Tannhausen

Marktüberblick

Tannhausen präsentiert sich als kleiner Immobilienmarkt mit Angebotsmieten von 8,72 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreisen von 2.044 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Ostalbkreises (Miete: 9,90 €/m², Kaufpreis: 2.789 €/m²) und noch stärker unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,53 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 23,63.

Die Bruttomietrendite von 5,12 % übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (4,33 %) als auch den Landesdurchschnitt (4,36 %). Tannhausen liegt mit einem Perzentilrang von 88,4 % im Bundesland bei den Mietrenditen auf einem der höheren Ränge. Das bedeutet: Die Mieten stehen im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger als in den meisten anderen Orten Baden-Württembergs. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und guter Rendite ist charakteristisch für ländliche Räume in der Peripherie größerer Wirtschaftszentren.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen für Tannhausen zeigen ungewöhnlich starke Schwankungen, die auf die kleine Gemeindegröße und damit verbundene geringe Fallzahlen zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,44 Euro pro Quadratmeter (2018) und 10,71 Euro (2024) – eine Spanne von mehr als 140 %. Der Angebotskaufpreis variierte zwischen 1.606 Euro (2022) und 2.491 Euro (2023).

Die Volatilität entspricht dem Muster kleiner Gemeinden, bei denen wenige Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stärker beeinflussen können. Die CAGR-Werte (7,3 % bei Miete, -11,5 % bei Kaufpreis) beschreiben den Trend über den gesamten Zeitraum, sind aber aufgrund der starken Schwankungen mit großer Vorsicht zu interpretieren.

Ein besonderer Blick gilt dem Jahr 2026: Die Miete fällt hier auf 7,80 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem Wert von 2024 (10,71 Euro). Ob dies auf eine tatsächliche Marktkorrektur oder auf veränderte Inseratedaten zurückgeht, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig klären.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Tannhausens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 1.843 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst auf 1.789 (2019) zurück, erholte sich dann wieder auf 1.851 (2022–2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote zeigt dagegen eine besorgniserregende Entwicklung: Nach Jahren zwischen 13 und 17 % sprang sie 2023 auf 20 %. Dieser Anstieg ist signifikant und könnte strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt widerspiegeln. Tannhausen ist keine reine Wohngemeinde: Der Ort bietet mehr als 400 Arbeitsplätze, während etwa 500 Arbeitnehmer ihren Lebensunterhalt außerhalb der Gemeinde verdienen. Diese Pendlerstruktur bedeutet, dass die lokale Wirtschaftslage nicht allein aus den Einwohnern und Arbeitsplätzen der Gemeinde abzulesen ist.

Wichtige lokale Arbeitgeber sind die Sonnengartenstiftung Tannhausen mit etwa 100 Arbeitsplätzen (Pflegeeinrichtung) und das Unternehmen Lipp Behälterbau mit rund 50 Mitarbeitern (Stand 2010, Biogasanlagen). Diese Unternehmen sind wichtige lokale Arbeitgeber, ihre Bedeutung für die gesamtwirtschaftliche Resilienz des Ortes lässt sich jedoch nicht allein aus den vorliegenden Daten ableiten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Tannhausen bei der Angebotsmiete (8,72 €/m²) im Mittelfeld. Höhere Mieten weisen Unterschneidheim (9,37 €/m²), Fremdingen (9,22 €/m²) und Wört (8,82 €/m²) auf. Bei den Kaufpreisen liegt Tannhausen mit 2.044 €/m² unter dem Niveau von Unterschneidheim (2.392 €/m²), Wilburgstetten (2.812 €/m²) und Weiltingen (2.853 €/m²), aber über Fremdingen (1.942 €/m²) und unter Stödtlen (2.229 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,12 % liegt unter der von Fremdingen (5,7 %) und Wört (5,15 %) und deutlich über der von Wilburgstetten (3,39 %) und Weiltingen (3,06 %). Das Muster zeigt: In der Region gibt es erhebliche Unterschiede zwischen den Orten, die nicht allein durch die Entfernung zu größeren Städten erklärt werden können.

Der Ostalbkreis als übergeordnete Ebene schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt gut ab. Besonders hervorstechend ist der Rang 24 in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation. Schwächer positioniert ist der Kreis in der Demografie (Rang 169), was auf die alternde Bevölkerung in ländlichen Räumen hindeutet.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Tannhausen verfügt über keine eigene Hochschule. Die Gemeinde ist Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Tannhausen, dem auch Stödtlen und Unterschneidheim angehören. Eine Grundschule und ein katholischer Kindergarten sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Unterschneidheim, Bopfingen oder Ellwangen.

Die Lage am Rand des Nördlinger Ries an der württembergisch-bayerischen Grenze und die Entfernung von etwa 20 Kilometern zu Ellwangen prägen den Standortcharakter. Der Ostalbkreis insgesamt profitiert von seinem Rang 50 im Prognos-Teilindex Arbeitsmarkt und Rang 62 im Index Wohlstand und Soziale Lage. Diese Werte liegen im oberen Drittel aller deutschen Kreise.

Für Tannhausen bedeutet dies: Der Ort profitiert von der überregionalen Standortattraktivität des Ostalbkreises, ist aber selbst als kleine Gemeinde mit begrenzter eigener Infrastruktur auf die Nachbargemeinden und größeren Städte im Umland angewiesen.