Fichtenau
Fichtenau (PLZ 74579) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.587 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fichtenau über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,70 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellenberg, Wört und Kreßberg an.
Immobilienpreise in Fichtenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fichtenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,70 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 9,15 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 6,56 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.494 €/m² |
| 2019 | 1.692 €/m² |
| 2020 | 1.759 €/m² |
| 2021 | 2.254 €/m² |
| 2022 | 2.846 €/m² |
| 2023 | 1.396 €/m² |
| 2024 | 2.704 €/m² |
| 2025 | 3.649 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 6,24 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 7,44 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fichtenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.595 Einwohner |
| 2016 | 4.544 Einwohner |
| 2017 | 4.538 Einwohner |
| 2018 | 4.591 Einwohner |
| 2019 | 4.570 Einwohner |
| 2020 | 4.560 Einwohner |
| 2021 | 4.603 Einwohner |
| 2022 | 4.595 Einwohner |
| 2023 | 4.587 Einwohner |
| 2024 | 4.587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fichtenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fichtenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fichtenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fichtenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crailsheim | 11,24 €/m² |
| Dinkelsbühl | 9,91 €/m² |
| Ellenberg | 9,89 €/m² |
| Jagstzell | 9,60 €/m² |
| Kreßberg | 9,34 €/m² |
| Schopfloch | 9,28 €/m² |
| Fichtenau | 9,00 €/m² |
| Stimpfach | 8,98 €/m² |
| Wört | 8,82 €/m² |
| Stödtlen | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fichtenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtenau | 5,31 % |
| Wört | 5,15 % |
| Schopfloch | 4,33 % |
| Stödtlen | 4,00 % |
| Crailsheim | 4,00 % |
| Kreßberg | 3,90 % |
| Ellenberg | 3,82 % |
| Jagstzell | 3,76 % |
| Stimpfach | 3,29 % |
| Dinkelsbühl | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellenberg | 6,4 km | 73488 | 9,89 € | 3.111 € | 3,82 % |
| Wört | 6,6 km | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Kreßberg | 6,9 km | 74594 | 9,34 € | 2.872 € | 3,90 % |
| Dinkelsbühl, GKSt | 8,2 km | 91550 | 9,91 € | 4.030 € | 2,95 % |
| Stimpfach | 8,5 km | 74597 | 8,98 € | 3.276 € | 3,29 % |
| Schopfloch, M | 9,1 km | 91626 | 9,28 € | 2.570 € | 4,33 % |
| Jagstzell | 9,1 km | 73489 | 9,60 € | 3.065 € | 3,76 % |
| Stödtlen | 10,4 km | 73495 | 7,43 € | 2.229 € | 4,00 % |
| Crailsheim, Stadt | 12,3 km | 74564 | 11,24 € | 3.373 € | 4,00 % |
Wo liegt Fichtenau?
Lage
Fichtenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fichtenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.033 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 4.587 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0706, 10,2072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fichtenau
Was kostet eine Wohnung in Fichtenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fichtenau liegt bei 9,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 630 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.033 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Fichtenau?
Die Bruttomietrendite in Fichtenau beträgt 5,31 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fichtenau über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fichtenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fichtenau von 5,70 € auf 9,20 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Fichtenau im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Fichtenau liegt bei 5,31 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Fichtenau liegt damit 0,87 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fichtenau?
Fichtenau hat 4.587 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Schrozberg, Stadt | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |