Fichtenau
Fichtenau (PLZ 74579) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.587 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fichtenau über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,70 € auf 9,20 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ellenberg, Wört und Kreßberg an.
Immobilienpreise in Fichtenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Fichtenau
Fichtenau im Landkreis Schwäbisch Hall ist ein günstiger ländlicher Erholungsort mit niedrigen Kaufpreisen (2.033 €/m²), hoher Bruttomietrendite (5,31 %) und niedrigem Kaufpreisfaktor (18,83). Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, die Bevölkerung ist stabil bei rund 4.590 Einwohnern. Der Ort liegt im unteren Preissegment seiner Nachbarschaft und bietet die höchste Rendite aller benachbarten Gemeinden.
Standort und Rahmenbedingungen
Fichtenau liegt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs im Landkreis Schwäbisch Hall und vereint vier Ortsteile (Lautenbach, Matzenbach, Unterdeufstetten, Wildenstein) auf 31,28 km². Die Gemeinde mit 4.587 Einwohnern (147 Einw./km²) ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt direkt an der bayerischen Grenze, etwa 12 bis 16 Kilometer von Dinkelsbühl, Ellwangen und Crailsheim entfernt. Das Gemeindegebiet wird durch die Europäische Hauptwasserscheide zwischen Rhein und Donau geteilt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Schwäbisch Hall auf Platz 102 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein, mit besonders starken Werten in der Demografie (Rang 55) und im Wohlstand (Rang 88), während Arbeitsmarkt (Rang 137) und Wettbewerb/Innovation (Rang 151) unterdurchschnittlich abschneiden.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.033 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,83, die Bruttomietrendite 5,31 Prozent. Im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall (Kaufpreis 2.711 €/m², KPF 22,89, Rendite 4,44 %) und zu Baden-Württemberg insgesamt (3.140 €/m², KPF 23,49, Rendite 4,36 %) ist Fichtenau deutlich günstiger. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m², Rendite 5,10 %) liegt der Kaufpreis niedriger und die Rendite höher. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,83 – unter allen Nachbarorten der niedrigste – und die hohe Rendite von 5,31 % sind zwei Seiten derselben Medaille: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zur Miete niedrig, was auf ein Angebot an erschwinglichem Wohnraum hindeutet. In der direkten Nachbarschaft ist Fichtenau mit 2.033 €/m² der günstigste Ort; Dinkelsbühl liegt mit 4.030 €/m² fast doppelt so hoch.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die über typische Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,70 €/m² (2018) und 9,20 €/m² (2026) und wies keine klare Trendrichtung auf. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.494 €/m² (2018) auf 2.846 €/m² (2022), brach 2023 auf 1.396 €/m² ein und legte anschließend auf 3.649 €/m² (2025) zu. Diese starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte (Miete 6,17 %, Kaufpreis 13,60 %) sind aufgrund dieser Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Fichtenau ist seit 2015 stabil bei rund 4.590, mit einem leichten Rückgang von 4.595 (2015) auf 4.587 (2024) von insgesamt 0,17 %. Seit 2023 stagniert die Bevölkerung. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,2 % (2023) und damit unter dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Schwäbisch Hall belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 102 von 400 Kreisen, mit einem starken Demografie-Rang (55) und einem schwächeren Rang im Arbeitsmarkt (137) sowie Wettbewerb und Innovation (151). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fichtenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,70 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 9,15 €/m² |
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 6,56 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² |
| 2024 | 9,00 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 9,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fichtenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.494 €/m² |
| 2019 | 1.692 €/m² |
| 2020 | 1.759 €/m² |
| 2021 | 2.254 €/m² |
| 2022 | 2.846 €/m² |
| 2023 | 1.396 €/m² |
| 2024 | 2.704 €/m² |
| 2025 | 3.649 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 6,24 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 7,44 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fichtenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.595 Einwohner |
| 2016 | 4.544 Einwohner |
| 2017 | 4.538 Einwohner |
| 2018 | 4.591 Einwohner |
| 2019 | 4.570 Einwohner |
| 2020 | 4.560 Einwohner |
| 2021 | 4.603 Einwohner |
| 2022 | 4.595 Einwohner |
| 2023 | 4.587 Einwohner |
| 2024 | 4.587 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fichtenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,20 % |
| 2016 | 2,90 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,90 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fichtenau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fichtenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fichtenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fichtenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crailsheim | 11,24 €/m² |
| Dinkelsbühl | 9,91 €/m² |
| Ellenberg | 9,89 €/m² |
| Jagstzell | 9,60 €/m² |
| Kreßberg | 9,34 €/m² |
| Schopfloch | 9,28 €/m² |
| Fichtenau | 9,00 €/m² |
| Stimpfach | 8,98 €/m² |
| Wört | 8,82 €/m² |
| Stödtlen | 7,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fichtenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fichtenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fichtenau | 5,31 % |
| Wört | 5,15 % |
| Schopfloch | 4,33 % |
| Stödtlen | 4,00 % |
| Crailsheim | 4,00 % |
| Kreßberg | 3,90 % |
| Ellenberg | 3,82 % |
| Jagstzell | 3,76 % |
| Stimpfach | 3,29 % |
| Dinkelsbühl | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellenberg | 6,4 km | 73488 | 9,89 € | 3.111 € | 3,82 % |
| Wört | 6,6 km | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Kreßberg | 6,9 km | 74594 | 9,34 € | 2.872 € | 3,90 % |
| Dinkelsbühl, GKSt | 8,2 km | 91550 | 9,91 € | 4.030 € | 2,95 % |
| Stimpfach | 8,5 km | 74597 | 8,98 € | 3.276 € | 3,29 % |
| Schopfloch, M | 9,1 km | 91626 | 9,28 € | 2.570 € | 4,33 % |
| Jagstzell | 9,1 km | 73489 | 9,60 € | 3.065 € | 3,76 % |
| Stödtlen | 10,4 km | 73495 | 7,43 € | 2.229 € | 4,00 % |
| Crailsheim, Stadt | 12,3 km | 74564 | 11,24 € | 3.373 € | 4,00 % |
Wo liegt Fichtenau?
Lage
Fichtenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fichtenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.033 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 4.587 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0706, 10,2072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fichtenau
Was kostet eine Wohnung in Fichtenau?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fichtenau liegt bei 9 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.033 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Schwäbisch Hall liegen die Angebotsmieten bei 9,87 Euro pro Quadratmeter und die Kaufpreise bei 2.711 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fichtenau entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,20 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei es in der Zwischenzeit Schwankungen gab. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.494 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.649 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fichtenau?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,31 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Schwäbisch Hall (4,44 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 91,38 im Bundesland liegt Fichtenau bei der Rendite über rund 91 Prozent aller vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,83 und liegt unter dem Kreis- (22,89) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Fichtenau?
Fichtenau hat rund 4.587 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 31,28 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 147 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 mit minus 0,17 Prozent nahezu stabil geblieben.
Wie schneidet Fichtenau im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Fichtenau liegt bei den Angebotsmieten (9 Euro/qm) und Kaufpreisen (2.033 Euro/qm) unter dem Durchschnitt des Kreises Schwäbisch Hall (9,87 bzw. 2.711 Euro/qm) und Baden-Württembergs (11,08 bzw. 3.140 Euro/qm). Die Bruttomietrendite von 5,31 % liegt über dem Kreis- (4,44 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %).
Woher stammen die Daten zu Fichtenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fichtenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fichtenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Schrozberg, Stadt | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |