Bühlerzell
Bühlerzell (PLZ 74426) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.129 Einwohner auf 49,3 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.886 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bühlerzell über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 7,76 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bühlertann, Obersontheim und Sulzbach-Laufen an.
Immobilienpreise in Bühlerzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bühlerzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bühlerzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,57 €/m² |
| 2023 | 6,96 €/m² |
| 2024 | 9,78 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 7,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bühlerzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.649 €/m² |
| 2019 | 1.017 €/m² |
| 2021 | 2.062 €/m² |
| 2022 | 2.586 €/m² |
| 2023 | 2.156 €/m² |
| 2024 | 1.387 €/m² |
| 2025 | 2.209 €/m² |
| 2026 | 1.786 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bühlerzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,02 % |
| 2021 | 5,82 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 8,46 % |
| 2025 | 3,53 % |
| 2026 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bühlerzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.016 Einwohner |
| 2016 | 2.051 Einwohner |
| 2017 | 2.001 Einwohner |
| 2018 | 2.026 Einwohner |
| 2019 | 2.025 Einwohner |
| 2020 | 2.041 Einwohner |
| 2021 | 2.063 Einwohner |
| 2022 | 2.127 Einwohner |
| 2023 | 2.129 Einwohner |
| 2024 | 2.129 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bühlerzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,50 % |
| 2016 | 0,47 % |
| 2017 | 0,44 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bühlerzell liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bühlerzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bühlerzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bühlerzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bühlerzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersontheim | 10,40 €/m² |
| Gaildorf | 10,34 €/m² |
| Vellberg | 10,02 €/m² |
| Frankenhardt | 10,01 €/m² |
| Bühlertann | 9,66 €/m² |
| Rosenberg | 9,37 €/m² |
| Sulzbach-Laufen | 9,23 €/m² |
| Bühlerzell | 8,07 €/m² |
| Obergröningen | 7,96 €/m² |
| Adelmannsfelden | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bühlerzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bühlerzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bühlerzell | 5,14 % |
| Rosenberg | 4,90 % |
| Sulzbach-Laufen | 4,63 % |
| Obersontheim | 4,60 % |
| Vellberg | 4,48 % |
| Bühlertann | 4,34 % |
| Gaildorf | 4,26 % |
| Adelmannsfelden | 3,92 % |
| Frankenhardt | 3,73 % |
| Obergröningen | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bühlertann | 4,3 km | 74424 | 9,66 € | 2.670 € | 4,34 % |
| Obersontheim | 6,2 km | 74423 | 10,40 € | 2.711 € | 4,60 % |
| Sulzbach-Laufen | 6,8 km | 74429 | 9,23 € | 2.394 € | 4,63 % |
| Adelmannsfelden | 8,2 km | 73486 | 7,29 € | 2.231 € | 3,92 % |
| Rosenberg | 8,5 km | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Vellberg, Stadt | 9,7 km | 74541 | 10,02 € | 2.685 € | 4,48 % |
| Frankenhardt | 9,8 km | 74586 | 10,01 € | 3.221 € | 3,73 % |
| Gaildorf, Stadt | 10,9 km | 74405 | 10,34 € | 2.911 € | 4,26 % |
| Obergröningen | 12,2 km | 73569 | 7,96 € | 2.679 € | 3,56 % |
Wo liegt Bühlerzell?
Lage
Bühlerzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bühlerzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.886 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 2.129 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 49,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0032, 9,9189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bühlerzell
Was kostet eine Wohnung in Bühlerzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bühlerzell liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.886 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Bühlerzell?
Die Bruttomietrendite in Bühlerzell beträgt 5,14 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bühlerzell über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bühlerzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bühlerzell von 6,90 € auf 7,76 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bühlerzell im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Bühlerzell liegt bei 5,14 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Bühlerzell liegt damit 0,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bühlerzell?
Bühlerzell hat 2.129 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |
| Schrozberg, Stadt | 74575 | 9,38 € | 2.421 € | 4,65 % |