Stödtlen
Stödtlen (PLZ 73495) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.859 Einwohner auf 31,2 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.229 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stödtlen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wört, Tannhausen und Mönchsroth an.
Immobilienpreise in Stödtlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stödtlen
Stödtlen im Ostalbkreis ist ein kleiner Ort mit niedrigen Angebotspreisen im regionalen Vergleich, aber einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Die Preise waren volatil mit einem Höhepunkt 2023. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Arbeitsmarkt jedoch stabil mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick
Stödtlen (73495) liegt im Norden des Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde umfasst 31,18 km² und hat 1.859 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort ist Teil der Region um Ellwangen (Jagst) und zählt zu den kleineren Gemeinden des Kreises.
Der Immobilienmarkt in Stödtlen ist durch deutlich unter den Durchschnitten liegende Angebotspreise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 7,43 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 25 % unter dem Kreisdurchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro) und 33 % unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.229 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.789 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Stödtlen zeigt eine starke Volatilität. Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stieg sie bis 2023 auf 8,16 Euro an, fiel dann aber wieder auf 7,22 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis kletterte von 1.509 Euro (2020) auf 2.432 Euro (2023) und sank 2024 auf 1.698 Euro. Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 3,13 % für die Miete und 3,00 % für den Kaufpreis. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Der Kaufpreisfaktor von 25,01 liegt über dem Kreis- (23,63) und Landesdurchschnitt (23,49). Das bedeutet, dass man für den Kaufpreis das 25-Fache der Jahreskaltmiete zahlen muss, was über dem regionalen und überregionalen Mittel liegt. Die Bruttomietrendite von 4,0 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils über 4,3 %) und befindet sich im unteren Drittel der baden-württembergischen Orte (Perzentil 30,2). Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Stödtlen also relativ hoch, was die Rendite drückt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Stödtlen ist seit 2015 leicht rückläufig. Von 1.872 Einwohnern (2015) stieg die Zahl bis 2018 auf 1.889, fiel dann aber auf 1.812 (2021) und stabilisierte sich seither bei 1.855–1.859. Insgesamt ergibt sich eine Veränderung von -0,69 % seit Serienbeginn.
Der Arbeitsmarkt ist stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,44 %, was sehr niedrig ist. Während der Pandemie stieg sie auf 1,72 % (2021), ist aber seither wieder gesunken. 17 Personen sind arbeitslos gemeldet. Der Ostalbkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 27 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 24) und bei der Gesamtbeurteilung (Platz 27). Schwächer ist er in der Demografie (Platz 169) und bei Wohlstand und Sozialer Lage (Platz 62). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Stödtlen die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte auf (7,43 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,0 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Die nächsten Nachbarorte Wört (3,9 km) und Tannhausen (4,7 km) weisen höhere Mieten (8,82 bzw. 8,72 Euro) und höhere Renditen (5,15 bzw. 5,12 %) auf. Dinkelsbühl (7,8 km) weist mit 4.030 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis und mit 2,95 % die niedrigste Rendite auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stödtlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stödtlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 6,04 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² |
| 2024 | 7,18 €/m² |
| 2025 | 7,74 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stödtlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.509 €/m² |
| 2021 | 2.214 €/m² |
| 2022 | 1.911 €/m² |
| 2023 | 2.432 €/m² |
| 2024 | 1.699 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stödtlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,77 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 5,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stödtlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.872 Einwohner |
| 2016 | 1.881 Einwohner |
| 2017 | 1.875 Einwohner |
| 2018 | 1.889 Einwohner |
| 2019 | 1.872 Einwohner |
| 2020 | 1.830 Einwohner |
| 2021 | 1.812 Einwohner |
| 2022 | 1.855 Einwohner |
| 2023 | 1.859 Einwohner |
| 2024 | 1.859 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stödtlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,38 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 0,85 % |
| 2019 | 0,92 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,72 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Stödtlen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Stödtlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stödtlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stödtlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stödtlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelsbühl | 9,91 €/m² |
| Ellenberg | 9,89 €/m² |
| Unterschneidheim | 9,37 €/m² |
| Fichtenau | 9,00 €/m² |
| Wört | 8,82 €/m² |
| Tannhausen | 8,72 €/m² |
| Mönchsroth | 8,34 €/m² |
| Wilburgstetten | 7,93 €/m² |
| Stödtlen | 7,43 €/m² |
| Weiltingen | 7,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stödtlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stödtlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtenau | 5,31 % |
| Wört | 5,15 % |
| Tannhausen | 5,12 % |
| Unterschneidheim | 4,70 % |
| Mönchsroth | 4,56 % |
| Stödtlen | 4,00 % |
| Ellenberg | 3,82 % |
| Wilburgstetten | 3,39 % |
| Weiltingen | 3,06 % |
| Dinkelsbühl | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wört | 3,9 km | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 4,7 km | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Mönchsroth | 4,9 km | 91614 | 8,34 € | 2.194 € | 4,56 % |
| Ellenberg | 6,3 km | 73488 | 9,89 € | 3.111 € | 3,82 % |
| Wilburgstetten | 7,2 km | 91634 | 7,93 € | 2.812 € | 3,39 % |
| Dinkelsbühl, GKSt | 7,8 km | 91550 | 9,91 € | 4.030 € | 2,95 % |
| Unterschneidheim | 8,0 km | 73485 | 9,37 € | 2.392 € | 4,70 % |
| Fichtenau | 10,4 km | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Weiltingen, M | 11,7 km | 91744 | 7,27 € | 2.853 € | 3,06 % |
Wo liegt Stödtlen?
Lage
Stödtlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stödtlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.229 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 1.859 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 31,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 49,0002, 10,3012 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stödtlen
Was kostet eine Wohnung in Stödtlen?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.229 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Ostalbkreises (9,90 Euro/m² Miete, 2.789 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis bleibt Stödtlen unter dem Niveau. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Stödtlen entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,00 Euro/m² im Jahr 2020 auf 8,16 Euro/m² im Jahr 2023, bevor sie 2024 auf 7,18 Euro/m² und 2026 auf 7,22 Euro/m² zurückgingen. Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster: Von 1.509 Euro/m² 2020 stiegen sie 2023 auf 2.432 Euro/m², fielen dann aber 2024 auf 1.699 Euro/m². Beide Reihen sind nicht geschätzt. Der jährliche Anstieg (CAGR) beträgt bei der Miete 3,13 Prozent und beim Kaufpreis 3,00 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Immobilienanlage in Stödtlen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,0 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,01. Die Rendite ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 4,33 Prozent und der Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 30,2 im Bundesland liegen rund 70 Prozent der Orte in Baden-Württemberg über Stödtlen – die Rendite ist also im Landesvergleich eher niedrig. Der hohe Kaufpreisfaktor korrespondiert mit der niedrigen Rendite und liegt über dem Kreisdurchschnitt von 23,63.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stödtlen?
Die Bevölkerung ist von 1.872 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.859 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,69 Prozent). Nach einem Tiefpunkt von 1.812 Einwohnern 2021 hat sich die Zahl seither wieder leicht erholt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 60 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet der Ostalbkreis im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Ostalbkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 27 von rund 400 deutschen Kreisen und zählt damit zu den besten Kreisen Deutschlands. Besonders gut schnitt er im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 24 ab, gefolgt vom Index Demografie mit Rang 169. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Stödtlen.
Woher stammen die Daten zu Stödtlen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stödtlen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stödtlen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |