Bühlertann
Bühlertann (PLZ 74424) liegt im Kreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.084 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.670 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bühlertann über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,29 € auf 11,20 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schwäbisch Hall Rang 102 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 135, Stärkerang 105). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obersontheim, Bühlerzell und Vellberg an.
Immobilienpreise in Bühlertann im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bühlertann entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bühlertann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,29 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2023 | 12,02 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 11,12 €/m² |
| 2026 | 11,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bühlertann
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.158 €/m² |
| 2019 | 2.254 €/m² |
| 2020 | 3.475 €/m² |
| 2021 | 2.865 €/m² |
| 2022 | 3.009 €/m² |
| 2023 | 2.714 €/m² |
| 2024 | 2.401 €/m² |
| 2025 | 2.632 €/m² |
| 2026 | 2.539 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bühlertann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,05 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 3,22 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,26 % |
| 2023 | 5,31 % |
| 2024 | 3,75 % |
| 2025 | 5,07 % |
| 2026 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bühlertann
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.995 Einwohner |
| 2016 | 3.020 Einwohner |
| 2017 | 3.057 Einwohner |
| 2018 | 3.027 Einwohner |
| 2019 | 3.058 Einwohner |
| 2020 | 3.068 Einwohner |
| 2021 | 3.060 Einwohner |
| 2022 | 3.067 Einwohner |
| 2023 | 3.084 Einwohner |
| 2024 | 3.084 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bühlertann
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 102 Rang |
| Dynamik | 135 Rang |
| Stärke | 105 Rang |
| Demografie | 55,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 137 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 151 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 88,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bühlertann liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bühlertann im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bühlertann ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bühlertann ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bühlertann
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersontheim | 10,40 €/m² |
| Gaildorf | 10,34 €/m² |
| Michelbach an der Bilz | 10,27 €/m² |
| Vellberg | 10,02 €/m² |
| Frankenhardt | 10,01 €/m² |
| Bühlertann | 9,66 €/m² |
| Rosenberg | 9,37 €/m² |
| Sulzbach-Laufen | 9,23 €/m² |
| Bühlerzell | 8,07 €/m² |
| Adelmannsfelden | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bühlertann ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bühlertann
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bühlerzell | 5,14 % |
| Rosenberg | 4,90 % |
| Sulzbach-Laufen | 4,63 % |
| Obersontheim | 4,60 % |
| Vellberg | 4,48 % |
| Bühlertann | 4,34 % |
| Gaildorf | 4,26 % |
| Michelbach an der Bilz | 4,02 % |
| Adelmannsfelden | 3,92 % |
| Frankenhardt | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obersontheim | 1,9 km | 74423 | 10,40 € | 2.711 € | 4,60 % |
| Bühlerzell | 4,3 km | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Vellberg, Stadt | 5,4 km | 74541 | 10,02 € | 2.685 € | 4,48 % |
| Frankenhardt | 6,9 km | 74586 | 10,01 € | 3.221 € | 3,73 % |
| Rosenberg | 9,4 km | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Sulzbach-Laufen | 9,6 km | 74429 | 9,23 € | 2.394 € | 4,63 % |
| Gaildorf, Stadt | 11,1 km | 74405 | 10,34 € | 2.911 € | 4,26 % |
| Michelbach an der Bilz | 11,1 km | 74544 | 10,27 € | 3.066 € | 4,02 % |
| Adelmannsfelden | 11,9 km | 73486 | 7,29 € | 2.231 € | 3,92 % |
Wo liegt Bühlertann?
Lage
Bühlertann auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bühlertann
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.670 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 3.084 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #102 |
| Prognos Dynamikrang | #135 |
| Prognos Stärkerang | #105 |
| Koordinaten | 49,0411, 9,9086 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bühlertann
Was kostet eine Wohnung in Bühlertann?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bühlertann liegt bei 9,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 676 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.670 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Bühlertann?
Die Bruttomietrendite in Bühlertann beträgt 4,34 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bühlertann über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bühlertann entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bühlertann von 7,29 € auf 11,20 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bühlertann im Vergleich zum Kreis Schwäbisch Hall ab?
Die Bruttomietrendite in Bühlertann liegt bei 4,34 %, der Durchschnitt im Kreis Schwäbisch Hall bei 4,44 %. Bühlertann liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bühlertann?
Bühlertann hat 3.084 Einwohner bei 131 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schwäbisch Hall
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Braunsbach | 74542 | 10,88 € | 2.150 € | 6,07 % |
| Fichtenau | 74579 | 9,00 € | 2.033 € | 5,31 % |
| Kirchberg an der Jagst, Stadt | 74592 | 10,07 € | 2.276 € | 5,31 % |
| Bühlerzell | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Gerabronn, Stadt | 74582 | 9,69 € | 2.287 € | 5,09 % |
| Oberrot | 74420 | 10,06 € | 2.443 € | 4,94 % |
| Wolpertshausen | 74549 | 10,19 € | 2.576 € | 4,75 % |
| Fichtenberg | 74427 | 10,03 € | 2.568 € | 4,69 % |