 2.268 Einwohner |
| 2021 | 2.277 Einwohner |
| 2022 | 2.318 Einwohner |
| 2023 | 2.272 Einwohner |
| 2024 | 2.272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Riesbürg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Riesbürg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Riesbürg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Riesbürg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Riesbürg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Riesbürg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nördlingen | 10,48 €/m² |
| Bopfingen | 9,71 €/m² |
| Reimlingen | 9,20 €/m² |
| Wallerstein | 9,13 €/m² |
| Kirchheim am Ries | 9,12 €/m² |
| Ederheim | 8,96 €/m² |
| Riesbürg | 8,90 €/m² |
| Deiningen | 8,33 €/m² |
| Marktoffingen | 7,79 €/m² |
| Maihingen | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Riesbürg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Riesbürg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ederheim | 5,30 % |
| Bopfingen | 4,57 % |
| Riesbürg | 4,27 % |
| Marktoffingen | 4,01 % |
| Maihingen | 3,94 % |
| Reimlingen | 3,35 % |
| Wallerstein | 3,30 % |
| Nördlingen | 3,26 % |
| Kirchheim am Ries | 3,15 % |
| Deiningen | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchheim am Ries | 4,0 km | 73467 | 9,12 € | 3.472 € | 3,15 % |
| Nördlingen, GKSt | 4,0 km | 86720 | 10,48 € | 3.856 € | 3,26 % |
| Wallerstein, M | 4,9 km | 86757 | 9,13 € | 3.323 € | 3,30 % |
| Ederheim | 5,3 km | 86739 | 8,96 € | 2.027 € | 5,30 % |
| Bopfingen, Stadt | 6,1 km | 73441 | 9,71 € | 2.550 € | 4,57 % |
| Reimlingen | 7,0 km | 86756 | 9,20 € | 3.299 € | 3,35 % |
| Marktoffingen | 8,6 km | 86748 | 7,79 € | 2.330 € | 4,01 % |
| Maihingen | 9,9 km | 86747 | 6,53 € | 1.987 € | 3,94 % |
| Deiningen | 10,0 km | 86738 | 8,33 € | 3.514 € | 2,85 % |
Wo liegt Riesbürg?
Lage
Riesbürg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Riesbürg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.504 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 2.272 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,8502, 10,4346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Riesbürg
Was kostet eine Wohnung in Riesbürg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,90 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.504 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 €/m² Miete, 2.789 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 8,90 €/m² nahezu auf dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Riesbürg entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 6,04 €/m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 10,60 €/m² im Jahr 2022, bevor sie 2026 auf 8,40 €/m² fielen. Die Kaufpreise zeigten eine ähnliche Dynamik: Von 1.502 €/m² (2018) stiegen sie bis 2024 auf 3.068 €/m², bevor sie 2025 auf 1.985 €/m² sanken. Die Werte schwanken stark von Jahr zu Jahr, was auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Riesbürg?
Die Bevölkerung ist von 2.309 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.272 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,6 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 126 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Riesbürg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,44. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landesvergleich mit Baden-Württemberg liegt Riesbürg mit einem Perzentilrang von 49,2 etwa im Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 23,44 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 23,63.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Riesbürg?
Der Ostalbkreis, zu dem Riesbürg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 27. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 24) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 62) ab. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Riesbürg selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Riesbürg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Riesbürg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Riesbürg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |