Adelmannsfelden
Adelmannsfelden (PLZ 73486) liegt im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.727 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.231 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adelmannsfelden über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ostalbkreis Rang 27 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 69, Stärkerang 26). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuler, Abtsgmünd und Rosenberg an.
Immobilienpreise in Adelmannsfelden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adelmannsfelden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adelmannsfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 8,03 €/m² |
| 2021 | 5,92 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 7,85 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adelmannsfelden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.557 €/m² |
| 2020 | 1.343 €/m² |
| 2021 | 3.541 €/m² |
| 2022 | 1.843 €/m² |
| 2023 | 2.620 €/m² |
| 2024 | 1.782 €/m² |
| 2025 | 2.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adelmannsfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 % |
| 2020 | 7,17 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 3,60 % |
| 2025 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adelmannsfelden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.714 Einwohner |
| 2016 | 1.687 Einwohner |
| 2017 | 1.685 Einwohner |
| 2018 | 1.688 Einwohner |
| 2019 | 1.710 Einwohner |
| 2020 | 1.710 Einwohner |
| 2021 | 1.719 Einwohner |
| 2022 | 1.731 Einwohner |
| 2023 | 1.727 Einwohner |
| 2024 | 1.727 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adelmannsfelden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,81 % |
| 2016 | 0,40 % |
| 2017 | 0,34 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,45 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 2,16 % |
| 2023 | 1,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 27,00 Rang |
| Dynamik | 69,00 Rang |
| Stärke | 26,00 Rang |
| Demografie | 169 Rang |
| Arbeitsmarkt | 50,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 24,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 62,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Adelmannsfelden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Adelmannsfelden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adelmannsfelden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adelmannsfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adelmannsfelden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Abtsgmünd | 11,70 €/m² |
| Hüttlingen | 10,97 €/m² |
| Rainau | 10,72 €/m² |
| Neuler | 10,47 €/m² |
| Ellwangen (Jagst) | 10,33 €/m² |
| Jagstzell | 9,60 €/m² |
| Rosenberg | 9,37 €/m² |
| Bühlerzell | 8,07 €/m² |
| Obergröningen | 7,96 €/m² |
| Adelmannsfelden | 7,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adelmannsfelden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adelmannsfelden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bühlerzell | 5,14 % |
| Rosenberg | 4,90 % |
| Neuler | 4,48 % |
| Abtsgmünd | 4,36 % |
| Rainau | 4,30 % |
| Ellwangen (Jagst) | 3,98 % |
| Adelmannsfelden | 3,92 % |
| Hüttlingen | 3,81 % |
| Jagstzell | 3,76 % |
| Obergröningen | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuler | 5,6 km | 73491 | 10,47 € | 2.803 € | 4,48 % |
| Abtsgmünd | 6,6 km | 73453 | 11,70 € | 3.224 € | 4,36 % |
| Rosenberg | 7,6 km | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Bühlerzell | 8,2 km | 74426 | 8,07 € | 1.886 € | 5,14 % |
| Ellwangen (Jagst), Stadt | 9,4 km | 73479 | 10,33 € | 3.114 € | 3,98 % |
| Obergröningen | 9,6 km | 73569 | 7,96 € | 2.679 € | 3,56 % |
| Hüttlingen | 9,7 km | 73460 | 10,97 € | 3.456 € | 3,81 % |
| Rainau | 10,3 km | 73492 | 10,72 € | 2.989 € | 4,30 % |
| Jagstzell | 10,9 km | 73489 | 9,60 € | 3.065 € | 3,76 % |
Wo liegt Adelmannsfelden?
Lage
Adelmannsfelden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adelmannsfelden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.231 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 1.727 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #27 |
| Prognos Dynamikrang | #69 |
| Prognos Stärkerang | #26 |
| Koordinaten | 48,9543, 10,0036 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adelmannsfelden
Was kostet eine Wohnung in Adelmannsfelden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adelmannsfelden liegt bei 7,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.231 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Adelmannsfelden?
Die Bruttomietrendite in Adelmannsfelden beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adelmannsfelden über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adelmannsfelden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adelmannsfelden von 6,29 € auf 7,23 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Adelmannsfelden im Vergleich zum Ostalbkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Adelmannsfelden liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Ostalbkreis bei 4,33 %. Adelmannsfelden liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adelmannsfelden?
Adelmannsfelden hat 1.727 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ostalbkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Mutlangen | 73557 | 11,37 € | 2.558 € | 5,33 % |
| Wört | 73499 | 8,82 € | 2.055 € | 5,15 % |
| Tannhausen | 73497 | 8,72 € | 2.044 € | 5,12 % |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 73525 | 12,45 € | 2.955 € | 5,06 % |
| Spraitbach | 73565 | 9,49 € | 2.255 € | 5,05 % |
| Rosenberg | 73494 | 9,37 € | 2.297 € | 4,90 % |
| Mögglingen | 73563 | 11,04 € | 2.707 € | 4,89 % |
| Durlangen | 73568 | 9,37 € | 2.320 € | 4,85 % |